עזריאלי יקנה את קניוני אפריקה ב-1.8 מיליארד שקל

היזם דוד עזריאלי עומד לרכוש מאפריקה-נכסים 5 קניונים ומרכזים מסחריים, ובראשם קניון רמת אביב. הוא ישלם 1.8 מיליארד שקל. אפריקה-ישראל הודיעה הבוקר (10.7.08) כי המו"מ על העסקה נמשך, אך טרם סוכם. גם לא בטוח שהמחיר הסופי שייקבע יהיה הנקוב למעלה.

הנכס העיקרי שעזריאלי יקנה יהיה קניון רמת אביב, בן 17,850 מ"ר, בתפוסה מלאה. הקניון מושכר כולו, והכניס אשתקד 9.8 מיליון שקל בדמי שכירות. שוויו מוערך בכ-1.3 מיליארד שקל. אפריקה-נכסים היא בעלת 73% בקניון (היתר בבעלות מגדל ביטוח), כך ששווי חלקה נאמד בכ-950 מיליון שקל, או כ-50% מהתשלום הכולל.

בנוסף, אמור עזריאלי לקנות מאפריקה-נכסים את הנכסים הבאים: קניון יהוד בן 6,340 מ"ר, בבעלות מלאה של החברה; 40% מקניון תלפיות ירושלים; 45% מהמרכז המסחרי סיטי סנטר בחיפה ו"מרכז הבית" בגני תקוה. עזריאלי אמור לשלם בעד נכסים אלו כ-850 מיליון שקל.

זכויות השותפים

בדיקת Nfc העלתה, כי אין כרגע ביטחון מלא שהעסקה תצא לפועל: בחלק מהנכסים, לפחות, יש לשותפים של אפריקה-ישראל זכות סירוב ראשונה לקניית חלקה, במחיר זהה למחיר שיציע עזריאלי. אם יממשו זכות זו, לא תוכל אפריקה-ישראל למכור חלק מהנכסים, ואז עלולה העסקה להקלע לבעיה.

עוד העלתה בדיקת Nfc, כי העסקה אינה כוללת שני מרכזים מסחריים - קניון סביונים בן 5,000 מ"ר, בבעלות מלאה, ו-12% של המרכז המסחרי בפנרמה, על הכרמל בחיפה. יתכן שעזריאלי הודיע מראש שאין לו עניין בנכסים אלו.

אפריקה-נכסים תשאר עם 140 אלף מ"ר משרדים

גם לאחר מכירת הקניונים, אם תצא לפועל, תשאר אפריקה-ישראל בעלת רכוש רב, שבמרכזו שורת בנייני ומגדלי משרדים, בשטח כולל של כ-140 אלף מ"ר: מגדל היובל, המושכר בעיקר לקריית הממשלה, בדרך בגין 125 בת"א; מגדל אפריקה ברחוב הרצל 2 בת"א; מגדל המשרדים הצמוד לקניון עזריאלי (כ-9,000 מ"ר); 63% ממגדלי קונקרוד בבני ברק (היתר בבעלות משפחת שפירא); בנייני משרדים בלוד, המושכרים בין היתר לקריית המחשבים של בנק לאומי; בניין משרדים ביהוד; קריות מדע והיי-טק בנס ציונה, רחובות ומגדל העמק.

בנוסף, תשאר אפריקה-נכסים עם רזרבות קרקעיות לבנייה נוספת בכמה מהבניינים, כולל שלב ב' של מגדלי קונקרוד בבני ברק. בבעלות החברה גם ישארו חניונים מקורים ועיליים גדולים, הצמודים לבניינים.

גרישנפון יחליט, לא לבייב

ההחלטה על מכירת המרכזים המסחריים, והמדיניות לגבי הנכסים שישארו בבעלות החברה, היא בידי דירקטוריון החברה, בראשות היו"ר החדש אבינדב גרינשפון. לב לבייב, שפרש מראשות הדירקטוריון, לא יהיה מעורב בהחלטות, לפחות לא פורמלית. גם מנכ"ל אפריקה-ישראל, איזי כהן, לא יהיה מעורב בהחלטות, מאחר שאיננו חבר הדירקטוריון.