נאמני חברת רום כנרת: אירוע שחור משחור

"התמונה המצטיירת הינה של אירוע 'שחור משחור', יוצא דופן בחומרתו, שיוצר סיכון מהותי לכספם ודירותיהם של מאות רוכשים, ששילמו לחברה והשקיעו בעסקות מאות מיליוני שקלים". כך אומרים (26.9.23) הנאמנים לחברת הבנייה רום כנרת שבשליטת אילן ששון, עוה"ד אודי גינדס ושי מילוא, בדוח ראשון שהגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב. לדבריהם, "קיימות עדויות וחשדות לכאורה למעשי תרמית ולמעורבות של גורמים פליליים בקשר לחברה".

רום כנרת קרסה בחודש שעבר עם חובות של למעלה מ-150 מיליון שקל, עם שבעה פרויקטים - בעיקר במתכונת של קבוצות רכישה - שלא הושלמו. ששון עזב את הארץ, דיווח שהוא מחפש משקיעים בדובאי, ולדברי גינדס ומילוא התשובות שקיבלו ממנו הן חלקיות ובלתי אמינות. עו"ד יהודה שרון שמואל, שהיה הנאמן לכספי הרוכשים, ניתק מגע ונראה שגם הוא עזב את הארץ.

לדברי גינדס ומילוא, קריסת רום כנרת ממחישה את הסיכון שבמתכונת קבוצת הרכישה כאשר לרוכשים אין בטוחות כפי שמחייב חוק המכר. רום כנרת הייתה חברה יזמית שפעלה בתחפושת של מארגנת קבוצות רכישה, וכעת איננה יכולה לעמוד בהתחייבויותיה לרוכשי הדירות. היא עשתה "שימוש ממולח במערכת שיווק משומנת", אך לא השלימה אף פרויקט. חלקם מצויים בשלבים ראשוניים והמחיר לרוכשים צפוי להיות גבוה מזה שהוצג להם.

ייתכן שחלק מן הפרויקטים אינם כדאיים מבחינה כלכלית, ואין ביטחון שהרוכשים יוכלו לעמוד בתשלומים הנוספים שיידרשו כדי להשלימם, מוסיפים גינדס ומילוא. בכל הפרויקטים התגלו מקרים של מכירת אותן דירות למספר קונים, ובחלק מהן אין התאמה בין הדירות שנמכרו לבין אלו המופיעות בתוכניות המאושרות. גינדס ומילוא מציעים להשלים את הפרויקטים או לממש אותם ולחלק את התמורה בין הרוכשים והנושים, כל פרויקט בפני עצמו.

גינדס ומילוא סוקרים את מצבו של כל אחד מן הפרויקטים, אשר נוהלו כאמור כקבוצות רכישה (בסך-הכל 550 רוכשים) ללא בטחונות כחוק. אלו העיקריים שבהם, כולם בבת-ים:

• Sea Tower 1-2: בוצעו 60% מהפרויקט. קיימות תביעות הדדיות בין רום כנרת לבין רוכשים; שבע דירות נמכרו פעמיים; רשומים עיקולים לטובת אחד מבעלי הקרקע.

• Sea Tower 3: הפרויקט מצוי בתחילת הבנייה. קבוצת אלקטרה, המקימה אותו, תובעת 24 מיליון שקל תמורת בניית המרתף ומבקשת לממש את המשכון על הפרויקט. קיימות תביעות נוספות של אלקטרה ושל החברה והרוכשים; חלק מן הדירות נמכרו פעמיים. קיים חשד להיעלמות כספים מחשבון הנאמנות שניהל שמואל.

• Sea Tower 4: קיים היתר בנייה העומד לפקוע בימים הקרובים. שתי דירות נמכרו פעמיים, וגם כאן יש תביעות הדדיות בין החברה והרוכשים, לצד חשד להיעלמות כספים מחשבון הנאמנות.

• Sea Tower 5: הפרויקט בשלבי תכנון. דירות נמכרו פעמיים, כספים נעלמו מחשבון הנאמנות, חלק מעסקות הרכישה לא דווחו.

• B-Towers: מגדל מגורים (150 דירות) ומסחר. התקבלו היתרי בנייה למרתף החניה ולקומות המסחר שנבנו חלקית. אין התאמה בין התוכניות לבין הדירות ששווקו, הקבלן נטש את הפרויקט, קיים חוב של 69 מיליון שקל לחברת בונוס וחברת הביטוח דורשת סכומים ניכרים כדי להאריך את הפוליסה למבנה.