היזם רפאל מיכאלי ושותפיו מיכאל שווילי ושלום טל ישלמו למינהל מקרקעי ישראל 7.77 מיליון שקל בעד מגרש בן 3 דונם בלוד. המגרש מיועד לבניית בניין בן שלוש קומות - קומת קרקע מסחרית ושתי קומות משרדים - בין 2,025 מ"ר ברוטו. המחיר שישלמו היזמים גבוה כמעט פי ארבעה משווי המגרש, כפי שהוערך על-ידי שמאי ממשלתי - 2 מיליון שקל.

לא פחות מ-25 יזמים התחרו על רכישת המגרש. 13 מהם הציעו מחיר גבוה בהרבה מהערכת השמאי. למקום השני הגיע היזם אבי אטיאס, שהציע כ-7 מיליון שקל. למקום השלישי הגיע היזם פלדמן (לשעבר מתווך), שהציע 6.15 מיליון שקל. כולם, וגם רבים אחרים, היו מוכנים לשלם בעד המגרש הרבה מעל הערכת השמאי.

מה קרה כאן - ועוד בעיר לוד, שהביקוש לדירות בה קטן, המחירים נמוכים, ויו"ר הוועדה הקרואה מאיר ניצן ספג בימים אלו ביקורת נוקבת על מצב העיר, בדוח מבקר המדינה.

בדיקת News1 מגלה, שהתשובה נעוצה במיקומו של המגרש: הוא נמצא בתוך שכונה חדשה בת 220 דירות, שתיבנה בקרוב מדרום-מערב לשכונת חב"ד. זו תהיה, לפי כל הסימנים, שכונה של משפחות דתיות-לאומיות וחסידי חב"ד, עם אוטונומיה, וכמעט ללא קשר למה שקורה במרכז העיר. כל המגרשים לבניית 220 הדירות כבר נמכרו, בדרך כלל לקבוצות רכישה.

לפני חודשיים קנתה קבוצת רכישה בראשות עו"ד שבתאי קטש את המגרש הגדול ביותר, ל-120 דירות. היא שילמה למינהל 25.3 מיליון שקל - 20% מעל הערכת השמאי.

זאת ועוד, למרכז המסחרי עצמו יש פוטנציאל מעניין. מותר לבנות מתחתיו גם מרתף בן 1,200 מ"ר לשימוש מסחרי. הגובה המירבי של הבנין יהיה 15 מטר, דבר המאפשר לנצל גם את הגג, אולי לאולם אירועים עם סגירה חלקית.