חברת הבנייה מצלאווי בונה בימים אלו את שני הפרויקטים הראשונים בשיטת פינוי-בינוי, שיצאו לדרך לאחר סחבת של שנים. החברה פינתה 170 דיירים ברחוב שאול המלך בקריית אונו, וכבר בונה חלק גדול מ-520 הדירות שיבנו במתחם. כן החלה החברה לבנות 120 דירות בפרויקט השני שלה, בכפר סבא.
כל דייר בשני הפרויקטים מקבל דירה חילופית, גדולה יותר ומודרנית, במתחם החדש. המשפחות גם מקבלות מימון לשכר דירה לתקופת המעבר.
מנכ"ל מצלאווי, יהושע דוידוביץ, מסר שהחברה בונה בקריית אונו 11 מגדלי מגורים בני 11 עד 17 קומות, מכירת הדירות בקצב סביר, וחלק מהבניינים כבר בנויים ומאוכלסים. דירות של 4 חדרים נמכרו בכ-1.5 מיליון שקל. הליך הפינוי והריסת הבניינים הישנים החל במרץ 2003, ונמשך כשלוש שנים.
כן בונה החברה 3 בניינים חדשים, ובהם 120 דירות, ברחוב ששת הימים בכפר סבא, לאחר שפינתה כמה עשרות דיירים שהתגוררו בבניינים ישנים במתחם.
בעיות, בעיות
דוידוביץ עמד על בעיות רבות הכרוכות בשיטת הפינוי-בינוי: "יש דיירים סרבנים. כמה מהדיירים הם קשישים או מוגבלים, יש להם אפוטרופוס שצריך להגיע אתו להסכם. קיימות בעיות מיסוי, ואי אפשר לקדם את הפרויקט לפני שמקבלים לפחות פרה-רולינג (הערכה מוקדמת) מנציבות מס הכנסה, לגבי המס שיחול על העסקה. כן יש להגיע להסכם עם הרשות המקומית על הטל השבחה ותשלום בעד הוצאות פיתוח".
מנכ"ל מצלאווי הוסיף ופירט את הקשיים בפרויקט מעין זה: "אנחנו מתחילים לבנות את הבניינים החדשים תוך כדי הריסת הישנים, כדי לייעל ולחסוך זמן. לעתים בונים את הבניין החדש בצמוד לבניין הישן, ויש צורך להתגבר על הפרשי גובה (בין הבנין הישן למרתפי החניה), כדי למנוע התמוטטות. לעתים קיימת דרישה של שכנים לשיפוי, על-פי סעיף 197 לחוק התיכנון והבנייה.
"כדי להתגבר על הבעיות, הקמנו מינהלת מיוחדת לכל פרויקט, עם מעורבות אישית שלי כמנכ"ל. יש להשיג שיתוף פעולה עם העיריה וראשיה, ולמקרה הצורך גם להשיג תמיכה של עמידר, שהדיירים מתגוררים בבניינים שלה בשכירות. היזם חייב להתייחס לדייר המתפנה כשותף לפרויקט, ולא כ"עלוקה". חייבים לגלות שקיפות מלאה ולדווח לדיירים בפירוט על הפרויקט".
