שמיר אנרגיה מקדמת חוות שרתים ענקית באשדות יעקב

חברת שמיר אנרגיה מקדמת הקמת חוות שרתים בהיקף של כ-100 מגה-ואט (MW IT) בקיבוץ אשדות יעקב, במסגרת הסכם שנחתם עם אגודת פארק תעשיות כנרת. ההסכם מעניק לשמיר אופציה בלעדית לתקופה של עשר שנים לקידום הפרויקט, שעשוי לכלול גם מתקן לייצור או לאגירת אנרגיה. הקמת הפרויקט כפופה לקבלת אישורים תכנוניים ורגולטוריים ולמימוש האופציה.

על ההתקשרות דיווחה היום (יום ו', 23.10.26) חברת ע.ע. יסודות איתנים ייזום ובניה, המחזיקה בשרשור בכ-24.64% מאגודת פארק תעשיות כנרת (אשדות יעקב מאוחד). האגודה מחזיקה בזכויות במקרקעין בשטח של כ-106 דונם בקיבוץ אשדות יעקב.

ההסכם נחתם אתמול בין האגודה לבין קבוצת שמיר אנרגיה (2023), שבשליטת מבטח שמיר של איש העסקים מאיר שמיר, ושבה מחזיקות גם כלל ביטוח ופועלים אקוויט. במסגרת ההתקשרות תקבל שמיר, כפוף לכניסת ההסכם לתוקף, אופציה בלעדית ביחס לחלקים מוגדרים מהמקרקעין, לצורך ייזום, קידום, פיתוח, תכנון, רישוי, מימון והקמה של הפרויקט, על חשבונה ובאחריותה.

הפרויקט המתוכנן יוכל לכלול חוות שרתים בהיקף של כ-100 מגה-ואט IT, מתקן לייצור או לאגירת אנרגיה, או שילוב של המתקנים. הרכב הפרויקט הסופי יהיה נתון לשיקול דעתה של שמיר, בהתאם למגבלות התכנון והרגולציה.

עשר שנות אופציה וכמעט 25 שנות שימוש

תקופת האופציה שנקבעה בהסכם היא עשר שנים, עם אפשרות להארכה בתנאים מסוימים. תקופה זו אינה כוללת את תקופת הקמת הפרויקט.

במהלך תקופת האופציה תהיה שמיר אחראית לקידום האישורים וההיתרים הדרושים. ההסכם קובע אבני דרך הכוללות ביצוע בדיקות היתכנות, הגשת בקשה להסמכת הממשלה להקמת הפרויקט, אישור תוכנית מפורטת, קבלת היתר בנייה והשלמת הסגירה הפיננסית.

שמיר תוכל להודיע בכל שלב בתקופת האופציה כי אינה מעוניינת לממש אותה, ובמקרה כזה יסתיים ההסכם. מנגד, לאחר אישור התוכנית למתן תוקף וקבלת החלטת ועדה חלוטה בדבר התנאים להיתר בנייה, היא תוכל להודיע על מימוש האופציה.

במקרה של מימוש, וכפוף להתקיימות התנאים למסירת החזקה ולהתקשרות בהסכם הרשאה, תוענק לשמיר הרשאה לשימוש במקרקעי הפרויקט למשך 24 שנים ו-11 חודשים.

ההסכם אינו חל על שטחי תחנת התדלוק ומרכז המלאכה והתעסוקה המצויים במקרקעין. צירופו של מגרש 105 לפרויקט כפוף להסדרת הזכויות בו ולהחלטת שמיר.

אפשרות לאגודה להחזיק עד 18% מהפרויקט

אחד הסעיפים המשמעותיים בהסכם מאפשר לאגודת פארק תעשיות כנרת להפוך גם לשותפה בפרויקט עצמו, מעבר להעמדת הקרקע לשימוש.

לפי ההסכם, האגודה תוכל להחזיק עד 18% מהתאגיד הייעודי שיוקם לצורך הפרויקט, בתמורה להעמדת חלק יחסי תואם מההון העצמי שיידרש למימונו. מדובר באפשרות בלבד, ולא בהתחייבות של האגודה להשקיע בפרויקט או להחזיק בו בפועל.

מבחינת התמורה על זכויות השימוש במקרקעין, שמיר התחייבה לשלם לאגודה סכום חד-פעמי עבור האופציה וכן תשלומים שנתיים לאחר קבלת הסמכת הממשלה ועד למימוש האופציה. בדיווח צוין כי תשלומים אלה אינם מהותיים, אך סכומיהם לא נמסרו.

לאחר מימוש האופציה, תהיה האגודה זכאית לדמי שימוש שיחושבו בהתאם לשווי מקרקעי הפרויקט, על בסיס מנגנון שהוסכם בין הצדדים. גם במקרה זה לא פורסמו סכומי התמורה הצפויים.

הצדדים הסכימו לנהל משא-ומתן לחתימה על הסכם מפורט, המבוסס על עקרונות ההתקשרות הנוכחית, בתוך 180 ימים ממועד קבלת הסמכת הממשלה.

למרות חתימת ההסכם, כניסתו לתוקף עדיין מותנית בקבלת אישור מאחד מחברי האגודה או בהודעת האגודה כי אישור כזה אינו נדרש, בתוך 90 ימים. בחברת יסודות איתנים מדגישים כי אין ודאות שהפרויקט אכן ייצא לפועל. מימוש האופציה, קבלת האישורים וההיתרים, התשלומים לאגודה והחתימה על הסכם מפורט תלויים בגורמים חיצוניים, ובהם שמיר, הקיבוץ ורשויות הרגולציה.