לבבי וריאליטי השלימו רכישת "תעש מור"

חברת נדלנ'ס, שבשליטת היהלומן יצחק לבבי, יחד עם קרן ריאליטי, השלימו את רכישת בנין המשרדים תע"ש-מור בתל אביב, ב-37 מיליון שקל. המוכרים הם קבוצה של 30 פרטיים. הבניין נמצא ברחוב תבואות הארץ 5, בשיכון דן, מעבר לירקון. היזמים מתכננים להרוס את הבניין הקיים ולבנות עליו בניין מגורים עם קומה מסחרית.

נדלנ'ס וקרן ריאליטי, בחלקים שוים, רכשו את המגרש לפני כחודש. מכיון שמדובר בקבוצה גדולה של מוכרים, נקבע שהעסקה תצא לפועל רק לאחר שתאושר על-ידי רוב מכריע שלהם. בראשית השבוע התברר ש-91.4% מהמוכרים חתמו על חוזה המכר, ובכך יצאה העסקה לפועל. בראש קרן הנדל"ן ריאליטי עומדים ד"ר מיכאל ורדי ובנו אסף, ואוהד רוזן.

המגרש הוא בן 2.5 דונם, ועליו עומד בניין משרדים בן שש קומות, כ-3,400 מ"ר. כן יש בו שתי קומות חניה, בשטח של כ-1,500 מ"ר, ובהן 55 חניות. הוא מושכר ב-2.35 מיליון שקל לשנה - תשואה נמוכה יחסית של 6.4%. התשואה למעשה נמוכה יותר, משום שהקונים יצטרכו לשלם גם מס רכישה. העסקה כדאית לריאליטי ונדלנ'ס, בשל התוכנית לבנות במקום בניין מגורים.

התוכנית היא, ככל הנראה, להרוס את הבניין הנוכחי, ולבנות על המגרש בניין מגורים בן 70-60 דירות, עם קומה מסחרית. שיכון דן הוא אזור מגורים מבוקש, אם כי רוב בתי המגורים בו הם חד-קומתיים.

השוכרת העיקרית היא חברת משאבי האנוש המובילה אדם-מילוא. היא שוכרת 2,100 מ"ר ו-8 חניות, ומשלמת כ-41 שקל למ"ר לחודש, כולל חלק יחסי מהחניות. חוזי השכירות הם ל-15 חודש בממוצע, ויש להניח שהיזמים יהיו זקוקים לתקופה כזו, לפחות, להשלמת התכנון ולקבלת האישורים הדרושים.

הבניין נמצא בבעלות 30 פרטיים, מקומיים ותושבי חוץ. הישראלים, בעיקר משפחות ותיקות של עובדי התעשיה הישראלית, הם בעלי 72% מהבניין; בבעלות המשקיעים מחו"ל, בעיקר יהודים מדרום אפריקה, 28% מהבעלות, והם יקבלו את התמורה במטבע חוץ.