כלל ביטוח סיכמה שתי עיסקות גדולות לרכישת נכסים מניבים, ב-61 מיליון דולר . החברה קנתה מאקרשטיין תעשיות ומבני תעשיה את מגדל המשרדים אקרשטיין, בהרצליה פיתוח, ב-31 מיליון דולר. במקביל, היא עומדת לקנות משיכון עובדים 25% מקניון גבעתים, ב-30 מיליון דולר.
כלל ביטוח קנתה את מגדל אקרשטיין, בשדרות אבא אבן, הרצליה פיתוח, בעיסקת תשואה לפי 9%. במגדל 13,500 מ"ר משרדים, 700 מ"ר מסחרי ו-350 חניות מקורות. המשרדים יושכרו בכ-14 דולר למ"ר לחודש בממוצע, ויכניסו (בתפוסה מלאה) כ-2.3 מיליון דולר לשנה. השכרת קומת המסחר, לפי 60-50 דולר למ"ר לחודש, תכניס עוד כ-500 אלף דולר לשנה. החניון אינו חלק מהחישוב, ככל הנראה, בהנחה שההכנסות ממנו יהיו שוות להוצאות התיפעול.
המגדל, בן 11 קומות, נמצא בבעלות אקרשטיין תעשיות 90% ומבני תעשיה 10%. התמורה תתחלק ביניהם בשיעור דומה - אקרשטיין 28 מיליון דולר, מבני תעשיה (בשליטת אליעזר פישמן) 3 מיליון דולר.
אקרשטיין השכיר עד עתה כ-30% משטחי הבנין, בעיקר לחברות היי-טק. דמי השכירות נעים בין 13 דולר למ"ר לחודש בקומות התחתונות ל-15 דולר למ"ר בקומות העליונות, עם ממוצע של כ-14 דולר למ"ר לחודש. כלל ביטוח הסכים להכנס לעיסקה לאחר שהוצגו בפניו נתונים על עיסקות השכרה צפויות עם חברות נוספות, ומתוך הנחה שהבנין יגיע לתפוסה מלאה. בכלל ביטוח מציינים, שבאחרונה ניכר שיפור במצב שוק המשרדים בהרצליה פיתוח, והמלאי הולך ויורד.
במקביל, עומדת כלל ביטוח לסכם עיסקה, שבה תקנה משיכון עובדים 25% מקניון גבעתים, ב-30 מיליון דולר. כלל ביטוח היא כבר היום בעלת 25% בקניון, ועתה יגדל חלקה ל-50%. גם חברת הביטוח הפניקס, בעלת 25% בקניון, תעשה עיסקה דומה. העיסקה, הנמצאת במו"מ זה חודשים, דווחה לראשונה ב-Nfc, והיא מרכיב מרכזי במדיניות מימוש הנכסים של שיכון עובדים, שעליה דווח כאן, כדי לכסות את הפסדי קבוצת שיכון ובינוי. זאת, למרות שהקניון נחשב כהשקעה מוצלחת.
הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
