|   15:07:40
  רוני מזרחי  
מנכ"ל קבוצת מזרחי
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מים זורמים, נחת מתמשכת: מזרקות ומפלי מים כמקור לרווחה בגינה
קבוצת ירדן
מתי ולמה נזמין עורך דין מתחום התעופה?
שכר גבוה [צילום: דוד כהן/פלאש 90]

פתרון חלקי

אם שכר ממוצע של פועל בניין פלשתיני עמד על כ-400 שקלים בממוצע ליום, הרי ששכר על עובד מיובא ממדינות אחרות יעמוד על כ-1,000 שקלים לפחות, כלומר פי 2.5 יותר
10/04/2024  |   רוני מזרחי   |   יומני בלוגרים   |   תגובות

אקדים ואומר כי בתור מי שעוסק בענף הבנייה זה חמישה עשורים, למדתי על בשרי כי לנו, הקבלנים, אין שום אינטרס שמחירי הדיור יעלו. נהפוך הוא. דווקא יציבות בענף ובתוך זה גם ברמות המחירים, מייצרת אקלים הרבה יותר טוב למכירות ומעניקה ללקוחות הקצה תחושה של ביטחון.

לכן התרחיש להלן של התייקרות מחירי הדיור ב-2024, אולי אף באחוז דו-ספרתי, איננו לדידי משאת נפש. הוא מלמד דווקא על המציאות הבלתי אפשרית בה הענף שלנו עומד בימים אלה ובד בבד על הצורך הדחוף של מקבלי ההחלטות, לנסות ולמתן את התרחיש הזה.

אפתח דווקא בגורם שמשום מה כמעט ולא מתייחסים אליו כלל באמצעי התקשורת ובתודעה הציבורית: שכר העבודה של פועלי בניין. ובכן, אם שכר ממוצע של פועל פלשתיני עמד על כ-400 שקלים בממוצע ליום, הרי ששכר על עובד מיובא ממדינות אחרות יעמוד על כ-1,000 שקלים לפחות, כלומר פי 2.5 יותר.

יתרה מכך: שכר של עובד סיני מקצועי מיומן עשוי להגיע במקרים מסוימים אף לסכום עתק של כ-40-45 אלף שקלים לחודש.

ובמילים אחרות: החלפת הפועלים הפלשתינים מהשטחים בעובדים זרים מיובאים, תייקר מאוד את הוצאות הקבלנים על שכר עבודה ותאלץ אותם לייקר את מחירי הדירות, אחרת לא ירוויחו שקל אחד לרפואה.

לבעיה זו קיים אומנם פתרון חלקי בדמות היתרי עבודה לחלק מהעובדים הפלשתינים שיעברו את אישורי שב"כ, כך שלמשל בעלי משפחות ועובדים מבוגרים יחסית יוכלו להגיע לאתרי הבנייה, אולם, כאמור, מדובר בפתרון חלקי ביותר.

חשוב לי להדגיש כי הבאת 80 אלף עובדים זרים איננה "חאפ לאפ", אלא משימה לוגיסטית מורכבת הכרוכה במימון ערבויות, טיסות, כלכלה ולינה ולכן יש הכרח בכך שהממשלה ומקבלי ההחלטות יעניקו לחברות שמייבאות עובדים ולקבלנים "שמיכת ביטחון רחבה".

נושא אקוטי נוסף מבחינתנו, הקבלנים, הינו בעיית המימון שהתייקר פי שלושה(!) כתוצאה מ-10 העלאות הריבית של בנק ישראל, מה שהפך לחרב פיפיות עבור קבלנים רבים שלקחו מימון בנקאי לצורך קידום הפרויקטים.

גם כאן קיים פתרון חלקי, אם נגיד בנק ישראל יתעשת סוף-סוף ויוריד באופן משמעותי את שער הריבית בכ-3 אחוזים לכיוון של אחוז אחד וחצי ריבית בלבד. אבל בינינו? אני לא רואה את התרחיש הזה קורה.

ומעבר לשתי בעיות אלה, קיימת הבעיה הידועה לכל של היצע דיור מדולדל. אחת הסיבות העיקריות לכך הינה שיטת המכרזים של רמ"י שבו ידיהם הבריחו במהלך השנה האחרונה את הקבלנים מרוב המכרזים, זאת בשל שיטת מחירי המינימום ובהמשך תמחור המזכיר מניפולציות של בתי מכירות פומביים.

ברור כי כל עוד יעמדו התחלות הבנייה על כ-40-45 אלף בלבד לשנה, יימשך הלחץ של הקונים ביתר שאת ועל מקבלי ההחלטות למצוא, ובמהירות, את הנוסחה הנכונה לקיצור הליך מתן היתרים ובד בבד סוף למניפולציות במחיר מכרזי הקרקע.

