סקר פנימי שביצעה קבוצת "חפציבה" בקרב 435 רוכשי דירות קובע כי הגיל הממוצע לרכישת דירה בישראל עלה והוא עומד כיום על 32. מדובר בעלייה בגיל רכישת הדירה הממוצע לעומת שנים קודמות וזאת לאור העלייה בגיל הנישואין בישראל וביטול ההטבות הממשלתיות שניתנו בעבר לזוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה.
לדברי אודי הררי, סמנכ"ל השיווק של קבוצת "חפציבה", ביטול המענקים הממשלתיים לזוגות צעירים שרכשו דירה ראשונה השפיע על רכישת דירות בכל רחבי הארץ ולא רק בפריפריה, כפי שנטען לאחרונה: "באזורי הביקוש, במרכז הארץ ובירושלים קיימת התאוששות ברכישת דירות אך מדובר בעיקר בדירות יוקרה ופחות בדירות עממיות, אותן רוכשים לרוב זוגות צעירים".
חוסר וודאות כלכלית בארץ
הררי: "הסיבה העיקרית שזוגות צעירים נמנעים מרכישת דירה מיד לאחר החתונה הינה ההתחייבות הכרוכה בתשלום המשכנתא, בייחוד לאור חוסר הוודאות הכלכלי בארץ. יותר זוגות שזה עתה התחתנו מעדיפים להמשיך ולחסוך עוד קצת כסף טרם המעבר לדירה חדשה. כאשר מוסיפים לכך את גיל הנישואין המאוחר ואת חוסר הוודאות הכלכלי השורר בארץ, ניתן להבין מדוע גיל הממוצע בו רוכשים דירה עלה".
מהסקר עולה עוד כי הביקוש לדירות 3 חדרים בפרויקטים הנבנים ברחבי הארץ הולך ויורד. על-פי הסקר, כ-70% מרוכשי הדירות מעדיפים לרכוש דירת 4 או 5 חדרים, לעומת כ-25% שרוכשים דירת 3 חדרים. על-פי הסקר, מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בישראל עומד כיום על כ-700,000 שקל וזאת לעומת מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים, העומד על כ-560,000 שקל.
לדברי הררי, יותר ויותר אנשים מעדיפים לרכוש דירת 4 חדרים כדירה ראשונה, למרות שהדבר כרוך דווקא בהגדלת הלוואת המשכנתא: "נוכח מחירי הנדל"ן ורמת הריביות בשוק, הופכת כיום רכישת דירת 4 חדרים לכדאית ביותר עבור זוגות צעירים. הסיבה היא שההבדלים הכספיים בין דירות 3 חדרים לדירות 4 חדרים הצטמצמו לאחרונה ועומדים על כ-25,000-30,000 דולר בלבד. סכומים אלה יתקזזו עם עלויות המעבר לדירת 3 החדרים שברשותם לדירת 4 חדרים לאחר מספר שנים".
מנתוני הסקר עולה כי סכום משכנתא ממוצעת חדשה באוקטובר עומד על כ-400,000 שקל. על-פי המדד, כ-65% מרוכשי הדירות בחודש זה נעזרו במימון חיצוני בדמות משכנתא.
במגזר הדתי - לא נעזרים בהורים
הסקר בדק גם נתונים במגזר הדתי. לדברי הררי, בתקופה האחרונה ניתן להבחין במגמה במגזר החרדי לפיה רוב רוכשי הדירות נוטלים משכנתא על חשבונם ולא על חשבון ההורים: "הנוהג במגזר החרדי הוא כי ההורים הם אלה הנוטלים את המשכנתא עבור הילדים. מדובר במשכנתאות שאינן גבוהות במיוחד, אולם מאפשרות רכישת דירה בפרויקטים המאוכלסים באוכלוסיה דתית. לאחרונה ניתן להצביע על שינוי מגמה, אשר מקבל משנה תוקף בנתוני חודש אוקטובר ולפיו 58% מרוכשי הדירות במגזר הדתי נטלו את המשכנתא בעצמם ומבלי להיעזר בהורים".
הסקר מתבסס על נתונים הנלקחים מדי חודש מ-40 פרויקטים שבונה קבוצת "חפציבה" ברחבי הארץ. מטרת הסקר היא ליצור פרמטר השוואתי בשוק הנדל"ן ולבדוק את התנודות שחווה השוק מדי חודש. קבוצת "חפציבה" נמנית בין ארבע החברות הגדולות בישראל ובונה כיום את מספר יחידות הדיור הגדול ביותר בארץ: כ-3,000 יחידות ב-40 פרויקטים שונים. מיום הקמתה בשנת 1968 על-ידי מרדכי יונה, בנתה הקבוצה למעלה מ-25 אלף יחידות דיור, מבני ציבור, מרכזי מסחר ובתי מלון ברחבי הארץ. כיום היא ממשיכה בבניית שכונות, תוך הפעלתן של חברות ביצוע מובילות כגון "דניה סיבוס" מקבוצת"אפריקה ישראל", "סולל בונה", "קריב" ועוד.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
