מגרשים למגורים באור עקיבא התייקרו בשיעור של עד 107% בחמש השנים האחרונות. כך אומר שמאי המקרקעין הוותיק חיים מסילתי. הוא התייחס לשתי עסקות אחרונות, שבהן מכרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מגרשים לשתי חברות: גרופית קנתה מגרש ל-95 דירות ב-261 אלף שקל לדירה, ורוטשטיין קנתה מגרש ל-146 דירות ב-292 אלף שקל לדירה. כל המחירים כוללים הוצאות פיתוח.

מסילתי משווה עסקות אלו לעסקה מדצמבר 2009, שבה רכשה חברת וילאר מגרש ל-72 דירות, באותו אזור, ושילמה 126 אלף שקל לדירה. ההתייקרות מאז ועד היום היא 107% על-פי השוואה לגרופית, ו-131%(!) על-פי השוואה לרוטשטיין, שקנתה את המגרש הגדול יותר.

רואה החשבון מסילתי השווה את שתי העסקות האחרונות גם לעסקות מאוגוסט 2010. המגרש הגדול ביותר נמכר אז לחברת משולם לוינשטיין ב-190 אלף שקל לדירה. ההתייקרות של גרופית מול לוינשטיין היא 37%, והתייקרות עסקת רוטשטיין מול לוינשטיין היא 60%.

ההתייקרות החדה, שתביא מן הסתם להתייקרות הדירות, נובעת מהגורמים הבאים:

• העיר מתפתחת, יזמים נכסים לפרויקטים חדשים, ויחד איתם גדל הביקוש מצד יזמים, והם מוכנים לשלם עוד ועוד בעד מגרשים. הקמת תחנת רכבת בעיר תביא לגידול נוסף בביקוש ובמחירים (הערכת חברת אפי קפיטל, בשליטת אפרים שקדי).

• הוצאות הפיתוח עלו מ-116 אלף ל-186 אלף שקל לקרקע לדירה - התייקרות של כ-65% (מסילתי). הפיתוח נעשה על-ידי חברות פרטיות ועירוניות, שאינן מפרטות את חישוביהן.

מסילתי: "רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי מדברים כל הזמן על הוזלת מגרשים ודירות. העובדות והמספרים של אור עקיבא, שבה תנופת בנייה גדולה, מוכיחים שאין בסיס לטיעונים אלו".

שייקה נפחא, סגן מנכ"ל אפי קפיטל: "אנחנו מעריכים, שהתייקרות המגרשים והפיתוח תביא בחודשים הקרובים לעליית מחירי הדירות ב-6% לפחות. דירה ממוצעת תעלה 1.1 עד 1.2 מיליון שקל". יצוין, שאפי קפיטל בונה כיום 400 דירות בעיר, ויש לה כמובן אינטרס ברור לצפות להתייקרות הדירות, כדי להגביר את הביקוש כיום.