|
|
דוד פרץ, מנכ"ל ובעלי יהלומית פרץ [צילום: האתר הרשמי]
|
|
|
|
|
חברת הבנייה הוותיקה יהלומית פרץ מכרה לחברת י. דנולן, בבעלות עדי רייסנר, מגרש בן 6.2 דונם בעיר ימים שבדרום נתניה. רייסנר ישלם 50 מיליון שקל, ויבנה על המגרש 65 דירות. יהלומית פרץ קנתה אשתקד את המגרש ממינהל מקרקעי ישראל במחיר מציאה. היא תרוויח על המכירה, על-פי הערכה, כ-6 מיליון שקלים.
יהלומית פרץ זכתה במרס אשתקד במכרז של המינהל. היא שילמה בעד המגרש 32.5 מיליון שקל, ועוד 8.25 מיליון שקל הוצאות פיתוח - 40.7 מיליון שקל סך הכל. השמאי הממשלתי העריך, ששווי המגרש (ללא פיתוח) 40 מיליון שקל. אולם, מכיוון שהמינהל הוציא בבת אחת למכירה במקום 10 מגרשים, לכ-1,000 דירות, שילמו רוב הזוכים, כולל יהלומית פרץ, פחות משווים הריאלי של המגרשים.
חברת יהלומית פרץ מרוויחה כ-9 מיליון ברוטו על המכירה. אולם מכיוון שיש לנכות כ-1.6 מיליון שקל מס רכישה, וסכום דומה להוצאות מימון ואחרות, יש להניח שהיא מרוויחה כ-6 מיליון שקל על המכירה לרייסנר. זהו רווח נאה של כ-15% על העסקה - מבלי לבנות דבר על המגרש!
עדי רייסנר מתכנן לארגן קבוצת רכישה, שתרכוש את הדירות מראש. הוא יבנה מגדל בן 17 קומות, 65 דירות. מחירי הדירות ינועו, על-פי הערכה, בין 2 ל-3 מיליון שקל. על-פי גודל הדירה, הקומה ותנאי השוק.
במקביל, עומדת יהלומית פרץ להתחיל בבניית שני מגדלים בני 23 קומות, ובהם 140 דירות, על מגרש אחר, בן 11.65 דונם, בעיר ימים. החברה רכשה גם מגרש זה במכרזים של אשתקד, ב-68.8 מיליון שקל, ועוד 17.7 מיליון שקל הוצאות פיתוח. גם מגרש זה נרכש במחיר מציאה, כי השמאי הממשלתי העריך את שוויו (ללא פיתוח) בכ-88 מיליון שקל.
יהלומית פרץ הייתה הזוכה הגדול במכרזי עיר ימים אשתקד. היא רכשה 6 מתוך 10 המגרשים. גם עתה, לאחר מכירת המגרש לרייסנר, היא החברה המובילה במקום, ותבנה כ-500 דירות. החברה היא בבעלות דוד ועו"ד יוחאי פרץ, ובונה בערים שונות בארץ.
