מיתון בנדל"ן: בוטלה רכישת מגרש ברמת-גן

המיתון בנדל"ן מחריף, וחברות מבטלות עסקות לרכישת מגרשים לבניה. הביטול האחרון אירע אמש (14.12.08), כאשר יזם ביטל עיסקה, שבה עמד לרכוש מחברת אחים לוי כ-50% ממגרש לבנית 176 דירות בנוה יהושע, רמת גן. היזם עמד לשלם 46 מיליון שקלים, אך נוכח מצב השוק החליט שלא להכנס לפרויקט.

חברת אחים לוי חתמה ב-11 ביוני על הסכם עם הקונה, שבו נתנה לו אופציה לחצי שנה לקנות את המגרש במחיר שצוין, ולבנות עליו 90 דירות. הקונה-בכח שילם 2 מיליון שקלים תמורת האופציה, שהקנתה לו בלעדיות לחצי שנה על הרכישה. הוא היה אמור לשלם כ-500 אלף שקלים לקרקע לדירה. אחים לוי קיותה, שהמכירה תניב לה רווח הון של 25 מיליון שקלים.

אמש הודיע הקונה-בכח, שהחליט שלא לממש את האופציה ולא לקנות חלק מהמגרש. יש להניח, שהמיתון עשה את שלו, והיזם החליט שבתקופה זו עדיף שלא להכנס להשקעות חדשות. עתה יהיה על אחים לוי לשווק 176 דירות בשכונה לא-יוקרתית ברמת גן - משימה לא קלה בתקופה הנוכחית.

אחים לוי רכשה את המגרש באוגוסט 2008 מכונס הנכסים של חברת "שיכון אזרחי", בבעלות יוסי דיאמנט. היא שילמה 6.9 מיליון דולר. למקום השני הגיעה אפריקה-ישראל, שהציעה בעד המגרש 6.8 מיליון דולר, ויתכן מאוד שהיום היא שבעת רצון מכך שלא זכתה אז במכרז.

המגרש בנוה יהושע עבר כמה גלגולים. בין היתר, נמכר לפני שנים לקבלן הותיק יהודה קראוזה, אך העיסקה לא יצאה בסופו של דבר לפועל. במכירת המגרש תיווך בעבר עמוס גלזר, בעל השליטה בחברת התיווך מטרופוליס (אנגלו-סכסון תל אביב), שנפטר לפני שבועות אחדים.

חברת מידרוג הודיעה הערב כי לאור ביטול העסקה, היא מכניסה את אגרות החוב של א. לוי לרשימת מעקב. האג"ח מדורגים כיום בדרגת 3A, הנחשבת כבעלת סיכון אשראי נמוך-בינוני. מידרוג מסבירה כי העסקה הייתה אמורה להזרים לא. לוי 46 מיליון שקל במזומן, סכום גבוה לגביה, ויש לבדוק האם ביטול העסקה משפיע על מצבה של החברה.