הפרטים הקטנים שמשביחים ערך הנכס

הפעם אדון במאמר הנוכחי לא בחשיבות תחזוקת הבניין, הן מבחינת איכות החיים השוטפת, קל וחומר בטיחותית, אלא דווקא בערך המוסף הכלכלי של השקעה ב"פרטים הקטנים", ובמיוחד בהקשר של שמירת ערכו של הבניין ואף השבחת ערך הדירה לטווח הארוך.

אחד האבסורדים הגדולים בשוק הדיור, הינו בכך שהישראלי שרוכש דירה, בודק היטב את מיקומה, המטראז' שלה, המפרט, הקומה, מספר החדרים וכו', אולם במקרים רבים אינו מודע לכך שערכה לא יישמר אם הבניין לא יתוחזק כהלכה.

אין זה סוד שהישראלי מתגאה מאוד בדירתו, מתכנן ומרהט אותה בקפידה, ואף משקיע בכך לעיתים קרובות סכומי עתק. כל זה מובן ואף מבורך. על כן לפלא בעיני הדיסוננס הבלתי נלאה בין היכולת והרצון להשקיע בדירה לבין חוסר המוטיבציה להשקיע במה ש"מחוץ לדלת הדירה".

נתקלתי במקרים לא מעטים שבהם דיירים ווועדי בתים ששילמו כמה מיליונים טובים עבור הדירה, חוסכים סכומים זניחים של מאות שקלים לחודש, מה שעלול לגרום לפחת מצטבר של מאות אלפי שקלים לחודש בערך הדירה.

לדוגמה, החברה שלי מנהלת בניין באחת משכונות עבר הירקון, בו דירות יד שנייה נמכרו בכחצי מיליון שקלים יותר(!) לעומת בניין סמוך שהינו זהה לחלוטין אולם השטחים הציבוריים שלו מוזנחים לעילא ולעילא.

תחושה נעימה

למשל, לובי מטופח לעומת לובי מוזנח, לא רק פוגע באיכות החיים של הדיירים, ומביא אותם במקרים רבים לזלזל בשמירה על הניקיון וכו', אלא גם מרתיע מבקרים, קל וחומר רוכשים פוטנציאלים שמעדיפים אינטואיטיבית לעבור לבדוק את הנכס הבא, בבניין בו הלובי ממורק ומטופח.

הלובי, לפרוטוקול, הינו בבחינת חלון הראווה של הבניין, בדיוק כפי שמי שמחפש עבודה או הולך לאירוע חברתי או לפגישת עסקים, או ל"דייט" יקפיד שלבושו יהיה מסודר, יקפיד להיות מגולח למשעי, זאת מכיוון שאין כמו הרושם הראשוני. יש בהחלט קשר בין לובי מטופח לבין מעליות מתוחזקות היטב ונקיות למשעי. גם כאן, כמו בדוגמה של הלובי, קיים שילוב של איכות חיים, בטיחות, אסתטיקה ותחושה נעימה וכמובן השלכה מיידית על ערך הנכס והאטרקטיביות שלו בעיני מבקרים ורוכשים פוטנציאלים.

ואחרי הלובי והמעליות, קיים כמובן גם חדר המדרגות וקיימים הלוביים הקומתיים, כל אלה מובילים הן את הדיירים והן את המבקרים אל תוך הדירה, וברגע שאינם מתוחזקים כהלכה, שלא לומר מוזנחים, ערך הנכס הינו בהתאם.

אדגיש כי לטעמי אין מדובר כאן ב"לוקסוס". בעידן הנוכחי, כשמחיר דירת מעמד בינוני ממוצעת בתל אביב שאיננה דירת יוקרה הינו 5-4 מיליון שקלים, וכשמשק בית ממוצע משקיע עוד כמה מאות אלפי שקלים בשיפוץ, שדרוג וריהוט הדירה, אותם עוד כמה אלפי שקלים לשנה, עשויים בהחלט "לעשות את ההבדל".

כמובן שמי שיכול להרשות לעצמו גם שומר ו/או פקיד קבלה 24/7, וכן תחזוקת חדר כושר או ספא, בריכה וכו', ישלם עוד סכום חודשי לא מבוטל, אולם בכל מקרה המלצתי הינה תמיד להעמיד מול הסכומים החודשיים הנוספים את התובנה של כמה עלתה לי הדירה" ו"האם חשוב לי לשמור על ערכה ואף להשביח אותו".