News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 604,274  סלולר - 1,452,200
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
היועץ המשפטי ערך משפט שדה לממלא-מקום פרקליט המדינה, בו נטל לעצמו את כל התפקידים    חייבת להיערך בדיקה חיצונית של הטענות שמעלים השניים, והגיע הזמן לחשוף את הקלטות פרשת הרפז    העימות ...
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
רמת הביקוש לתחבורה ציבורית עדיין נמוכה, למרות הפתיחה המדודה של המשק, ובשלב הזה ניתן עוד לספק חלופות אחרות ולאפשר את המשך ביצוע העבודות. המחשבה השטחית לפיה עבודות רכבת בסדר גודל כזה...
ירדן. עוצר בעמאן [צילום: ראאד עדיילה, AP]
עודד ערן  |  
מדינות ערב נפגעו קשות בחמישה מקורות הכנסה; התאוששותן תלויה בגורמי חוץ ולכן אינה מובטחת    המשבר הכלכלי עלול להיות מתורגם לחוסר יציבות פוליטי    ישראל עלולה להיחשף לסכנות חדשות-ישנות,...
הטיפול בתינוק, אתגר לא פשוט [צילום אילוסטרציה: AP]
שרון ברנסבורג-צברי
לא משנה אם תינוק יונק או לא, חשוב לזכור שמגע פיזי עם התינוק מפחית מתח, ובכך משפר את ההגנה החיסונית שלו ושל המטפל    לכן, חשוב להקפיד להמשיך לטפל בתינוק ולטפח אותו, ולשמור עליו רגוע ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
דיבורים מול עובדות
שמאי: מגרשים באור עקיבא התייקרו ב-131%
חיים מסילתי [צילום: יח"צ]

ההתייקרות - בחמש השנים האחרונות על-פי השוואות אחרות, ההתייקרות נעה בין 37% ל-107% מסילתי: רמ"י מדברת על הוזלת הקרקעות, אך בפועל הן התייקרו, גם בגלל עליית הוצאות הפיתוח

▪  ▪  ▪
מגרשים למגורים באור עקיבא התייקרו בשיעור של עד 107% בחמש השנים האחרונות. כך אומר שמאי המקרקעין הוותיק חיים מסילתי. הוא התייחס לשתי עסקות אחרונות, שבהן מכרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מגרשים לשתי חברות: גרופית קנתה מגרש ל-95 דירות ב-261 אלף שקל לדירה, ורוטשטיין קנתה מגרש ל-146 דירות ב-292 אלף שקל לדירה. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח.

מסילתי משווה עסקות אלו לעסקה מדצמבר 2009, שבה רכשה חברת וילאר מגרש ל-72 דירות, באותו אזור, ושילמה 126 אלף שקל לדירה. ההתייקרות מאז ועד היום היא 107% על-פי השוואה לגרופית, ו-131%(!) על-פי השוואה לרוטשטיין, שקנתה את המגרש הגדול יותר.

רואה החשבון מסילתי השווה את שתי העסקות האחרונות גם לעסקות מאוגוסט 2010. המגרש הגדול ביותר נמכר אז לחברת משולם לוינשטיין ב-190 אלף שקל לדירה. ההתייקרות של גרופית מול לוינשטיין היא 37%, והתייקרות עסקת רוטשטיין מול לוינשטיין היא 60%.

ההתייקרות החדה, שתביא מן הסתם להתייקרות הדירות, נובעת מהגורמים הבאים:
  • העיר מתפתחת, יזמים נכסים לפרויקטים חדשים, ויחד איתם גדל הביקוש מצד יזמים, והם מוכנים לשלם עוד ועוד בעד מגרשים. הקמת תחנת רכבת בעיר תביא לגידול נוסף בביקוש ובמחירים (הערכת חברת אפי קפיטל, בשליטת אפרים שקדי).
  • הוצאות הפיתוח עלו מ-116 אלף ל-186 אלף שקל לקרקע לדירה - התייקרות של כ-65% (מסילתי). הפיתוח נעשה על-ידי חברות פרטיות ועירוניות, שאינן מפרטות את חישוביהן.

מסילתי: "רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי מדברים כל הזמן על הוזלת מגרשים ודירות. העובדות והמספרים של אור עקיבא, שבה תנופת בנייה גדולה, מוכיחים שאין בסיס לטיעונים אלו".

