בעלי קרקעות בקרית ביאליק נגד העירייה וועדות התכנון

88 בעלים של 56 דונם בקריית ביאליק תובעים 8.7 מיליון שקל מעיריית קריית ביאליק, הוועדה המקומית קריות והוועדה המחוזית חיפה. בתביעה, שהוגשה (10.12.23) לבית המשפט המחוזי בחיפה, נטען, כי הנתבעות הפרו את התחייבותן ליזום יחד עם התובעים תוכנית בנייה למגורים בקרקעות אלו.

לדברי התובעים, לאחר שתוכנית מתאר שקידמו מאז 1992 קיבלה את אישורן של העירייה והוועדה המקומית והופקדה ב-1996 לדיון בוועדה המחוזית, פנו אליהן העירייה והוועדה המקומית בבקשה לזנוח את תוכניתם, והציעו להם לקדם במקומה תוכנית מתאר משותפת במימונם של התובעים. הם אומרים שהסכימו לכך מתוך הנחה ששיתוף הפעולה יזרז את הליכי האישור, אך התוכנית - "ביאליק על הפארק" - אושרה בידי הוועדה המחוזית רק בפברואר 2016.

לטענת התובעים, בדיעבד התברר להם שבסמוך לאישור תוכנית המתאר המוסכמת, החליטו העירייה והוועדה המקומית לזנוח אותה ולחזור בהן מההסכמה בין הצדדים. ביולי 2022 דחתה הוועדה המחוזית את
ניסיונם של התובעים לקדם בנייה בשטח התוכנית והבהירה ביחד עם העירייה, כי לשיטתן תוכנית המתאר שאושרה אינה ראויה.

בתביעה נטען, כי הסיבה האמיתית לזניחת התוכנית הייתה טענתה של העירייה לפיה התוכנית אינה כדאית עבורה משום שאין בה די שטחי מסחר. לדברי התובעים, סיבה זו אינה מצדיקה את גניזת התוכנית, אשר הסבה להם נזקים ניכרים. התובעים סבורים, כי הפקדתה של תוכנית המקפיאה את מקרקעיהם מזכה אותם בפיצויים, וזאת גם לולא התרשלותן של העירייה וועדות התכנון. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אלי שימלביץ וניצן אפגין, וטרם הוגשו כתבי הגנה.