24 משקיעים ברכישת נדל"ן בגרמניה תובעים 6.9 מיליון שקל מחברת MHR1 ניהול השקעות אשר אמורה הייתה לרכוש את הנכסים, מעו"ד יצחק מנחם שייצג אותה מולם ומרו"ח רמי שרעבי אשר ביקר את דוחותיה. התביעה הוגשה (21.5.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
התובעים טוענים, כי MHR גייסה מהציבור בשנים 2021-2013 - ללא תשקיף כדין - 7.3 מיליון אירו להשקעה ב-20 נכסים מניבים בגרמניה. על-פי מצגיה, המשקיעים ירכשו 50% מהנכסים ואילו המחצית השנייה תוחזק בידי שותף מקומי. הם ייהנו מהכנסות מדמי השכירות ומעליית ערכם של הנכסים, ואילו MHR תנהל עבורם את ההשקעה תמורת דמי ניהול ו-10% מהרווח במכירתם העתידית.
עם פרוץ הקורונה ב-2020, טוענים התובעים, הציעה MHR לציבור להשקיע במרכזים לוגיסטיים בשתי ערים בגרמניה, והסבירה שההכנסות מהם לא ייפגעו מהגבלות הקורונה משום שהם מושכרים לחברות תעשייתיות ולא לחנויות. הרכישות בוצעו בהתאם לחוזים אחידים ורוב הרוכשים הפקידו את כספם בנאמנות בידי מנחם. בסוף 2020 הם קיבלו מסמך בחתימתם של מנחם ושרעבי, בו פורטו הנכסים שנרכשו והסכומים שקיבל כל אחד מהמשקיעים. אולם, במקביל הודיעה MHR בדוחותיה הכספיים שהקורונה הסבה הפסדים בגין הנכסים, בשנת 2021 לא שולמו תשואות באופן סדיר והתשלום פסק באוקטובר-נובמבר של אותה שנה.
רק באותה עת למדו התובעים, לדבריהם, כי MHR היא בשרשור בעלת 50% מהבעלות בנכסים שנרכשו בכספיהם, וכי השותף המקורי הוא פטריק מילר אשר לטענתם עשה בכספיהם כבתוך שלו ואשר בשל כך הגישה MHR נגדו שורה של תביעות בגרמניה ובהולנד. ביוני 2022 מסרה החברה, כי העסקה לא הושלמה - דהיינו, הנכסים כלל לא נרכשו וממילא הם לא הניבו תשואות, כך שכספם ירד לטמיון. 350 מן המשקיעים ביקשו מבית המשפט לפרק את MHR, הבקשה נדחתה וערעורם תלוי ועומד בפני בית המשפט העליון.
לדברי התובעים, בשנת 2021 הודיעה רשות ניירות ערך לחברה - ולא בפעם הראשונה - שפעילותה מחייבת תשקיף ולכן הורתה לה להפסיק אותה. MHR אכן הפסיקה את גיוס המשקיעים, ומאז מנהלת תביעות - על חשבונם - נגד מולר ואחרים. לגבי מנחם נטען בתביעה שהוא הפר את חובותיו כנאמן כאשר העביר את הכספים ל-MHR בלא לוודא שהנכסים נרכשו, ולגבי שרעבי - שהתרשל בביקורת דוחותיה ולכן לא חשף את התרמית. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד עמית לדרמן ודורית קרני, וטרם הוגש כתב הגנה.
