שוק הנדל"ן בניו-יורק בסחרור: בעלי נכסים ממהרים למכור במחירי הפסד בעקבות בחירת ממדאני

בחירתו של זוהרן ממדאני לראשות עיריית ניו-יורק יצרה טלטלה חסרת תקדים בשוק הנדל"ן המקומי. ממדאני, שנבחר עם 50.4% מהקולות לאחר קמפיין פרוגרסיבי, התחייב להקפיא את שכר הדירה בדירות מפוקחות - צעד שנתפס כקריטי עבור מאות אלפי שוכרים בעיר.

לפי נתוני שוק עדכניים, שכר הדירה הממוצע במנהטן הגיע לשיא כל הזמנים, עם מחירים החוצים את רף 5,600 דולר לחודש. ההבטחה להקפאה גרמה לבעלי נכסים רבים למהר ולמכור דירות במחירי הפסד, מחשש לירידת ערך עתידית. סוכנויות נדל"ן מדווחות על עלייה חדה בהיצע הדירות למכירה, לצד ירידה בביקוש מצד משקיעים.

בנוסף, ממדאני התחייב למצוא פתרונות דיור זולים לאוכלוסיות חלשות - מהלך שמוסיף לחץ על השוק ומעלה חששות בקרב יזמים ומשקיעים מפגיעה ברווחיות פרויקטים עתידיים. מומחים מזהירים כי אם המדיניות תיושם במלואה, העיר עשויה להתמודד עם ירידה בהשקעות ובפגיעה בתעסוקה בענפי השירותים והבנייה.

במקביל, עשירי העיר המאיימים לעזוב בעקבות תוצאות הבחירות מגלים כי המעבר החוצה מורכב הרבה יותר מהצפוי. רשויות המס בניו-יורק מחמירות את הפיקוח על תושבים המבקשים לשנות כתובת מגורים, מה שהופך את ההגירה לתהליך ביורוקרטי כמעט בלתי אפשרי.