גאורגיה

"היזם איל עופר משקיע 78 מיליון דולר בבניית קניון ובנין משרדים בטיביליסי, בירת גאורגיה" - אמר ל-News1 היזם יצחק משה, המכהן כנשיא לשכת המסחר גאורגיה-ישראל. משה אמר כי עופר קנה מגרש בן ארבעה דונם במרכז הבירה, טיביליסי, ב-28 מיליון דולר, הרס את הבניין שעמד עליו, והוא משקיע 50 מיליון דולר נוספים בבניית הקניון והמשרדים. זהו, ככל הידוע, פרסום ראשון של עסקה זו.

בראיון ראשון לתקשורת הישראלית, השבוע, חשף יצחק משה את מערך ההשקעות הישראלית בגאורגיה, רובן בבירה טיביליסי. משה אומר כי ישראלים השקיעו אשתקד במדינה זו 150 מיליון דולר. רשימת המשקיעים כוללת בין השאר את אלביט, חברת התשתית והבניה שפיר הנדסה, חברת התשתיות אליקים וחברת הביטוח GPI מקבוצת קרדן.

יצחק משה חשף לראשונה שורת השקעות ישראליות בנדל"ן בגאורגיה:

• חברת הנפט לפידות, שהשקיעה 30 מיליון דולר בקידוחי נפט, תבנה גם שכונה בת 800 וילות בבירה.
• הח"כ-לשעבר אפרים גור, יליד גאורגיה, עומד בראש קבוצת יזמים העומדת להשקיע 100 מיליון דולר בבנית שכונה בת 1,000 דירות על שפת הנהר של עיר הבירה.
• קבוצת וגנר, בראשות איש עסקים ישראלי בשם זה, בונה 200 וילות בטיביליסי, וכן קניון בעיר הסמוכה מצחתה.
• קרן השקעות של יזמים ישראלים, ששמותיהם לא נמסרו, תשקיע 15 מיליון דולר בבניית "קריסטל דום", שהוא שילוב של מלון דירות, אולם כנסים ומוזיאון בבירה. הבניין המתוכנ , בעל צורה יחודית, כבר זכה לפרסום בעתונים המקומיים, ויש המכנים אותו בתור "הסמל של המדינה".
• הזמרת המקומית איאה צ'נטלדה, בת 26 וכבר מליונרית מעיסקי נדל"ן, משקיעה יחד עם ישראלים (בעלי 50% במיזם) 18 מיליון דולר בבנית 180 דירות, קזינו וספא בעיר גוניו, בגבול עם טורקיה.
• חברת הנדל"ן דן דיור, מתל מונד, פעילה אף היא בגאורגיה, אך לא נמסרו פרטים.

לעומת זאת - מספר יצחק משה - לא הצליחו היזמים איל עופר ונמרודי לזכות במכרז לרכישת מתחם לבניית 150 אלף מ"ר משרדים, ולידם 500 וילות, ביציאה מטביליסי. המחיר ההתחלתי במכרז היה 20 מיליון דולר, היזמים הישראלים הגיעו עד 28 מיליון דולר, מחיר ריאלי לגבי המתחם, אך השייך הערבי רייקין הציע, לתדהמת כולם, 67 מיליון דולר, וקנה את המתחם.

משה: "ישראלים הפסידו 60 מיליון דולר על השקעות שעשו בגאורגיה בין 1998 ל-2003. הם לא הכירו את התרבות העסקית המיוחדת של המדינה, שילוב של סגנון עסקים אירופי עם חום ולבביות של ארצות המזרח. הישראלים גם לא התרגלו לשיטה שבה הרבה מבוסס על שחיתות".

מה השתנה ב-2003?

משה: "הנשיא הנוכחי, מיכאל סאקאשווילי, עלה לשלטון, והכניס תנופה עיסקית. תקציב המדינה גדל פי ארבעה, ל-2 מיליארד דולר. המדינה מקבלת תמלוגים מצינור הגז הרוסי-אירופי העובר בשטחה. הנדל"ן קיבל תנופה. מגרש לבניית נכס מניב במרכז טיביליסי עולה בין 1.5 ל-8 מיליון דולר לדונם. דמי השכירות למשרדים נעים בין 15 ל-50 דולר למ"ר לחודש, ודמי השכירות לחנויות נעים בין 20 ל-100 דולר למ"ר לחודש."

יש מחסור בדירות?

משה: "מחסור חמור, המביא לעליה חדה במחירים. דירות במרכז טיביליסי נמכרות ב-2,000 עד 6,000 דולר למ"ר. מחירי המשרדים במקומות מרכזיים נעים בין 1,500 ל-5,000 דולר למ"ר. הרבית על משכנתאות עומדת לרדת מ-15% ל-8%, והדבר יגביר את הביקוש לדירות."

לשכת המסחר גאורגיה-ישראל תערוך בעוד כשבועיים, ב-13-12 במאי, כנס עסקי ראשון של משקיעים ישראלים. מעריכים שכ-80 יזמים ונציגי חברות יגיעו לטיביליסי. הגיאורגים ישלחו כ-100 אנשי עסקים. בכנס, מעריך משה, יוצגו 60 פרויקטים בתחומים שונים, עם העדפה לתחום היי-טק. בית חב"ד במקום יספק אוכל כשר לכל המעוניינים.

יצחק משה, יליד גאורגיה, עלה לישראל בצעירותו. הוא אמר ל-News1, כי קיבל תואר ב.א. בהנדסת אלקטרוניקה ומדעי החינוך, ולאחר מכן היה בין היתר נציג הסוכנות בברית המועצות. כיום, אומר משה, הוא בעל עסקים פרטיים בתחומים שונים, ומנהל את עבודת לשכת המסחר בהתנדבות.