לראשונה בתל מונד: אושרה להפקדה תוכנית לדיור להשכרה ארוכת טווח

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז אישרה להפקדה את תוכנית "הדקל 72" בתל מונד, שמקדמת חברת אב-גד החזקות, במסגרתה יוקם לראשונה ביישוב פרויקט ייעודי לדיור להשכרה ארוכת טווח לצמיתות. הפרויקט צפוי לכלול דירות קטנות להשכרה לצד שטחי מסחר ושימושים ציבוריים, והוא נועד להגדיל את מגוון פתרונות הדיור ביישוב ולאפשר מגורים לאוכלוסיות שונות.

התוכנית שאושרה להפקדה כוללת הקמת מבנה בן שבע קומות ובו 35 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ-53 מ"ר, בשטח כולל של 2,494 מ"ר. בנוסף יוקמו שטחי מסחר בהיקף של כ-235 מ"ר וחניון תת-קרקעי. הפרויקט יוקם על מגרש פרטי המוגדר שטח חום בייעוד לבנייה למטרות ציבוריות. במסגרת ההחלטה נקבע כי החברה תקצה למועצה המקומית שטח מבונה בהיקף של כ-808 מ"ר, שיוכל לשמש בעתיד למבני דת, תרבות, חינוך, מוסדות קהילתיים, מרפאות ומשרדי הרשות המקומית.

בהחלטתה ציינה הוועדה המחוזית כי לתוכנית יש חשיבות תכנונית וציבורית, מאחר שהיא משלבת יחידות דיור להשכרה לצמיתות יחד עם שימושים ציבוריים. לפי הוועדה, שילוב זה מאפשר ניצול יעיל של הקרקע, מחזק את המרקם העירוני ומתאים לתהליכי ההתחדשות המתרחשים בסביבה. עוד הודגש כי התכנון מאפשר שוויון הזדמנויות לאוכלוסיות מגוונות, יוצר יציבות בדיור ומעודד חיי קהילה משותפים.

מנכ"ל אב-גד, עו"ד ראם רצון, מסר כי הפקדת התוכנית מהווה חיזוק משמעותי לפעילות החברה בתל מונד. לדבריו, הפרויקט צפוי להציע פתרונות דיור לקשישים, למשפחות חד-הוריות ולצעירים, וליצור חוויית מגורים חדשה ביישוב.

המגרש שעליו יוקם הפרויקט נמצא בבעלות אב-גד באמצעות חברת-הבת אב-גד גפני התחדשות, בשותפות של 50% עם צד שלישי. להערכת הנהלת החברה, אישור הפקדת התוכנית עשוי להוביל לעלייה בשווי ההוגן של המקרקעין, ובכוונתה לבצע הערכת שווי עדכנית באמצעות שמאי מקרקעין חיצוני לצורך שיקוף השווי בדוחות הכספיים לרבעון הראשון של 2026.

פרויקט הדקל 72 הוא אחד משלושה פרויקטים שמקדמת החברה בתחומי המועצה המקומית תל מונד. שני הפרויקטים הנוספים הם פרויקטים של התחדשות עירונית - מתחם אלי כהן ברחוב האיריס, שבו אושרה בסוף 2025 תוכנית להקמת 370 יחידות דיור במקום 102 יחידות קיימות, ופרויקט נוסף במתחם שפרינצק שבו מקודמת תוכנית להקמת 132 יחידות דיור במקום 36 יחידות קיימות.

חברת אב-גד, שנוסדה בשנת 2009, מחזיקה כיום בצבר של כ-26,760 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים, כולל 278 יחידות הנמצאות בביצוע ו-1,578 יחידות הצפויות להיכנס לביצוע במהלך השנה הקרובה.