לשם כך על המדינה להשקיע סכומים נכבדים ביותר לצורך שבירת מעגל הקסמים של ביורוקרטיה של פקידים שהופכים פרויקט פשוט לסיוט שנמשך שנים על גבי שנים. אין ספק שקיצור הליכים מ-6-5 שנים בממוצע כיום לחצי שנה-שנה(!) יחולל פלאים ויזניק את שנים ספורות את היצע התחלות הבנייה.

אולם, וזה אולם גדול, ברור לכל כי אותם פרויקטים שעומדים כיום על המדוכה, יבשילו רק עוד כמה וכמה שנים, ועד אז, לצערי, ימשיכו רמות המחירים להשתולל, עד שמישהו שייקח את המושכות בידיים, יחליט לשם לכך מזור!


הכותב הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו".
תאריך:  10/04/2024   |   עודכן:  10/04/2024
רוני מזרחי
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
פתרון חלקי
תגובות  [ 4 ] מוצגות   [ 4 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
כבש 44
10/04/24 15:03
2
כבש 44
10/04/24 15:12
3
ABE333
10/04/24 17:49
4
שאול א.
12/04/24 12:42
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
מצער מאד, ששר האוצר בצלאל סמוטריץ', השר לביטחון לאומי איתמר בן-גביר, וגם ראש ממשלת ישראל בנימין נתניהו, השבוי בידי שני השרים בממשלתו, שכחו מה זה להיות יהודים ושכחו את חשיבות הערך העליון ביהדות של מצוות פדיון שבויים.
ביום 08.04.24 החל שלב ההוכחות בקובלנה הפלילית הפרטית שהגיש יו"ר ישראל ביתנו, אביגדור ליברמן, נגד יוסי כמיסה. במוקד הקובלנה: טענתו של כמיסה, לפיה ליברמן הציע לשלם 100 אלף דולר תמורת רציחת סנדו מזור - כשזה כיהן במשטרה בתפקיד ניצב וראש אגף החקירות במשטרה ועסק בחקירות נגד ליברמן.
10/04/2024  |  יואב יצחק  |   יומני בלוגרים
המצב הכלכלי במצרים כל הזמן מתדרדר. כאילו מגיעה איזו יד נעלמה והולמת שוב ושוב בנבוט בנשיא סיסי. אך יש לו קרשי הצלה, שחלקם התממשו השבוע. נדבר קצת על המכות שפגעו בכלכלה המצרית, ואז נראה איך היא מתמודדת ומה המשמעויות לישראל.
10/04/2024  |  איל השקס  |   יומני בלוגרים
המערכה הצבאית הינה מטבע הדברים ציר הפעולה העיקרי של מדינת ישראל מול איום הטרור הרקטי של החמאס והג’יהאד האסאלמי מרצועת עזה. התמודדות א-סימטרית זו, כפי שהשתקפה במבצע "שומר החומות", היא גם המתכון לעימות פוטנציאלי מול חיזבאללה, היה ויפרוץ.
10/04/2024  |  רפאל בוכניק  |   יומני בלוגרים
הפולמוס הסוער בשיח הציבורי הישראלי סביב ביקורתו הפומבית של מפקד אוגדה 98, תא"ל גולדפוס, על הדרג הצבאי והמדיני, על-רקע המלחמה בחמאס, מייצר דילמה כבדת משקל בין ההערכה העצומה לתפקודו של האוגדונר, המצביא המהולל במערכה ברצועת עזה, לבין העובדה שלא ניתן להתכחש לה, שהייתה כרוכה בחריגה מפקודות הצבא.
10/04/2024  |  רפאל בוכניק  |   יומני בלוגרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
שלושה או חמישה ימים לפני תאריך היעד לפקיעת האולטימטום בנימין נתניהו יחריף את העימות בגליל העליון ממנו נסוג בבושה ובבושת פנים ובחרפה
אלון קוחלני
אלון קוחלני
ביה"ד הארצי לעבודה דן בסוגיה שהייתה במשך עשרות שנים נטושה במחלוקת פרשנית וקרא למשרד הפנים לעשות סדר (ע"ע (ארצי) 58770-11-23 ריוא חטיב נ' עמותת עורכי דין למינהל תקין
אלי אלון
אלי אלון
אחד התנאים שהתנה יצחק בן צבי לקבלת תפקיד הנשיא הוא שבית הנשיא ישכון בירושלים    תרצה רבינוביץ' מדריכה וחוקרת ב-"יד בן צבי" אומרת כי אין זה מקרי שזה היה התנאי של בן- צבי. ליצחק בן צב...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il