עיסקת-ענק בבריטניה לחברת הנדל"ן ארזים, בשליטת מאיר גורביץ: החברה תרכוש 64 בתי אבות, ובהם 2,810 מיטות, ב-400 מיליון דולר. זוהי אחת מעיסקות הנדל"ן הגדולות ביותר שנעשו אי פעם על-ידי חברה ישראלית בחו"ל.
גורביץ, הנמצא באנגליה, חתם אתמול (ג', 5.9.05) על העיסקה, בצורת אופציה לשישה חדשים, שהחברה מתכוונת לממשה. החברה המוכרת רכשה תחילה מצד שלישי, במחיר דומה, את בתי האבות, ועתה היא מוכרת אותם לארזים. ארזים תקבל גם את קופת המזומנים של החברה המוכרת, כ-35 מיליון דולר.
55 מבתי האבות, כולם בתפוסה מלאה, מושכרים לחברת סאותרן קרוס, שהיא החברה מספר 2 בבריטניה בענף בתי האבות. יתר בתי האבות מושכרים לחברה אחרת. דמי השכירות מכניסים 22 מיליון דולר לשנה, בחוזים ל-26 שנים בממוצע. דמי השכירות יעלו ב-2.5% לשנה, ויעמדו על 27.5 מיליון דולר בממוצע לשנה, או כ-33 מיליון דולר בסוף התקופה - תשואה של 5% עד 7.5%.
בנק סקוטי יתן לארזים הלוואה של 350 מיליון דולר למימון 78% מהעיסקה. ההלוואה היא ל-7 שנים, בריבית של 5.8% (=ליבור ועוד
1.15%).
הריבית על ההלוואה תהיה גבוהה בשנים הראשונות מההכנסה משכר דירה. אולם קופת המזומנים תגשר על הפער, והיא אחד הגורמים ההופכים את העיסקה לכדאית מבחינתה של ארזים.
זוהי העיסקה הגדולה ביותר שעשתה ארזים עד כה. היא משלשת את שווי נכסיה של החברה, המשקיעה בעיקר בנדל"ן בבריטניה ובגרמניה. באחרונה מכרה החברה חלק מנכסיה בבריטניה, בעיקר סניפי בנקים. החברה מנוהלת בידי טלי ירון-אלדר, לשעבר נציבת מס הכנסה.
