שת"פ דנקנר-קרדן לקנית נדל"ן באירופה

החברה לנכסים ו- GTC הקימו חברה משותפת, בחלקים שווים, בשם GTC-השקעות, שמטרתה היא ליזום, לפתח ולנהל נדל"ן במערב אירופה. החברה החדשה קנתה - לא נמסר ממי - 80% מהבעלות על שבעה בנייני משרדים בערים הגדולות של גרמניה, בהן מינכן, המבורג ובון. שטחם הכללי של הבניינים - 55,000 מ"ר.

הבניינים מושכרים, בעיקר לאחד הבנקים הגדולים בגרמניה, בחוזי שכירות, לפי 8.3 מיליון אירו לשנה. כיון ש- GRC-השקעות היא בעלת 80% בבניינים, יעמדו הכנסותיה מדמי שכירות על 6.65 מיליון אירו לשנה, תשואה נמוכה יחסית של 6.1%. החברה החדשה מימנה 10% מההשקעה בהון עצמי, ו- 90% בהלוואה בנקאית, לא נמסר באיזו רבית.

על פי הנתונים דלעיל, שילמה GTC-השקעות 2,450 אירו למ"ר. נראה שהיזמים מניחים, ששווי הנכסים יעלה בעתיד, ודבר זה מצדיק את העיסקה.

קבוצת קרדן היא אחד היזמים הישראלים הגדולים, ואולי הגדול שבהם, במזרח אירופה, אך עד היום לא פעלה במערב גרמניה. החברה לנכסים ובנין נכנסה באחרונה לעיסקאות של רכישת נדל"ן בחוץ לארץ, ועד עתה התרכזה ברכישת נכסים בארה"ב. נראה ששתי החברות מעריכות, שמחירי הנדל"ן המניב במערב אירופה יעלו בשנים הקרובות, והדבר מצדיק כניסה לשוק החדש.