להב אל.אר רוכשת שני מרכזי קניות בגרמניה בכ-9.85 מיליון אירו

חברת להב אל.אר ממשיכה להתרחב בשוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה, עם רכישה של שני נכסים מסחריים נוספים בתמורה כוללת של כ-9.85 מיליון אירו. הסכום כולל את עלות הרכישה, שיפוץ, הרחבה והוצאות העסקה.

הנכסים החדשים הם מרכזי קניות שכונתיים בשטח כולל של כ-22,543 מ"ר, עם שטח בנוי של כ-8,939 מ"ר ותפוסה מלאה. בין השוכרים המרכזיים: רשתות מובילות כמו ALDI, TEDOX, JYSK ופרשנאפ, עם הסכמי שכירות ארוכי טווח הנעים בשנים 2033 ועד 2041. שכר הדירה השנתי צפוי להסתכם בכ-860 אלף אירו, ברובו צמוד למדד המחירים לצרכן בגרמניה.

העסקה הנוכחית צפויה להניב תשואת CAP של כ-8.73%, תשואה שנתית ממוצעת על ההשקעה (C.O.C) של כ-12.5% ותשואה שנתית ממוצעת על ההון העצמי (O.F.F) של כ-21.1%. להערכת הנהלת החברה, יש לנכסים פוטנציאל לפיתוח נדל"ני נוסף של כ-1,100 מ"ר, נוכח ביקושים גבוהים מצד שוכרים פוטנציאליים.

העסקה מומנה באמצעות הלוואה בנקאית של 7 מיליון אירו לתקופה של 20 שנה, בריבית קבועה של 3.9% עד לסוף 2028. מדובר בהלוואת non-recourse, ללא תנאים מגבילים הקשורים לשווי הנכסים, עם החזר קרן ממוצע של 2.5% לשנה.

להב אל.אר מחזיקה כיום בנכסים ומרכזי קניות שכונתיים ברחבי גרמניה בשווי כולל של כ-2.1 מיליארד שקל. את שנת 2024 סיימה החברה ברווח נקי של 161.1 מיליון שקל, גידול ניכר לעומת 102.1 מיליון שקל בשנת 2023. גם הרבעון הראשון של 2025 הציג עלייה ברווח הנקי, שהסתכם בכ-14.5 מיליון שקל לעומת 5.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

יו"ר החברה, אבי לוי, טען כי העסקה מראה שוב מגמה בה להב אל. אר מוכיחה שוב את יכולות הניהול והיזום ומימוש האסטרטגיה בפעילות הנדל"ן המסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה. "להב אל.אר ממשיכה לצמוח רוכשת נכסים שכונתיים משרתי צורכי אוכלוסייה במחירים הזדמנותיים ומוכרת נכסים שהשבחתם הסתיימה", ציין.