רמת גן כאתגר למגדלים הבאים

כשאומרים "מגדלי יוקרה", אסוציאטיבית זה מתקשר מיידית לתל אביב, ובצדק. אומנם במהלך העשור האחרון נבנו ונבנים מאות מגדלים בעוד עשרות ערים, נתניה, אשדוד, פתח תקוה, אשקלון והיריעה עוד ארוכה, אולם ההקשר של "מגדלים" ו"יוקרה" היה ועודנו מחובר לעיר העברית הראשונה.

משום כך צד את עיני פרסום מסקרן ביותר אודות תוכנית המתאר החדשה של רמת גן, שבימים אלה נדונה בוועדה המחוזית תל אביב. עד כמה זה יישמע מוזר, זו הפעם הראשונה מאז שנות ה-70 של המאה הקודמת שעיר לווין חשובה דוגמת רמת גן מקדמת. התוכנית הקודמת, מטבע הדברים, הייתה נטולת מגדלים כלל ושמה את הדגש על בנייה נמוכה של 4-3 קומות.

הדרמה, לטעמי, בתוכנית החדשה הינה, הינה בכך שהיא לא רק מכפילה את מספר יחידות הדיור בעיר הגנים מכ-83 אלף כיום לכ-166 בעתיד, שזה אומר גם הכפלת מספר התושבים מכ-175 אלף כיום לכ-350 אלף, אלא מתירה, לראשונה בנייה מאסיבית ביותר של מגדלים בני 40-35 קומות במיקומים אסטרטגים בעיר דוגמת ציר ז'בוטינסקי, מתחם השלישות, אבא הלל סילבר, בן-גוריון, מתחם בית החולים שיבא, מתחם מחנה תל השומר, מתחם צומת מסובים ועוד.

יתרה מכך: בתוכנית המתאר החדשה קיימת תוספת משמעותית ביותר של מגדלים שיוקמו במסגרת אזורי משרדים, תעסוקה ומסחר. יתווספו כ-5 מיליון מ"ר לכ-2.8 מיליון המ"ר הקיימים, מה שאומר שבעתיד יהיו ברמת גן לא פחות מ-8 מיליון מ"ר משרדים ומסחר, חלקם הגדול גם כן במגדלים.

עובר לעובדה שלטעמי מדובר בתוכנית טובה ומעניינית, המשמרת בנייה מרקמית נמוכה בשכונות הוותיקות של רמת גן, זאת לצד מגדלים במתחמים הרלוונטיים, יש מקום להכין לצד קידום התוכנית המתאר, גם משנה סדורה איך לנהל ולתחזק את אותם מגדלים, זאת על-מנת שאכן יעניקו לעיר הגנים ערך מוסף וישדרגו אותו ולא יהפכו חלילה ל"סלמס", כפי שקורה לא אחת כבר היום במקומות רבים.

עצתי, אם כן, למקבלי ההחלטות בעיר: ברגע שהתוכנית תאושר, אל תסתפקו בקידום היתרים ושיווק המגדלים, אלא צרפו לצוות המטפל בתוכנית אנשי מקצוע מיומנים בתחום ניהול ואחזקת מגדלים. לפרוטוקול: להבדיל אלף אלפי הבדלות מאחזקת הבניינים הנמוכים הוותיקים, כאן נדרש ידע רב במחשבים וטכנולוגיה מתקדמת(!) אחזקת מערכות מורכבות, החל ממעליות מהירות וכלה במערכות בטיחות. כל אלה, אני מאמין, יעשו את ההבדל. ובאיחולי הצלחה לעיר הגנים!