דירות קטנות במרכז וצמודי קרקע קטנים בפריפריה

ביוזמת יו"ר ועדת הכלכלה, ח"כ מיכאל ביטון, קיימה לאחרונה (7.3.22) הוועדה דיון מיוחד שעסק במודלים לדיור בר-השגה לצעירים, בפריפריה ובמרכז. ביטון הציג בפתח הדיון את הצעותיו למודלים שיאפשרו לזוגות צעירים לרכוש דירה במרכז או צמוד קרקע בפריפריה במחירים מופחתים.

לדברי היו"ר, בפריפריה ניתן לאפשר בניית צמודי קרקע קטנים של 80-60 מ"ר, עם אישור לתוספת עתידית של עוד כ-60 מ"ר - בית פרטי צומח על רבע דונם כאשר הקרקע בעלות כמעט אפסית. באזורי המרכז ניתן יהיה לאשר בנייני דירות של 80-60 מ"ר, כאשר הקבלן משאיר מעטפת חיצונית שניתן יהיה להרחיב לדירות גדולות בעתיד, כשלזוגות הצעירים ירווח כלכלית, כאשר המדינה תסבסד לקבלן את הקרקע.


30 אלף דירות במחיר מטרה

מנהל חטיבת בנייה חדשה במשרד הבינוי והשיכון, יורי גמרמן, הציג את תוכניות המשרד ואמר כי השנה יוגרלו כ-30 אלף דירות במחיר מטרה, שמקבע את המחיר ומוריד ממחיר השוק כ-20% או 300 אלף שקל לפי הנמוך מבניהם. הוא הסביר כי דירה שהייתה אמורה לעלות כ-1.5 מיליון שקל תעלה במסלול הזה כ-1.2 מיליון שקל בלבד והגרלה ראשונה תבוצע כבר בסוף החודש.

גמרמן הוסיף כי נעשה תיקון במועצת מקרקעי ישראל שמאפשר מחיר מטרה גם בפריפריה, בצמודי קרקע, וצריך לתרגם את זה למכרזים. היו"ר ביטון אמר כי מחיר המטרה יוביל את הקבלנים לבנות דירות של 200 מ"ר, וזה לא דיור בר-השגה. באשר למודלים שהציג היו"ר ביטון, אמר גמרמן כי ישמח להידברות בתקופה הקרובה והזהיר מבנייה של בניינים לא שלמים. היו"ר ביטון אמר כי אסתטיקה לא צריכה להשפיע על הצורך לספק דיור בר-השגה לצעירים, וקרא למשרד לדון במודלים מול רשות מקרקעי ישראל.

"אין הנחה ביחס למחיר היום"

ח"כ נירה שפק אמרה כי אם 20% הנחה במחיר המטרה היא מהמחיר הסופי, אז למעשה אין הנחה ביחס למחיר היום שכן הוא כנראה יעלה. היא קראה לאפשר הרחבת בנייה ביישובי המגזר הכפרי. ח"כ מאזן גנאים ביקש לדעת איזה פתרונות יש בתוכנית לחברה הערבית. ח"כ ענבר בזק הציעה לאפשר בנייה לגובה במרחב הכפרי, שהורים יוכלו להוסיף קומה למגורי ילדים.

ח"כ אלי כהן טען כי זה שזוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה זו פצצה מתקתקת, ומי שאחראי לעליית מחירים קטסטרופלית היא מדינת ישראל ורשות המקרקעין שעוסקת בספסרות קרקעות. ח"כ אורי מקלב הוסיף כי צריך לאפשר משכנתה מודולרית, עם החזר נמוך בראשית חיי ההלוואה, שהולך ועולה, ממש כמו דירה בליסינג.

נציג הזוגות הצעירים, אלון קלינגר, אמר כי אלמנט המזל בהגרלות הוא קטסטרופלי, והציע להעדיף זוגות שהקדימו להרשם. הוא הוסיף כי גם דירות במחיר של 2.1 מיליון שקל במקום 2.4 מיליון הן לא דיור בר-השגה לצעירים.

היו"ר ביטון סיכם את הדיון ואמר כי צריך לבחון את תוכניות הממשלה ביחס למחירי השוק, שכן אם המחירים בשוק גבוהים אז ההנחה של תוכנית מחיר מטרה לא תהייה משמעותית, ודירה בנתניה בשני מיליון שקל זה כנראה לא דיור בר-השגה. הוא הציע לבנות דירות קטנות בפריפריה וביקש התייחסות למודל הליסינג ולהפרדה בין מחיר הקרקע למחיר הדירה, ואמר כי הוועדה תמשיך לדון בנושא בחודשים הקרובים.