צחי אבו וג'קי בן זקן יבנו תחנת כוח של 1,000-850 מגה-ואט במועצה האזורית מנשה

חברת אס.אל.אס מפרשים, בבעלותה המלאה של חברת ארי נדל"ן השקעות שבשליטת צחי אבו (57%) ושאחד מבעלי העניין בה הוא ג'קי בן זקי (13.46%), זכתה יחד עם צד שלישי במכרז של רשות מקרקעי ישראל להרשאה ותכנון מתחם להקמת תחנת כוח במועצה האזורית מנשה. המקרקעין משתרעים על כ-73.6 דונם, והתמורה עבור הזכויות עומדת על כ-362 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

חברת ארי נדל"ן מציינת כי בהסתמך על בדיקות ראשוניות, לאחר אישור התב"ע ניתן יהיה לבנות בתחם תחנת כוח בהספק של 850-1,000 מגה-ואט, וכי שינוי זה צפוי להשביח את המקרקעין משמעותית.

בהתאם לתנאי המכרז, ההתקשרות הראשונית היא בחוזה הרשאה לתכנון לתקופה של 5 שנים ממועד הזכייה, עם אפשרות להארכה של עד 48 חודשים לפי שיקול דעת רמ"י, כנגד תשלום נוסף של 2.5% מהתשלום עבור הזכויות לכל שנת הארכה. בתום הליכי התכנון ואישור התב"ע החדשה, ייחתם עם הזוכים הסכם חכירה ל-49 שנה. למסמכי המכרז צורף מכתב מנהל התכנון שלפיו, בבדיקה ראשונית, השטח נמצא מתאים למיקום תחנת כוח קונבנציונלית.

חלוקת הזכויות בין הצדדים קובעת כי אס.אל.אס תחזיק ב-60% מהמקרקעין והשותף ב-40%. אס.אל.אס תישא במלוא התשלום הראשון ותוביל את נושא המימון מול גורמים מממנים, בעוד שהשותף יהיה אחראי לקידום ההליכים התכנוניים מול מוסדות התכנון והרגולטורים ולנשיאה בעלויות התכנון עד לאישור התב"ע. עם אישור התב"ע תיערך התחשבנות כך שכל צד ישא בפועל בתשלומים לפי חלקו. במקביל, הצדדים מתכוונים לבחון התקשרות עם שותף נוסף בעל ניסיון ומוניטין בתחום האנרגיה לצורך הקמה ותפעול של התחנה.

לפי תנאי המכרז, על החברה והשותף להעמיד 20% מהתשלום עבור הזכויות בתוך 90 יום ממועד הזכייה, מתוכם הועמדה כבר בעת הגשת ההצעה ערבות בסך 24 מיליון שקל. יתרת 80% תשולם בתוך 90 יום ממועד אישור התב"ע החדשה. הערכת החברה היא כי פרק הזמן לאישור התב"ע יעמוד על 3-4 שנים.