המכרז המיותר והמוזר ב"מחיר למשתכן" בנצרת

היזם אלישע רוני ימכור 459 דירות בהר יונה, נצרת עלית, במחירים גבוהים ממחיר השוק. לכן, אין כל ערך, מבחינת הקונים, למכרזי "מחיר למשתכן" בעיר, שתוצאותיהם פורסמו היום (יום ג', 23.2.16). בדיקת News1.העלתה, שבארבע השנים האחרונות נכשלה הרשות שש פעמים, בניסיונותיה למצוא קונים למגרשים. אלו, בגלל מצבו הקשה של השוק במתחם.

חברת רוני הנדסה, בבעלות המהנדס אלישע רוני, זכתה בשני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל. היא התחייבה לבנות ולמכור 459 דירות בשני מגרשים, בני 330 ו-129 דירות. רוני התחייב למכור דירות 4 חדרים, 100 מ"ר בכ-770 אלף שקל, כולל מע"מ, חניה, מרפסת ומחסן.

גרדינגר זול מרוני, בלי מבצע ממשלתי

אולם בימים אלו מוצעות למכירה בהר יונה דירות דומות, בנות 100-95 מ"ר, במחירים נמוכים יותר. היזם שמחה גרדינגר בונה 310 דירות, חלקן עדיין לא מכורות, והוא דורש כ-750 אלף שקל לדירה. חברות עמירון, אבו-ראס וג'יברין בונות אף הן מאות דירות בהר יונה, במחירים דומים. חברת יזום ותיווך הפעילה בהר יונה מסרה ל-News1, כי היזמים מוכרים את הדירות ב-760-720 אלף שקל.

רשות מקרקעי ישראל ניסתה למכור בארבע השנים האחרונות שש פעמים את המגרשים ששיווקה היום, ולא מצאה קונה. המכרזים נכשלו ביולי ודצמבר 2011, יוני 2012, יוני ודצמבר 2013 ובאחרונה ב-21.6.15. רק לאחר שרמ"י החליטה למכור את המגרשים בכמעט-חינם, נמצא קונה.

רק המענק הממשלתי מציל את המצב

אמנם, הדירות שיבנה אלישע רוני יעלו לקונה כ-710 אלף שקל, אולם זאת רק תודות למענק ממשלתי בן 60 אלף שקל, שיקבל כל קונה. המחיר לפני מענק הוא כאמור 770 אלף שקל - יותר ממחירי מאות דירות הנבנות כיום. המדינה יכלה לתת את המענק לכל זכאי משרד השיכון ללא קשר ל"מחיר למשתכן". מענקים כאלו, ו אף בסכומים גדוחלים יותר, ניתנו בעבר לאלפי קוני דירות בפריפריה.

מקור בכיר בעירייה נצרת אמר ל-News1: "המכרז מיותר, וראש העיר שמעון גבסו הבהיר זאת לאנשי רשות מקרקעי ישראל, אך דבר לא עזר. במתחם הר יונה יש הצע גדול של דירות, הביקוש חלש, והמחירים יורדים ממילא. זכאי משרד השיכון אינם זקוקים לדירות החדשות, כי הם יכולים לקנות כיום דירות דומות במחירים זהים ואף נמוכים יותר. הגדלת הצע הדירות עלולה להכניס את הקבלנים לקשיים. ראש העיר יכנס מחרתיים (יום ה', 23.3.16) ישיבה מיוחדת, לדון בנושא".

מתחם הר יונה מיועד למעשה, גם אם לא פורמלית, לחרדים בלבד. קוני הדירות הם רק חסידי בלז, ברסלב ואחרים. אשתקד ניסו לארגן קבוצה של חסידי חב"ד, אך לא היה ביקוש. המתחם כולו מיועד לבניית 4,000 דירות, ורשות מקרקעי יישראל מתקשה זה שנים למצוא קונים למגרשים.