חברת הניהול במתחם לודוויפול בת"א תובעת מבעליו 8.3 מיליון שקל

החברה שניהלה את פרויקט מתחם לודוויפול בדרום תל אביב תובעת 8.3 מיליון שקל מבעליו, בטענה שהוליכו אותה שולל כדי שלא לשלם את המגיע לה. התביעה הוגשה (22.12.22) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

המתחם מצוי בין שכונת שפירא לשכונת התקווה ומשתרע על פני 18 דונם. השכונה הוקמה בשנת 1948, תוכנית המתאר המקומית אפשרה לבנות במקומה 67,000 מ"ר למסחר ותעסוקה, ואילו תוכנית המתאר העירונית מאפשרת לבנות 160,000 מ"ר כולל למגורים. המתחם היה בבעלות רונן חצור ורונן בן-מוחה, אשר מכרו בספטמבר השנה 87% ממנו לקבוצת אחים חג'ג' ב-230 מיליון שקל.

התביעה הוגשה בידי חברת וקסמן-גוברין-גבע, האומרת שהיא מחברות הניהול ופיקוח הבנייה הגדולות והמובילות בישראל ואשר עוסקת גם בקידום תוכניות בניין עיר (תב"ע) ובמיוחד בתל אביב. הנתבעים הם חצור ובן-מוחה, חברות שבשליטתם וחברת א.הלל גד המשותפת להם ולקבוצת חג'ג' (השולטת בה). לטענת וקסמן, הנתבעים ניסו לשלול ממנה את הכספים המגיעים לה בעקבות ביטול ההסכם עימה, וזאת באמצעות "הצגת מצגי שווא כוזבים של ממש ומהלך תרמיתי מכוער".

הטענה: הזכויות הועברו לחברות אחרות

על-פי התביעה, חצור ובן-מוחה שכרו בינואר 2020 את שירותיה של וקסמן - תחילה לקידום תב"ע חדשה למתחם ולאחר מכן לניהול הקמת הפרויקט. ההסכם נחתם שנה לאחר שווקסמן החלה בעבודתה, וקבע שהיא תקבל תשלום חודשי קבוע תמורת קידום התב"ע ו-2.5% מעלויות הביצוע תמורת ניהול ההקמה. עוד נקבע בו, כי אם ההסכם יופסק מכל סיבה שהיא - למעט אם חצור ובן-מוחה ייצאו מהשטח - תקבל 0.6% מעלויות ההקמה הישירות הצפויות.

בנובמבר 2021 הודיעו חצור ובן-מוחה על ביטול ההסכם, בנימוק שהם מפסיקים לקדם את התוכנית בשל קשיים אובייקטיביים רבים - דהיינו בנסיבות בהן וקסמן אינה זכאית לתשלום נוסף. אלא שלאחר מכן, טוענת וקסמן, התברר לה שהשניים הונו אותה, שכן קבוצת חג'ג' נכנסה כשותפה עימהם בפרויקט וקידומו נמשך. לדבריה, חצור ובן-מוחה הסתירו ממנה במשך חודשים את המו"מ עם חג'ג' והקימו חברות חדשות, אליהן העבירו את זכויותיהם במתחם - וכך יכלו החברות הקודמות לטעון שיצאו מן הפרויקט והן פטורות מהתשלום בגובה 0.6% מהעלויות.

לטענת וקסמן, גם לאחר שהתגלתה האמת, סירבו ומסרבים הבעלים לשלם לה את אותה תמורה בגין הביטול, כמו גם תמורת הודעה מוקדמת בת חודשיים ואת דמי הניהול תמורת החודשים בהם הקפיאו חצור ובן-מוחה את העבודות כדי להסתיר את המו"מ עם חג'ג'. וקסמן מבקשת לחייב אישית את השניים בתשלום התביעה, בנימוק שהם התוו את ההתנהלות הפסולה של החברות שבבעלותם. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד רם ז'אן, שלומי שניידר ויעל שגיב-שפאק, וטרם הוגשו כתבי הגנה.