שייקה נפחא, סגן מנכ"ל אפי קפיטל: "אנחנו מעריכים, שהתייקרות המגרשים והפיתוח תביא בחודשים הקרובים לעליית מחירי הדירות ב-6% לפחות. דירה ממוצעת תעלה 1.1 עד 1.2 מיליון שקל". יצוין, שאפי קפיטל בונה כיום 400 דירות בעיר, ויש לה כמובן אינטרס ברור לצפות להתייקרות הדירות, כדי להגביר את הביקוש כיום.

תאריך:  05/04/2015   |   עודכן:  05/04/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שמאי: מגרשים באור עקיבא התייקרו ב-131%
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
שמאי מקרקעין ותיק
5/04/15 20:39
2
אורית_גור
25/05/15 13:57
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
קבוצת התקשורת ההודית המובילה טק-מהינדרה (TECH MAHINDRA) תשקיע 20 מיליון דולר, שהם כ-80 מיליון שקל, בעסקים ונכסים בישראל. ההשקעות הראשונות יעשו בשבועות הקרובים. כל ההשקעות יהיו באמצעות חברת לידקום, הישראלית, שהחברה ההודית רכשה לפני שלושה חודשים.
05/04/2015  |  אלעזר לוין  |   חדשות
שוטר בדרגת רס"ב, ששירת בשלוחת המטה הארצי ברמלה, מואשם בעבירות מין בקטינות באמצעות האינטרנט. הנאשם הוא תושב בת-ים, בן 54.
05/04/2015  |  איתמר לוין  |   חדשות
תעריפי המוניות מתעדכנים רק כלפי מעלה: בדיקת המועצה לצרכנות את מחירי הנסיעה במוניות, העלתה כי בשנים האחרונות נרשמו רק עליות בתעריף לצרכן. המועצה טוענת כי בתחילת 2008, עמד התעריף ההתחלתי של מונה המונית (טרם הנסיעה) על סך של 9.90 ש"ח, ואילו כיום, עלה התעריף ההתחלתי עד ל-12.30 ש"ח - עלייה של יותר מ-24%. חישוב המועצה אינו מדויק. ניתוח News1 חושף כי ההתייקרות גבוהה בהרבה, אך לא בהכרח מסייע לנהגי המוניות ועל כך הרחבה בהמשך.
05/04/2015  |  עידן יוסף  |   חדשות
אבי ברק, בעל מניות מן הציבור בחברת בזק, מבקש (2.4.15) מבית המשפט המחוזי בתל אביב לאשר לו להגיש תביעה נגזרת בסך 518 מיליון שקל נגד בעל השליטה בחברה, שאול אלוביץ, ונגד תשעה דירקטורים בה. ברק מבקש לחייב את אלוביץ להחזיר לבזק סכום זה מתוך 680 מיליון שקל שתקבל חברת יורוקום שבשליטתו תמורת אחזקותיה בחברת yes בעת מיזוגה של האחרונה עם בזק.
05/04/2015  |  יצחק דנון  |   חדשות
חברת פז מבקשת מבית המשפט המחוזי בתל אביב לקבוע, מי ירכוש תמורת 106 מיליון שקל את מניותיה בחברת פי גלילות, המחזיקה ב-160 דונם במתחם צומת גלילות. בשאלה זו קיימת מחלוקת בין חברת ב.ו.ב מדף 32 שבשליטת קנדה-ישראל וחברת פינת גלילות.
05/04/2015  |  יצחק דנון  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
בית המשפט העליון נגד המדינה היהודית
עידן יוסף
לפיד מטיל פצצה: מוכן שנתניהו ימשיך לכהן - ובלבד שגנץ ייפגע
היום לפני
דרורה חבקין ז"ל [צילום: מן הטלוויזיה]
זמרת מחומרים טבעיים [1995]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
עו"ד עמית ורד עושה סדר: כל מה שרציתם לדעת מס שבח והאם אתם זכאים לפטור?
כתיבת המומחים
מי פה הגיבור? עמותת "להושיט יד" מפגישה מפורסמים עם ילדים שנלחמים על חייהם
יום הולדת
ביבי אריה 28/4
הנדל ניל 28/4
נסים-שי תמר 28/4
לנדוי משה 29/4
מלול רחמים 29/4
מלול רחמים 29/4
ינון חיה 29/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il