ביהמ"ש: כך יוחלף ספק גז בבית משותף

"תחת כנפי עיקרון התחרות החופשית מתנהלת למעשה תחרות פרועה בין ספקי הגז, תחרות אשר עלולה לפגוע בצרכנים ולמנוע מהם את חופש הבחירה. חופש הבחירה בספק של בעלי דירות בבית משותף, מחייב כי כל החלטה לגבי התקשרות עם ספק או החלפת ספק, תעשה בהסכמה של רוב בעלי הדירות, הסכמה שתושג בהחלטה כדין. החלטה שכזו מחייבת שמירה על זכות המיעוט, שמירת זכותו של המיעוט להשמיע עמדתו. יתרה מזו, הסכמה כזו מחייבת העמדת כל המידע בפני הדיירים באופן מובן ונגיש. אם תפעלנה ספקיות הגז בהתאם, יובטחו גם התחרות בשוק וגם חופש הבחירה של הצרכנים".

כך אומר (יום א', 24.11.13) שופט בית המשפט המחוזי בחיפה, רון סוקול, בהתייחסו למצב שנוצר לאחר הרפורמה בתחום הגז הביתי. רפורמה זו מקלה על הצרכנים להחליף את הספקים, אך כפי שמתאר סוקול - גורמת גם לתחרות פרועה. הוא גם עומד על הבעייתיות המיוחדת שבהחלפת ספק כאשר מדובר במאגר מרכזי לבית משותף, בניגוד למצב בו לכל דירה יש ספק משלה.

לדברי סוקול, במקרה זה יש לפעול גם על-פי הוראות החקיקה המתייחסות לבתים משותפים. "על ספק המציע שירותיו לדיירי בית משותף להביא את הצעתו לנציגות הבית או לדיירים המעוניינים; אלו ידאגו להביא את ההצעה לאסיפת בעלי הדירות.

"לאחר קבלת החלטה כדין, ובתנאי שהסכימו לה מרבית בעלי הדירות, ניתן יהיה להחתים את בעלי הדירות על הודעה מתאימה ולשלוח אותה לספק היוצא. כמובן שבעלי דירות יכולים לקבוע בתקנון הבית המשותף דרכים אחרות לקבלת החלטות מחייבות וכל עוד דרכים אלו יבטיחו את זכויות המיעוט ניתן יהיה להכשירן", הוא קובע.

סוקול מדגיש: "אם רוב המשתתפים באסיפת הדיירים יחליט על החלפת ספק גז, לא יהיה בכך די, אלא אם נכללו ברוב זה מרבית בעלי הדירות בבית המשותף. ככלל, החלטה של בעלי הדירות הנה החלטה שהתקבלה באסיפת הדיירים. רק כינוס הדיירים יחדיו, לאסיפה שבמסגרתה תובא החלטה להצבעה, תאפשר החלפת דעות, שכנוע הדדי, בחינת היתרונות והחסרונות לכל הדיירים ותתקבל החלטה מושכלת של הדיירים, החלטה שעשויה לכפות על המיעוט את דעת הרוב. החתמת דיירים על מסמך, ללא קיום אסיפה וללא מתן אפשרות לקיום דיון, אינה מהווה 'החלטה' של הדיירים, אלא אם הוסכם בתקנון או בדרך אחרת כי ניתן יהיה לקבל החלטות מסוימות ללא צורך בכינוס האסיפה".

הדברים נאמרו בהחלטתו של סוקול לאסור זמנית על חברת גזגל להחליף את חברת פזגז כספקית לשני בתים משותפים בקריית ביאליק, וזאת בשל פגמים שנפלו בדרך קבלת ההחלטה על ההחלפה. הצו יעמוד בתוקפו עד להכרעה בתביעה העיקרית של פזגז נגד ההחלפה.