תיקון קל בחוזי שכירות: יממה לעיון

ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה (יום א', 28.2.16) תיקון קל בחוק המתווכים במקרקעין, על-פי הצעה של 8 חברי כנסת בראשות איתן כבל. התיקון קובע, כי על בעל הבית לתת את חוזה השכירות לשוכר לעיון, למשך יממה. כתב News1 מסביר, שהתיקון קל ערך: עסקת השכירות חייבת ממילא להיעשות בכתב, על-פי חוק המקרקעין. ההקלה היחידה לשוכר היא, שיקבל יום כדי לעיין בחוזה, בעל הבית יצטרך להגיד לו "תחתום מחר", במקום "תחתום עכשיו".

מצד שני, ועדת השרים לא אישרה סעיף מהותי בהצעת החוק של הח"כים, הנוגע לחלוקת תשלום דמי התיווך. כיום, נגבים דמי התיווך באופן חופשי ולפי רצונו של המתווך. לעתים דורש המתווך מהשוכר לשלם את כל דמי התיווך או רובם. החלק בהצעת החוק - שלא אושר - אומר שעל המתווך לחלק את גביית דמי התיווך חצי-חצי בין בעלי הבית והשוכר. דמי התיווך המקובלים הם דמי שכירות של שבועיים עד חודש בשנה, כלומר 4% עד 8% מסך העסקה, לכל שנה.

בשוק של היום, יש עודף ביקוש לדירות שכורות, כמעט בכל הארץ. זהו "שוק משכירים", שבו בעלי הדירות קובעים את דמי השכירות ואת תנאי התשלום. לו הייתה מתקבלת הצעת החוק, היו בעלי הדירות מגיבים בהעלאת דמי השכירות, שתפצה אותם על תשלום דמי התיווך. לכן, סעיף זה בחוק ממילא אינו מעשי בתנאים של היום.

הצעת החוק תובא להצבעה במליאה בקרוב לקריאה טרומית.