News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 567,430  סלולר - 1,293,861
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
לאדם בודד מותר להפגין נגד ממשלה שקיבלה 99% מהקולות, ולמיעוט מותר לדרוש בכל עת להחליף את שלטון הרוב    ראו כיצד נפלה גולדה מאיר ב-1974 ומה אירע בימית ב-1982    הדרישות להעניק לנתניהו ...
צה"ל בגבול לבנון [צילום: באסל עווידאת, פלאש 90]
אורנה מזרחי, יורם שוייצר
חיזבאללה רוצה להיות גם "מגן לבנון" וגם חלק מ"הציר השיעי" – ומתקשה לעשות זאת לנוכח מעמדו בלבנון. האם המצוקות הפנימיות יובילו לחימום הגבול עם ישראל?
נסים ישעיהו
נסים ישעיהו
בינתיים למרבה הצער אנחנו עוד לא שם, בינתיים רווחת אצלנו ההשקפה שאנחנו בעלי הבית ומכאן גם כל המחלוקות אצלנו    זו פשוט פלגנות מובנית, כי אם אנחנו בעלי הבית אז כל אחד רוצה להיות המובי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
צבי שוב עורך דין צבי שוב משרד עורכי דין
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
איחוד, חלוקה ושדה דב
הבנייה המתוכננת

בית המשפט הכריע בשלוש עתירות הנוגעות לתוכנית-ענק לפיתוח צפון-מערב תל אביב, והתייחס למספר סוגיות בעלות חשיבות רוחבית

▪  ▪  ▪
שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, רות רונן, פרסמה (26.3.15) פסק דין בשלוש עתירות שהדיון בהן אוחד, ואשר מתייחסות לתוכנית תא/3700. מדובר בתוכנית בשטח נרחב בצפון-מערב תל אביב, המשנה באופן דרמטי את ייעודי הקרקע, תוך קביעה של קרוב ל-70% משטח התוכנית לייעודים ציבוריים, וריכוז זכויות הבנייה הסחירות ביתרת הקרקע.

התוכנית קובעת חמישה מתחמי תכנון (3700/1-3700/5), לגביהם יוכנו באופן עצמאי ובלתי-תלוי חמש תוכניות מפורטות. הוצאת היתרי בנייה בכל מתחם תותר רק לאחר אישור תוכנית מפורטת למתחם בשלמותו. בנוסף, התוכנית כללה עקרונות לביצוע האיחוד והחלוקה של המגרשים, שיבוצעו בפועל במסגרת התוכניות המפורטות בין היתר באמצעות "מסמך עקרונות שומה ומפתח לקביעת זכויות הבנייה", אשר הוכן על-ידי שמאי הוועדה המקומית, שמואל פן. פסק הדין דן בסוגיות וטענות רבות, ובחרנו להתייחס לעיקריות שבהן.

אחת הסוגיות המרכזיות שהועלו בפסק הדין עסקה בשאלה האם מוסדות התכנון מוסמכים להכריע בסיווגו של מגרש ציבורי, לאור ייעודו והציפיות לגביו - ככזה שיישאר בייעודו וייכנס "מתחת לקו", או ככזה שיש ציפייה שייעודו יהיה סחיר וייכלל במגרשים המצויים "מעל הקו".

השאלה עלתה לאחר שהחוקר אשר מונה לתוכנית קיבל את ההתנגדויות שהגישו בעלי הקרקע. הם טענו, כי לאור העובדה שהייעוד הציבורי של המגרש לא מומש מזה 40 שנה (חרף העובדה שבשנת 1978 נחתמו הסכמים לפיהם התחייב בעל הקרקע לרכוש בפיצוי שקיבל, מגרש אחר בייעוד ציבורי), אין לראות את המגרש לצורכי תוכנית האיחוד והחלוקה כמגרש בייעוד ציבורי, ויש להכליל אותו משום כך במסגרת תוכנית האיחוד והחלוקה "מעל הקו".

