חברת ישראל קנדה השיגה מחירי שיא למ"ר בפרויקטים המובילים

ישראל קנדה מפרסמת את נתוני המכירות העדכניים של פרויקטי הדגל שלה לשנת 2025, הכוללים עסקות בהיקפים של מיליארדי שקלים ומחירי מ"ר יוצאי דופן בשוק הישראלי.

על-פי הדוח שפרסמה החברה (יום ה', 27.11.25), פרויקט Rainbow בתל אביב רשם מכירות של 272 דירות בסכום כולל של כ-2.3 מיליארד שקל, ולצדן מחירי מ"ר שנעים סביב 80,500 עד כ-83,000 שקל במצטבר ובחוזים החדשים. המחיר הממוצע למ"ר בעסקות בפרויקט ברבעון השלישי עומד על 82,480 שקל למ"ר, ובעסקות המצטברות כ-80,504 עד 81,136 שקל למ"ר.

היקפי המכירות של החברה בפרויקטים השונים:

• Rainbow תל אביב: 272 דירות בהיקף של כ-2.3 מיליארד שקל.

• ורטיקל סיטי: מכירת כ-26.5 אלף מ"ר משרדים בכ-847 מיליון שקל.

• מידטאון ירושלים: 261 דירות בהיקף של כ-1.1 מיליארד שקל, וכן 4,000 מ"ר משרדים בכ-119 מיליון שקל.

• לב בבלי: 17 דירות בכ-90 מיליון שקל.

• People (קרמניצקי): 57 דירות בכ-213 מיליון שקל.

הרווח הנקי לתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-37 מיליון שקל בלבד, לעומת כ-216 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2024, צניחה של כ-83%. גם ברבעון השלישי לבדו נרשם ירידה חדה, כאשר הרווח הנקי עמד על כ-68 מיליון שקל, לעומת כ-172 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של כ-60%.

לצד השחיקה ברווח, ההכנסות הכוללות של ישראל-קנדה עלו. סך ההכנסות המאוחדות של הקבוצה הגיע בתשעת החודשים הראשונים של 2025 לכ-791 מיליון שקל, בהשוואה לכ-658 מיליון שקל בתקופה המקבילה, גידול של כ-20%. ברבעון השלישי לבדו הסתכמו ההכנסות בכ-403 מיליון שקל, לעומת כ-321 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024, עלייה של כ-25% בערך. הגידול בהכנסות נובע בין היתר ממכירת דירות ומשרדים, מהרחבת פעילות בתי המלון ומהכרה ראשונית בהכנסות מפרויקט הדגל Rainbow בתל אביב.

בחברה מפרטים כי ההכנסות ממכירת מלאי דירות מגורים ומשרדים קפצו לכ-156.6 מיליון שקל בתקופה, לעומת כ-59.3 מיליון שקל בלבד בתשעת החודשים הראשונים של 2024. ההכנסות הללו נובעות בעיקר ממכירות בפרויקט Rainbow בסך של כ-94 מיליון שקל, ממכירות בפרויקט מידטאון ירושלים בסך של כ-24 מיליון שקל בתחום המגורים וכ-3 מיליון שקל במשרדים, וכן ממכירות בפרויקט אחד העם בתל אביב בסך של כ-34 מיליון שקל. בתקופה המקבילה אשתקד נבעו ההכנסות בתחום זה למעשה רק מפרויקט אחד העם בהיקף של כ-59 מיליון שקל.

גם פעילות בתי המלון של ישראל-קנדה, המושפעת מרכישת פעילות מלונות בראון, תרמה לגידול במחזור. ההכנסות מהפעלת וניהול בתי מלון עלו לכ-303 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2025, לעומת כ-230 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בדוחות מצוין כי הגידול בהכנסות נובע בעיקר מרכישת פעילות מלונות בראון. במקביל, גם ההכנסות ממכירת מלאי מקרקעין זינקו, בעקבות מכירת יחידות קרקע בפרויקט המשרדים ברמת השרון ובהרצליה ברובע הצפוני, בהיקף של עשרות מיליוני שקל.

מנגד, הוצאות ועלויות הפעילות של הקבוצה גדלו באופן משמעותי. עלות מכירת מלאי דירות מגורים ומשרדים קפצה לכ-125 מיליון שקל, לעומת כ-43 מיליון שקל בתקופה המקבילה, בעיקר בשל התקדמות הביצוע והמסירה בפרויקטים Rainbow, מידטאון ירושלים ואחד העם. עלות הפעלה וניהול בתי המלון זינקה לכ-293 מיליון שקל לעומת כ-190 מיליון שקל, כאשר החברה מייחסת את עיקר הגידול לרכישת פעילות בראון ולעזיבת מפעילים קודמים במלונות.

הוצאות השיווק והמכירה גדלו גם הן לכ-50.9 מיליון שקל, לעומת כ-28.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה, בעיקר בשל שיווק ומיתוג הפרויקטים של החברה, ובראשם פרויקט Rainbow. במקביל, החברה רשמה ירידה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה בהיקף של יותר מ-32 מיליון שקל, וכן שחיקה בשווי ההוגן של נכסים פיננסיים, בעיקר מניות דורסטאר, שהשפיעה לרעה על התוצאות הפיננסיות.

אחד הגורמים המרכזיים לפגיעה בשורת הרווח הוא זינוק בהוצאות המימון. הכנסות המימון של ישראל-קנדה גדלו לכ-54 מיליון שקל, בעיקר בשל הכנסות ריבית על הלוואות לחברות כלולות ועל פיקדונות. אולם במקביל גדלו הוצאות המימון לכ-145 מיליון שקל, לעומת כ-87 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בדוחות מוסבר כי הגידול בהוצאות המימון נובע מעלויות מימון בגין חכירות בעקבות רכישת פעילות בראון, וכן מרישום הוצאות מימון בגין פרויקט מידטאון ירושלים ופרויקט Rainbow ברווח והפסד, החל ממועד קבלת היתר בנייה, בהתאם לכללי IFRS.

על-רקע השינויים הללו, הרווח לפני מיסים על ההכנסה ירד ל-18.7 מיליון שקל בלבד, לעומת כ-214 מיליון שקל בתקופה המקבילה. בנוסף, החברה מציינת כי העלייה במסים על ההכנסה נובעת בעיקר ממסים נדחים, מה שמכביד אף הוא על השורה התחתונה.