|
|
המינהל חייב לבדוק את תשתית המגרשים שהוא מוציא למכירה [צילום: AP]
|
|
|
|
|
מינהל מקרקעי ישראל חייב למסור למשתתפיו במכרזיו מידע מדויק על מצבו של המגרש ועל כל בעיה העלולה להפחית מערכו. כך עולה מפסק דין של שופטת השלום בתל אביב, יעל אחימן. פסק הדין, שניתן אתמול (א', 15.3.09), קובע כי האחריות על אי-מסירת המידע המלא מתחלקת בין המינהל - 70%, לבין עיריית אור יהודה, שם נמצא המגרש - 30%.
גדעון וליאורה יוסף זכו בנובמבר 1999 במכרז של המינהל, וקנו מגרש בן 510 מ"ר באור יהודה, לבניית קוטג' בן 200 מ"ר. הם גברו על 13 מתמודדים אחרים, ושילמו 484 אלף שקל. שנה לאחר מכן, עם סיום כל ההליכים, קיבלו היתר בנייה והחלו בבנייה. תוך כדי כך גילו, שתחת המגרש עובר קו הניקוז הראשי של אור יהודה, דבר הפוגע בערכו.
בנובמבר 2006 קיבלו בני הזוג חוות דעת שמאית על ירידת ערך המגרש בגלל קו הניקוז. הם הגישו מיד תביעה לפיצוי נגד המינהל והעירייה. המינהל התגונן בטענה שהעירייה לא דיווחה לו על קו הניקוז. העירייה טענה שיוסף היה חייב לחקור ולגלות בכוחות עצמו את קיומו של קו הניקוז, ושעל התביעה חלה התיישנות.
אתמול דחתה השופט אחימן את כל טענותיהם של הנתבעים. היא קבעה כי המינהל חייב למסור מידע מדויק על כל בעיה העלולה להתעורר בבנייה על מגרשים שהוא מוציא למכרז. היא דחתה את טענת המינהל, שאם העירייה לא דיווחה לו על קו הניקוז, הוא לא היה חייב להודיע על כך במסגרת המכרז. השופטת קבעה גם, שטענת העירייה שיוסף היה חייב לגלות בכוחות עצמו את קו הניקוז היא "טענה בלתי סבירה, בלשון המעטה". גם טענת ההתיישנות נדחתה.
בסיכום, נקבע שהמינהל והעירייה אחראים לירידת ערך המגרש, ביחס 30-70. בשלב השני של המשפט ידון גובה הפיצוי המגיע לבני הזוג יוסף.