מוסדות התכנון (הוועדה המחוזית והמועצה הארצית) קבעו, כי הם נעדרי סמכות, שכן מדובר בשאלה קניינית/משפטית באשר לתוקף ופרשנות ההסכמים, ועל כן השאירו את אותה עמדה על-כנה.

בית המשפט קבע, כי אין מדובר בשאלה קניינית, אלא בשאלה המתייחסת לציפייה האוביקטיבית של השוק באשר לייעוד המגרש במצב היוצא, ומוסדות התכנון היו צריכים לבחון ולהכריע. בית המשפט נימק את קביעתו באומרו, כי בחינה שמאית של שווי מגרש עשויה לערב לא אחת גם צורך לבחון אספקטים חוזיים הקשורים במגרש והשלכתם על שוויו. שמאי הבוחן שווי של מגרש, צריך לעשות זאת מנקודת מבטו של "קונה מרצון". במסגרת הערכה כזו, השמאי אינו נדרש להכריע במחלוקות החוזיות בנוגע לנכס, אך הוא כן נדרש להעריך את הציפיות שנוצרו בשוק לאור מחלוקות אלו - מנקודת מבטו של קונה מרצון. לאור זאת, הורה בית המשפט על החזרת הדיון בעניין למועצה הארצית.

סוגיה נוספת שנדונה הייתה האם יש לתת ביטוי להפקעות עבר בחישוב שווי חלקה לצורכי איחוד וחלוקה. בית המשפט ענה על כך בחיוב, וקבע, כי מקום בו מוכח מבחינה שמאית ששווי מקרקעין הוא גבוה יותר בשל קיומן של הפקעות העבר, יש מקום לתת לכך ביטוי בשלב השני, בו יוכנו תוכניות האיחוד והחלוקה המפורטות.

בנוסף, בית המשפט נדרש לשאלת חוקיות הקצאת זכויות של בעלי מתחם 1 במתחמים אחרים. בית המשפט קבע, כי סעיף 122 לחוק התכנון והבנייה אינו שולל אפשרות של הקצאה במתחמים אחרים. הסעיף קובע, כי במסגרת חלוקה שלא הושגה עליה הסכמת הבעלים (כמו במקרה דנן), יוקצו מגרשים כאשר "כל מגרש שיוקצה יהיה קרוב ככל האפשר למקום בו היה קודם מגרשו של מקבל ההקצאה". מדובר אם כן בדרישה שאינה מוחלטת אלא יחסית. אם אין אפשרות להקצות מגרש קרוב, ניתן להקצות גם מגרש מרוחק יותר - כמו במקרה דנן, בו הוקצו מגרשים שנמצאים במתחם אחר, לאור המגבלות שקיימות במתחם שלהם (שדה דב).

עוד התייחס בית המשפט לטענה לפיה פורסמה התוכנית למתן תוקף עוד בטרם ניתן פסק הדין בעתירות. בית המשפט קבע, כי לאור העובדה שלא התבקש להוציא צו ביניים ולא הוצא צו כזה, לא הייתה מניעה שמוסדות התכנון ימשיכו לקדם את התוכנית, בייחוד כאשר לגישתם ישנה חשיבות ציבורית לקידומה.
עת"מ 36961-01-14, לאה חכמי נ' ועדת המשנה לעררים במועצה הארצית לתכנון ובנייה / פס"ד
הכרעה בשלוש עתירות בנוגע לתוכנית הבנייה רחבת ההיקף בצפון-מערב תל אביב (איזור שדה דב)

