מאבק ניהול בחברת מגוריט הבורסאית

קבוצת הפניקס יוצאת למאבק חזיתי על ניהול חברת מגוריט הבורסאית, נגד ארז רוזנבוך שהקים אותה ומנהל אותה. הקבוצה מבקשת (9.3.23) מבית המשפט המחוזי בתל אביב למנוע את הארכת הסכם הניהול בין מגוריט לבין רוזנבוך, ולחייב אותו לקבל אישור ברוב מיוחס של בעלי המניות מקרב הציבור - ובראשם הפניקס עצמה.

מגוריט היא קרן ריט (חברה להשקעות בנדל"ן מניב על-פי הוראות חוק ייחודיות) שהוקמה בשנת 2016 ועוסקת בהשכרת דירות לטווח ערך; על-פי דיווחיה, ברשותה 2,000 דירות שמתוכן 700 מאוכלסות והיתרה בשלבי תכנון וביצוע. החברה נסחרת בשווי של 610 מיליון שקל, הפניקס היא בעלת המניות הגדולה ביותר בה (13.9%) ואחריה קופות הגמל של מנורה-מבטחים (13.8%), חברת חייל נכסים (9%) ומור קופות גמל (6%) השותפה למהלך של הפניקס.

רוזנבוך הוא יו"ר מגוריט והמנכ"ל הוא מתי דב. את תשעת החודשים הראשונים של 2022 סיימה החברה עם הכנסות של 32.7 מיליון שקל ורווח נקי של 171 מיליון שקל - כמעט זהה לנתוניה בכל 2021 (הכנסות של 32.3 מיליון שקל ורווח של 170 מיליון שקל). הפניקס טוענת, כי החברה פעלה בניגוד להוראות הדין, תוך פגיעה בטובתה ובבעלי מניותיה הכוללים כאמור גופים מוסדיים מן הגדולים בארץ.

בתביעה נאמר כי באוגוסט 2018 נחתם הסכם בין מגוריט לבין חברת ריט אינדקס ניהול שבשליטת רוזנבוך הסכם ניהול לשבע שנים. רוזנבוך מקבל 1% משווי נכסי החברה וקיבל גם מניות בה (הסכם אשר חלק מתנאיו שונו בהנחיית רשות ניירות ערך). לטענת הפניקס ומור, יש לראות את חברת הניהול כבעלת השליטה במגוריט, שכן היא יכולה להכווין את האחרונה על-פי רצונה והאינטרסים שלה. במצב זה, דרוש אישור משולש (ועדת הביקורת, דירקטוריון והאסיפה הכללית ברוב של שני שלישים ממי שאינם בעלי עניין) לעסקות עם חברת הניהול - ובית המשפט מתבקש לקבוע שחלה כאן חובה כזאת.

בשנה שעברה הודיעה מגוריט, כי הדירקטוריון שלה אישר את הארכת הסכם הניהול לשבע שנים החל מספטמבר הקרוב. על-פי הסכם זה, חברת הניהול תשלם את שכרם של עובדי מגוריט ונושאי המשרה בה; לטענת הפניקס ומור, משמעות הדבר היא שרוזנבוך מבצר את שליטתו במגוריט ומונע כל אפשרות להחליפו במנהל אחר. הן מבקשות מבית המשפט לקבוע שהארכת ההסכם בטלה מעיקרה וכאמור לחייב את רוזנבוך לקבל את אישור המשקיעים המוסדיים והציבור לחידוש ההתקשרות עימו. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד זוהר לנדה, עדי שחם, שחר רוטשילד וצופיה שינפלד, וטרם הוגש כתב הגנה.