קיבוץ יקום דורש לאפשר השכרת משנה

קיבוץ יקום טוען, כי רשות מקרקעי ישראל מונעת ממנו בצורה בלתי סבירה להשכיר חלק מנכסיו בשכירות משנה. הקיבוץ מבקש (8.1.20) מבית המשפט המחוזי מרכז לקבוע, כי יש לו זכות לעשות זאת.

בעתירה נאמר, כי במהלך השנים התגלעה מחלוקת בין הקיבוץ לבין הרשות, בשל דרישת הרשות להסדיר שימושים בשטחי הקיבוץ כתנאי למתן שירותים להם נזקק הקיבוץ ממנה. כתוצאה מכך הגיש הקיבוץ עתירה לבג"ץ, במסגרתה הגיעו הצדדים לפשרה. ההסכם קבע מנגנון לבירור עמדת הקיבוץ, ולפיה עומדת לו הזכות להשכיר חלק מנכסיו בשכירות משנה, בכפוף לביצוע עסקה ותשלום דמי היוון כפי שנעשה בקיבוצים רבים. על-פי מנגנון זה, פנה הקיבוץ לרמ"י באפריל 2012.

רק בנובמבר 2019 השיבה הרשות, כי היא דוחה את הבקשה, יש להמשיך את הסכם החכירה הנוכחי ותתאפשר העברת זכויות או השכרת משנה של חלק מקרקעות הקיבוץ. עמדת רמ"י היא, שקיבוץ יקום אינו זכאי ליהנות מהחלטת מועצת מקרקעי ישראל המאפשרת השכרות משנה לבעלי חוזי חכירה לדורות. זאת, מאחר שחוזה החכירה בו מחזיק הקיבוץ משתייך לקבוצה מצומצמת של חוזים שהיו נהוגים בשנים 1990-1986. לשיטת הרשות, חוזי חכירה אלו כוללים הוראות המיטיבות עם החוכרים ביחס לחוזי חכירה מאוחרים יותר, ולפיכך אין הקיבוץ יכול ליהנות מאפשרות להשכיר השכרת משנה כפי שמקובל במרבית הקיבוצים.

קיבוץ יקום סבור, כי עמדתה זו של הרשות שגויה ואין לה בסיס, בין היתר מאחר שהיא אינה יכולה לבטל רטרואקטיבית זכויות מיטיבות שהוקנו לו בהחלטות המועצה ולמעשה מהוות חלק מחוזה החכירה שבין הצדדים. עוד נטען, כי הסירוב הוא מפלה ועומד
בניגוד להוראות חוק השכירות והשאילה. עוד נטען בעתירה, כי התנהלות הרשות "מענישה" את הקיבוץ על חתימתו על חוזה החכירה הישן - עליו הוחתם על-ידי הרשות - אשר מנסה כעת לכפות על הקיבוץ להסכים לשינוי ההסכם. העתירה הוגשה באמצעות עוה"ד אביתר קנולר ויניב בירנבאום, וטרם הוגשה תגובת רמ"י.