הכותבים הם ממשרד צבי שוב, העוסק בתחום הנדל"ן.
תאריך:  02/04/2015   |   עודכן:  02/04/2015
עו"ד צבי שוב, עו"ד אריאל פל
מועדון הבלוגרים עוקבים: 56 לקבלת רשימות צבי שוב לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
כנות, פתיחות, שקיפות ואמינות הם מהעקרונות החשובים ביותר במערכת היחסים שבין לקוח ועורך דינו. ואכן, על-מנת להבטיח ייצוג משפטי נאות, וכדי לוודא שהקלפים יונחו במלואם על השולחן, המחוקק קבע לטובת הלקוח הגנה רחבה בדמות חיסיון עו"ד-לקוח. חיסיון זה קובע, כי עורך הדין איננו רשאי לחשוף ללא הסכמת הלקוח פרטים או מידע אשר נמסרו לו במסגרת מילוי תפקידו המקצועי.
02/04/2015  |  עו"ד יוסף ויצמן  |   מאמרים
הרשעתו של אהוד אולמרט היא קצה קצהו של קרחון השחיתות הציבורית בישראל. כל פעיל פוליטי מתחיל יודע שתפקידי ניהול ציבוריים - ובמיוחד ב"חממה" המוניציפלית, אינם מוענקים לכל מען דהוא משם "כישוריו" דווקא. זה מתחיל בשר ובסגן שר פוליטי וזה ממשיך במנכ"ל, סמנכ"ל, דובר ועד למכינת הקפה ולעובדי הניקיון. במדינה אחרת, אם זה היה קורה אז זה היה קורה רק במינון נמוך ממש. אבל כאן כולם מכירים את כולם - זה מהשכונה וזה מתנועת הנוער וההוא מהמילואים ואילו ההיא היא הבת של השכן. המדינה הקטנה הזו מספקת לנבחרים מחויבויות גדולות ובמיוחד לכאלה שהחתימו עבורם את טפסי המתפקדים, לכאלה שתרמו את רכבם ב"פריימריז" ולכאלה שארגנו את הפרובוקציות נגד היריב. ולכן גם מערכת הבחירות בישראל איננה מתחילה (כבכול העולם...) במודעות מפלגתיות צנועות על מרפסות הבתים ומסתיימת בהצבעה אישית, אלא כוללת צי של "רכבי בחירות" עם מגוון כריכים ואלפי עובדים לצד רכבים מגויסים ועד להבאת זקנים מחוברים לקתטר, ואפילו לקוצב לב ולאמצעי נשימה והנשמה.
02/04/2015  |  הרב אליהו קאופמן  |   מאמרים
לאחר שנים של יחסים טובים בין טורקיה לאירן, הפרה טורקיה את שתיקתה ותקפה את אירן על מדיניות ההתפשטות שלה במזרח התיכון.
02/04/2015  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
אף פעם לא הייתי מבאי ביתו של אהוד אולמרט - ולכן גם לא הייתה לי הזדמנות להפנות לו עורף בעת שהחלה נפילתו. אבל תמיד ידעתי שצביעותם של אלה שיצקו מים על ידיו במשך עשרות שנים, תמורת הדלפות בלעדיות, תתנפץ יום אחד אל סלעי המציאות; שכן, כל מי שהיה עימו בקשרים, אפילו רופפים, לא יכול היה שלא לדעת שהאיש נגוע, לפחות, באי תקינות מנהלית.
01/04/2015  |  ד"ר חיים משגב  |   מאמרים
בבחירות האחרונות הציבור נתן אמון גדול במשה כחלון. מכאן ואילך, זה הזמן שלו להביא תוצאות לבוחריו. לא בטוח שהניצחון של נתניהו בבחירות יעזור לו, בלשון המעטה. לפניכם שלוש סיבות מדוע הניצחון של נתניהו הוא הדבר הכי גרוע שקרה למשה כחלון:
01/04/2015  |  גיא דויטש  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
נתניהו: לא אציית להנחיותיו של מנדלבליט
יואב יצחק
נפטרה המשפטנית פרופ' רות גביזון
היום לפני
[צילום: נתי שוחט/פלאש 90]
דם בפיצרייה [2001]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
סופרקום מציגה אזיק אלקטרוני שיוכל להגן על נשים מוכות
כתיבת המומחים
VG וילה גרופ ממליץ: מה כדאי לקחת לנופש וילות בצפון עם בריכה
יום הולדת
סרחאן שכיב 17/8
אבל עוזי 18/8
קריסטל חנן 18/8
ישעיה נסים 18/8
עטר דבורה 18/8
טלגם משה (2004-1930) 19/8
כץ יוסי 19/8
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il