בית פרטי בפריפריה - הדבר הבא

איזה ישראלי אינו חולם לשדרג את עצמו מדירה צפופה עם הרבה שכנים ובבניין עתיק ומתקלף, לטובת בית פרטי עם חלקת אדמה נאה וכלב משוטט בחצר? לכאורה מדובר בחלום שהולך ומתרחק, ובמיוחד לאור עליות מחירי הדיור התלולות, ובמיוחד במהלך השנים האחרונות.

אולם, וזה אולם גדול, מסתבר שעדיין ישנה תקווה. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על מגמה ברורה של עלייה דרמטית בבניית בתים פרטיים צמודי קרקע במהלך שלוש השנים האחרונות, זאת תוך דגש על הפריפריה.

על-פי הלמ"ס, אם בשנת 2020 נבנו במדינת ישראל כ-7,000 צמודי קרקע, ב-2021 מספרם עלה לכ-9,000 ואילו ב-2022 המספר זינק מספר צמודי הקרקע לכ-11,4000. כלומר, אשתקד עלה מספר הבתים הפרטיים שנבנו ב-50 אחוזים לעומת שנתיים בלבד קודם לכן!

נתונים אלה מעניינים במיוחד, זאת משום ששלוש השנים האחרונות התאפיינו רוב הזמן במגיפת הקורונה, מה שבאופן טבעי גרם להרבה יותר ישראלים לעקור ממגורים בדירה בבניין מן השורה למגורים לצמודי קרקע, בין אם מדובר בווילה בודדת, בית דו-משפחית או קוטג' טורי.

יתרה מכך: על-פי הנתונים הללו, הרוב המכריע (כ-90 אחוזים בקירוב) של צמודי הקרקע נבנו בפריפריה, בגליל, בשפלה, בנגב או ביהודה ושומרון. ובמילים אחרות, מחירי השיא של צמודי קרקע במרכז הארץ ובד בבד זמינות הקרקע הגבוהה ומחיריה הנמוכים בפריפריה, יצרו מציאות מעניינת חדשה בשוק הדיור.

כמי שעמלה 24/7 על מיתוג הפריפריה, חישבתי ומצאתי כי מחיר ממוצע של צמוד קרקע, שמגלם רובו ככולו את מחיר הבנייה בלבד, נע בין 1.5 ל-2 מיליון שקלים ברוב המקרים. ובמילים אחרות, למרות העלייה המסחררת במחירי הדיור, ובמיוחד ב-2022, עדיין קיימת הזדמנות פז לזוגות צעירים שברשותם מימון עצמי של כמה מאות שקלים, לא כל שכן משפרי דיור המתגוררים במרכז אפילו בדירת שיכון קומפקטית(!) להשתדרג לצמוד קרקע עם גינה רחבת ידיים בשפע של מקומות בפריפריה.

נכון, אין מדובר כאן בתחליף לבנייה רוויה בפריפריה, ולא אחד יוכל להרשות לעצמו להגיע לצמוד קרקע שכזה, אולם, וזה אלם גדול, קיימת כאן אלטרנטיבה קוסמת למאות אלפי ישראלים שעדיין מעדיפים להתגורר במרכז הארץ, בין אם משום שהם קרובים למקום העבודה, המשפחה הגרעינית, או פשוט חוששים ממעבר לפריפריה.

על כן המלצתי לממשלה ישראל, ראשי עשרות ערים ומועצות מקומיות בפריפריה ויתר מקבלי ההחלטות ללכת על הכיוון של "בית הפריפריה" מה שללא ספק לא רק יביא לא מעט מתעניינים, כולל רבים שהפריפריה לא הייתה כלל ועיקר בראש מעייניהם, אלא גם ישדרג את מיתוג הפריפריה(!).

אדגיש כי בארצות מערביות רבות, כולל ארצות הברית, בריטניה, צרפת ועוד, שלכולן עתודות קרקע גדולות לאין ערוך מאשר למדינת ישראל, המגורים בעיירות קסומות בפריפריה הטובלות בירוק מסביב, נחשבים למקובלים ואף מועדפים על-ידי אוכלוסיות חזקות ברמה סוציו אקונומית גבוהה.

ועל-מנת להפוך את חזון "בית בפריפריה" לממשי, הנני ממליצה על שינוי הכיוון בו הפריפריה מוצגת בדרך כלל דרך דירות מוזלות, ובד בבד ללכת גם על הכיוון ה"יוקרתי" יותר (כן, כן, זו אינה בושה!) ולהפוך את חלום הבית הפרטי למציאות.