רונן יפו בחר דרך עצמאית. תחילה, ב-2000, עבד כמנהל בכיר בחברת "מסילות", שהייתה אמורה לבנות את הקו האדום של הרכבת הקלה (כך הבטיחו לפני 15 שנה). ב-2006 טס לארצות הברית עם רעייתו, טל, עורכת דין במקצועה, והחל ללמוד מינהל עסקים. קצת במקרה, הצטרף לצוות הניהול של מלון פלאזה ניו-יורק, שהטייקון יצחק תשובה רכש ושיפץ. ב-2009 קרא לו תשובה והציע לו לחזור לישראל ולנהל את דנקנר השקעות.

מאז, רונן יפו הוא מנכ"ל דנקנר השקעות, סליחה, אלעד ישראל מגורים. הקרויה על שם בנו של יצחק תשובה. התברר, שלתשובה יש עין חדה, והוא הבחין בכישרון הניהול של רונן יפו. היום הוא מתגורר ברמת השרון, עם רעייתו ושלושת ילדיהם.

בשקט-בשקט, הצליח רונן יפו לפצח שני אגוזים קשים, שכונת הארגזים בצפון תל אביב וגבעת עמל בצפון העיר. דנקנר הייתה מבעלי הקרקע, ובמשך שנים רבות לא הצליחה לפנות את הפולשים. רונן יפו עשה זאת, תוך הסכמים לתשלום פיצויים. שני המתחמים פנויים, ואפשר לבנות.

בדרום כבר בונים. "לפני כשנה וחצי התחלנו לבנות שלב ראשון של השכונה, הקרויה פארק דרום. עד היום מכרנו 260 מתוך 320 הדירות הנבנות", סיפר יפו. "אנחנו כמעט היחידים המציעים דירות בתל אביב במחיר שפוי, החל מ-1.5 מילין שקל לדירה. בקרוב נתחיל בשלב שני. גם בצפון נתחיל עוד מעט לבנות, שם יהיו מגדלים עם דירות יוקרה".

מה שמביא את רונן יפו לחדשות השבוע הוא הפרויקט החדש של אלעד ישראל מגורים, "אורבן פארק ראשוני", בדרום ראשון לציון. בראשית השבוע נחשף הפרויקט לראשונה. ב-15 בנובמבר, יתחילו המכירות. המדובר במתחם חדש ל-1,200 דירות, מחולק לשלושה מתחמי-משנה בני 400 דירות כל אחד. אלעד תבנה 330 מתוך 400 הדירות באחד המתחמים.

"עסקות מזומן ואחוזים"

- מה אתם בונים, מנין הקרקע, איך יראה הפרויקט?

רונן יפו: "חברתנו קנתה את המגרש בהדרגה, לפני שנים, ממשפחה פרטית. חלק מבני המשפחה קיבלו מזומנים, אחרים קיבלו אחוזים, והם יומרו מאוחר יותר לכסף, על-פי שווי הדירות. כמה שילמנו? לא חשוב. אנחנו בונים 330 דירות, בשישה מגדלים. בימים אלו התחלנו בחפירות לקראת בניית שני המגדלים הראשונים, בכל אחד 17 קומות, 66 דירות. אחר כך נבנה את ארבעה המגדלים האחרים, שניים של 17 קומות, אחד של 11 קומות, אחד של 8 קומות".

אחד היתרונות של הפרויקט הוא, שהבניינים נבנים על קרקע פרטית, ולא על קרקע של המדינה שחכרו מרשות מקרקעי ישראל.

- כמה יעלו הדירות?

יפו: "שלושה-רבעים מהדירות יהיו בנות 4 חדרים משלושה סוגים. חלק מהדירות יהיו רגילות, 101 מ"ר, ויעלו -כ-2 מיליון שקל, כולל מע"מ. יהיו גם דירות 4 חדרים מוגדלות, בכ-2.2 מיליון שקל. אחד החידושים שלנו בפרויקט הוא דירות 4 חדרים הקרויות "יעילות", בנות 89 מ"ר, שיעלו כ-1.8 מיליון שקל. אנחנו קוראים להן כך, כי אלו דירות מרווחות וטובות, בהן מנצלים כל מטר, סלון קצת יותר קטן, אבל דירות טובות מאוד לזוגות צעירים ולאחרים. הם יקבלו דירה טובה, ויחסכו 200 אלף שקל. יהיו גם דירות 5 חדרים ופנטהאוזים".

בלי שומר בכל בניין

- מדוע לדעתך כדאי לקנות דירה אצלכם, ולא אצל יזמים אחרים הבונים בסמוך?

יפו: "הדירות שלנו יהיו זולות, להערכתי, בכ-10 אחוזים לעומת היזמים האחרים. חיפשנו לחסוך בכל מקום אפשרי, לא על חשבון האיכות. לדוגמה, למגדלים שלנו תהיה אבטחה, אבל לא יהיה שוער בכל בניין, כדי לחסוך לקונים דמי ניהול. הדירות יבנו סביב פארק בן 5 דונם. החניות יהיו עליות או תחתיות, לפי העניין. בין כל שני בניינים נבנה טרקלין משותף, שישמש לפגישות עסקיות וחברתיות ולעריכת אירועים. נעמיד ללא תשלום חברת יעוץ משכנתאות, שתעזור לדיירים להחליט איזו משכנתה כדאי לקחת, והיכן. הקונים יוכלו לקבל הלוואת גישור, ללא רבית והצמדה, שאותה יחזירו כאשר יקבלו את המשכנתא, עם הכניסה לדירה, כדי שיוכלו למכור את דירתם הנוכחית ללא לחץ של לוח זמנים".

- הבניינים יבנו ליד כבישים ראשיים ותחנת רכבת. לא יהיה רעש?

יפו: "בדקנו עם יועץ אקוסטי, ולא יהיה רעש. מצד שני, הדירות יהיו במרחק הליכה מתחנת הרכבת "הראשונים", ומקניון עזריאלי ההולך ונבנה ממול".

- מי יקנה את הדירות?

יפו: "מחקר שערכה חברת גיאוקרטוגרפיה העלה, ש-46 אחוז מרוכשי הדירות בראשון לציון הם משפרי דיור, 29 אחוז הם זוגות צעירים, ו-25 אחוזה משקיעים, כמעט כולם מקומיים, ורק בודדים תושבי חוץ. אפשר להעריך שזה עשוי להיות הרכב הקונים בבניינים שלנו, אם להניח שרוב הקונים יבואו מראשון לציון. כמובן, שכל קונה, מכל מקום בארץ, יכול להגיע אלינו. נבטיח לכל הקונים, למסור את הדירות בינואר 2019, כלומר 32 חודש לאחר התחלת הבנייה (צפי: מאי 2016). אבל, אנחנו ותדהר נעשה מאמץ למסור את הדירות שלושה חודשים מקודם יותר".

- איך בעצם תבנו? יש די פועלים? מה לגבי 20,000 הפועלים הסינים שהממשלה הבטיחה להביא?

יפו: "עוד לא ראיתי ולא שמעתי על-אף פועל סיני שהגיע. לי המצב כרגע, נצטרך כנראה לבנות בלעדיהם".