6.1 מיליון שקל למגרש בן חצי דונם
|
|
- רחוב יהודה הימית 27 - מגרש בן 520 מ"ר בסמוך ליפו העתיקה. 16 אנשי עסקים השתתפו במכרז שהוציאה עמידר. זכו האחים כהן, ששילמו 6.1 מיליון שקל.
- השחף 4 - איש העסקים משה דדש קנה זה עתה את הנכס ב-5 מיליון שקל.
- דירה ברחוב יפת 18 - גלית קריסטל וורדה כהן קנו את הנכס, שעיקרו זכויות בנייה, ב-3.2 מיליון שקל.
- רחוב קסם 45-43: ארבעה בני מיעוטים - מישל זהר, שוכרי קסיס, אסעד אליאס ובויראת פורסאן - זכו זה עתה במכרז לרכישת הבניין, ב-2.14 מיליון שקל.
אריה שפר מפנה זרקור למאיר רוזנפלד, חתנו של שאול איזנברג, שהוא כיום איש עסקים פרטי. בעבר עבד בעסקי המשפחה. הוא נשוי לאדית, ציירת במקצועה. שבשקט-בשקט, רוזנפלד הוא אחד מבעלי הנכסים המובילים ביפו העתיקה: הוא קנה זה עתה את הבניין ברחוב השחף, אולי כדי לחבר אותו עם דירתו הוותיקה בשכונה. בנוסף, קנה גם דירה במתחם הצורפים. בחודש האחרון השקיע במקום כ-9.2 מיליון שקל!
|
8,000 שקל לחודש בחנות בשוק הפשפשים
|
|
אריה שפר מצביע על התפתחות חדשה של השנה האחרונה, גידול בביקוש לנכסים מניבים, לאו-דווקא ביפו העתיקה, אלא גם מסביבה. לדבריו, "אי-אפשר למצוא חנות למכירה או להשכרה בשוק הפשפשים. חנות של 15 מ"ר מושכרת ב-3,500 שקל לחודש, וחנות בת 40 מ"ר משלמת 8,000 שקל למ"ר. יש גם ביקוש לחנויות ברחוב יפת ובכיכר השעון. זו האחרונה נהנית מביקוש מוגבר לנכסים, לאחר שיפוץ הכיכר ולקראת בניית מלון בוטיק בבניין, שבעבר שכנה בו משטרת יפו. מינהל מקרקעי ישראל מכר באחרונה חנות בת 70 מ"ר ב-1 מיליון שקל". אחד הדברים המייחדים את שפר, לעומת מתווכים אחרים, הוא אתר האינטרנט על יפו, המתפרסם מזה חמש שנים. יש בו כל מה שתרצו לדעת על יפו בכלל ועל העיר העתיקה בפרט. נדל"ן, כמובן. אבל גם מדריך אירועים יומי, חדשות מקומיות, ספורט ומה לא. יש עורכת, יש שמונה כתבים, ובימים אלו מתחילה להופיע גם מהדורה מודפסת.
|
|
שמואל דנקנר. תושב מוכר
|
|
|
- דירה בת 70 מ"ר, ישנה ומשופצת, ברחוב יהודה הימית, מחוץ לגבולות יפו העתיקה, נמכרה ב-850 אלף שקל. הקונה היא אישה תל אביבית בת 50 פלוס, שחלמה לעבור ליפו ולרכוש דירה ליד קפה "עלמה", האהוב עליה. הצלחנו למצוא לה את הדירה המבוקשת.
- דירה בת 120 מ"ר, אך במצב ירוד, ברחוב ויקטור הוגו. משקיעה, שרכשה את הדירה לפני עשר שנים, מכרה אותה לזוג צעיר ב-1.4 מיליון שקל. המחיר נוח, כי דרושה השקעה ניכרת בשיפוץ.
- חברת צפחה, הבונה בניין ברחוב יהודה הימית, מכרז לזוג אמיד דירה בת 140 מ"ר, עם נוף יפה, מרפסת, חניה ומחסן, ב-2.75 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בלב שכונת עג'מי, נמכרה תוך שלושה ימים ב-1.8 מיליון שקל. המוכר רכש את הדירה לפני 17 שנים במחיר היסטורי מצחיק, שיפץ, מכר והרוויח יפה. הקונה היא ישראלית המתגוררת בחו"ל, ואולי תגיע להתגורר ביפו.
האם הקונה הגיעה לכאן כדי לרכוש את הדירה? שפר: לא. היא מנויה על אתר אינטרנט של יפו העתיקה, שאני מפיק זה שנים, ודרכו איתרה את הדירה. היא שלחה את בתה, המתגוררת בארץ, כדי לראות את הדירה, וכמעט מיד קנתה אותה. רשימת העסקות אינה כוללת דירות בשכונה המרונית, שהיא ה"לב" של יפו העתיקה, והאזור המפורסם ביותר. שפר: מי שדר בשכונה זו כמעט ואינו מוכר. כאן מתגוררים המפורסמים - איש העסקים מאיר רוזנפלד, חתנו של שאול איזנברג המנוח; יזם הנדל"ן שמואל דנקנר; יורשיו של יועץ התקשורת אורי דן; משווק הרהיטים יהושע קסטיאל; משפחת ורדי (מכרה לפני שנים, עם שותפים, חברת היי-טק למשקיעים אמריקנים, ב-380 מיליון דולר - א.ל.). שגרירויות שוכרות דירות. כאן נמצאת גם הווילה הידועה של שגרירות צרפת. אין מוכרים? שפר: לפעמים כן. האדריכל אילן פיבקו מכר אשתקד, לזוג מירושלים, בית ב-15 מיליון שקל, וקנה לעצמו בית אחר. יזם הנדל"ן הוותיק ברוך חבס התגורר כאן, והדירה נמכרה. תחזית ל-2011? שפר: הגאות תימשך, המחירים יעלו יותר מאשר בערים אחרות. אם מחירי הדירות ירדו, תהיה התגובה ביפו מתונה יותר. הסיבה פשוטה: הצע המגרשים והדירות מוגבל.
|
מתחם "הצורפים" נמכר ב-14.2 מיליון שקל
|
|
רוב המגרשים והבתים המבוקשים ביפו נמצאים בבעלות עמידר, המוכרת אותם במכרזים, תוך קבלת סיוע טכני ממינהל מקרקעי ישראל. בשנת 2010 מכרה עמידר 35 נכסים, 7 מהם בחודש האחרון. News1 מפרט את העסקות הגדולות של יפו בשנה האחרונה: - מתחם "הצורפים" - בניין ברחוב יפת 32-30, פינת רחוב הצורפים. יש בו 5 דירות, שנמכרו לפני ארבעה חדשים בסכום כולל של 14.2 מיליון שקל. הקונה העיקרי הוא גבריאל פרץ, ששילם 5 מיליון שקל. מאיר רוזנפלד, שהוזכר למעלה, קנה דירה אחרת ב-2.6 מיליון שקל. קונים אחרים שילמו בין 2.5 ל-1.9 מיליון שקל.
- רחוב נמל יפו 24 - מאיר רוזנפלד קנה את הנכס ב-6.56 מיליון שקל.
|
|