משקיעי הנדל"ן נאלצים למכור בהפסד - שוק הדיור ממשיך להתקרר

הנתון החריג ביותר נוגע למשקיעים. הם רכשו ברבעון הראשון 3,520 דירות בלבד - ירידה נוספת לעומת שנה קודם - אך מכרו 4,255 דירות. מתוך אלה, 10.5% נמכרו בהפסד הון ריאלי. מדובר בשיעור הגבוה ביותר מאז תקופת הקורונה. ההפסדים בולטים במיוחד בבאר שבע, אך גם בערים מבוססות כמו רמת גן, פתח תקוה וחולון הופיעו לראשונה מכירות רבות בהפסד.

במקביל, גם זוגות צעירים מתקשים לשרוד בשוק: מספר רוכשי הדירה הראשונה ירד אל מתחת ל־10,000 דירות - לראשונה מאז 2023. ההיחלשות ניכרת בעיקר בשוק הדירות החדשות בנתניה, חדרה ובאר שבע, שם נרשם צמצום חד ברכישות.

הפריפריה מתחזקת - תל אביב מאבדת גובה

פילוח גאוגרפי מצביע על שינוי מרכז הכובד של השוק. משקל העסקות בפריפריה הגיע ל־49% מכלל השוק - השיעור הגבוה ביותר מאז תחילת שנות ה־2000. לעומת זאת, תל אביב, שהתרגלה להוביל את היקף העסקות, ירדה לרמות נמוכות היסטורית, למרות מלאי עצום של דירות חדשות לא מכורות.

בניגוד לכלל המגמות, שוק היוקרה (דירות מעל 10 מיליון ש"ח) רשם דווקא עלייה: 136 עסקות לעומת 105 ברבעון המקביל - עלייה של כ־30%. תל אביב ממשיכה להוביל, אך בולטת העובדה שחלק הולך וגדל מהעסקות מתבצע בדירות יד שנייה, ככל הנראה בעקבות נכונות של מוכרים להפחית במחיר כדי לסגור עסקה.

שוק הדיור בראשית 2025 הוא שוק דו־קוטבי: מצד אחד ירידה חריפה במכירות דירות חדשות, נסיגה של זוגות צעירים ומשקיעים שנאלצים למכור בהפסד; מצד שני פריחה מפתיעה בשוק היוקרה ותנופה בפריפריה. התוצאה - שוק פחות צפוי, עם פערים הולכים וגדלים בין המרכז לפריפריה ובין משקי בית מבוססים לבין מי שמנסים לרכוש דירה ראשונה.