איך נתוני שווא מתדלקים את שוק הדיור

אישית אודה ואתוודה, אני פריק של מספרים ונתונים. הם מהווים ללא ספק את המסד החיוני לעשיית עסקים טובים. זה נכון לגבי עסק פרטי. זה נכון לגבי ארגון. זה נכון על אחת כמה וכמה לגבי אסטרטגיה ניהולית וכלכלית של ממשלה הרוצה להתוות מדיניות נכונה ובמיוחד יעדים לאומיים מרכזיים.

לצערי הרב ממשלות ישראל עשו בעבר שימוש נלוז במספרים ונתונים, מקצתם מתוך בורות או תקוות שווא שאכן נתונים אלה יתממשו, מקצתם, וצר לי במיוחד לומר זאת, בידיעה ברורה מראש שנתונים אלה לא יתממשו וכך גם אותם יעדים חשובים ונשגבים שאותה ממשלה מכריזה עליהם בראש חוצות ואחר כך, מה לעשות, הם נמוגים אל תוככי תהום השכחה.

מרגיז אותי במיוחד אותו נתון החוזר על עצמו זה עשור שנים ויותר על-ידי חצי תריסר שרי שיכון, שמחזיקים אחריהם גם שרי אוצר, פנים ואף ראשי ממשלות. את אותו נתון, 120-100 אלף התחלות בנייה לשנה, אפשר למצוא בארכיונים המאובקים מפי שרי שיכון החל מאריאל אטיאס, דרך אורי אריאל, יואב גלנט, יעקב ליצמן, יפעת שאשא ביטון וכעת גם מפי השחמטאי רב המוניטין, זאב אלקין, מי ששימש כשר השיכון עד לבחירות האחרונות.

לנתונים אלו, לפרוטוקול, אין כל קשר למציאות. זאת בדיוק כפי שהתבשרנו לאחרונה על עוד 40 אלף יחידות דיור חדשות במודיעין ועוד 30 אלף בחולון. אכן, מספרים מרשימים מאין כמותם, אולם מי יזכרו אותם ביום פקודה, בעוד חמש-עשרה או אפילו 20 שנה, כשממשלות ישראל העתידיות וכלי התקשורת העתידיים ידווחו, נניח בשנת 2040, כמה בדיוק יחידות דיור נבנו במדינת ישראל וכמה נבנו בכל עיר ועיר, במהלך אותם שני עשורים שחלפו?

ואכן, ולמרבה הצער, אין כל קשר בין אותם נתונים שמפורחים באוויר, לבין המציאות הסיזיפית בשטח כאשר לוקח שנים על גבי שנים לקבל רישוי והיתרים לכל פרויקט וחולפות להן לעיתים קרובות 12-10 שנה עד שאותו מתחם שדובר עליו נכבדות עומד על תילו. אם בכלל.

על כן בקשה צנועה לי ממקבלי ההחלטות בממשלה החדשה ובכלל: אנא, אל תזלזלו באינטליגנציה שלנו, אנשי קהילת הנדל"ן ובמיוחד של הציבור הרחב, כאשר אתם מבטיחים הבטחות שאותם אל תוכלו לקיים לעולם. אדרבה: החטא שלכם היו כפול מכופל, זאת משום שאותו ציבור הולך לעיתים קרובות שולל אחר הבטחות אלה, לאחר מכן מתאכזב קשות ורוכש בהיסטריה דירות ובמו ידיו מתדלק את רמות המחירים, זאת על-אף האובססיה הבלתי נלאית שלכם לצנן את השוק.

ואקנח במאמר התורה: "כאשר יענו אותו כן ירבה וכן יפרוץ". חומר למחשבה עבור כולנו!