האחים נקש עלולים לגלות בקרוב, כי שמחתם על הזכייה, אתמול (28.6.2006) במכרז לקניית מתחם הקישלה ביפו, היתה מוקדמת: שורה של בעיות, שחלקן לא הוזכרו במכרז שהוציא מינהל מקרקעי ישראל, מאיימות לטרפד את הפרויקט או להפוך אותו לבלתי כלכלי.
הבעיה המרכזית, שמשום מה הוזכרה במכרז רק ברמז, היא המואזין היושב במסגד המרכזי של יפו, הצמוד למתחם הקישלה. המואזין הצטייד ברמקול רב-עצמה, הקורא חמש פעמים ביום למוסלמים לבוא ולהתפלל, החל מחמש לפנות בוקר. יזמים חרוצים הגיעו למקום בשעה הידועה, ונדהמו מעוצמת הרעש. בדיקות שערכו העלו, כי הרעש כה חזק, כה קרוב, עד הוא יעיר את התיירים גם אם יאטמו את כל החדרים. "מי ירצה להתארח במלון כזה?" - שאל באירוניה אחד היזמים.
בעיה מעיקה שנייה היא הודעת העיריה, כי קרוב לוודאי שלא ניתן יהיה לבנות חניון תת-קרקעי מתחת לבניין הקישלה, כי המקום רווי בממצאים ארכיאולוגיים. "איך אפשר בכלל להעלות על הדעת לבנות בימינו מלון ללא חניה?!" - תמה מתמודד אחר. אפשר לבנות את החניון בחצר המערבית של המתחם, הפונה לים, אבל על חשבון בניית מרתף, שבו ניתן היה, למשל, למקם ספא ומכון כושר להנאת התיירים. חוץ מזה, יתכן שחפירות רשות העתיקות יגלו עתיקות גם בחצר המערבית.
ל- Nfc נודע, כי חלק משמונת היזמים שניגשו למכרז - לא האחים נקש, שזכו - החליטו, לאור בעיות אלו, שהכדאיות העיקרית של הפרויקט אינה בניית מלון, אלא בניית ומכירת 4 סוויטות בקומות העליונות, הפונות לים. סוויטות אלו ניתן למכור, כפי שהתבטא יזם, "בכל מחיר שתעלו על דעתכם, מליוני דולרים ליחידה". על-פי תוכנית זו, יבנו מלון קטן יותר, מה שיאפשר לבנות גם חנייה עילית, וגם יקל על פתרון בעיות הרעש של המואזין.
לא גמרנו עם הבעיות. התב"ע שאישרה העיריה מתירה לבנות 7,700 מ"ר, כולל שטחי שירות - 1,800 מ"ר של שימור הבניינים הקיימים, ועוד 5,900 מ"ר מבנים חדשים, חלקם בצורת הוספת שתי קומות מעל הבנין הישן, וחלקן על-ידי בנייה בחצר המערבית. אולם בעוד יד ימין של העיריה מאשרת 7,700 מ"ר, באה יד שמאל, כלומר האדריכלית חגית אכטמן-תמרי מצוות יפו של העיריה, והודיעה באחרונה למתכננת המחוז, גילי טסלר-אשכנזי, שניתן יהיה לבנות רק 5,500 מ"ר.
חוץ מהבלגן בעיריה, יש לכך גם משמעות מעשית: 5,500 מ"ר פירושם מלון של 140 חדר לכל היותר. מלון כזה יכול, על-פי הוראות משרד התיירות, החלות על הפרויקט, להיות בן 4 כוכבים, ולא 5. זה מגביל את המחירים שניתן לגבות מהתיירים, ומעלה בעיות נוספות, כגון מציאת מנהל ברמה גבוהה.
שימור שלושת הבניינים המרכזיים ההיסטוריים לא נראה כבעיה רצינית. יש בישראל ידע רב בנושאים אלו, ויזמים עשויים לראות בכך אתגר מקצועי והנדסי. השימור עשוי להיות אפילו גורם משיכה לתיירים, בנוסח (המקובל במלון אמריקן קולוני בירושלים) "בוא לישון בחדר, שבו ישבו כאסירים לוחמי המתחרות ובכירי המדינה בעתיד".
אולם דרישות רשות העתיקות, המנוסחות בתזכיר של הארכיאולוג יוסי לני, הן ענין אחר וחמור בהרבה. בניית מלון הקישלה היא, מנקודת מבטה של הרשות, פצצת זמן, כי מעטים המבנים בארץ שהם כה בעיתיים: המתחם יושב על חומת יפו העתיקה, שכמובן אסור לגעת בה. כמעט בטוח, שמתחת לבניין יש ממצאים ארכיאולוגיים. לפני שמתחילים לבנות, צריך לערוך חפירות חיפוש והצלה. איש אינו יודע מה יגלו. נא לזכור שיפו היא עיר היסטורית, אחת העתיקות בעולם, הנזכרת כבר בתנ"ך. מה יקרה אם יגלו עתיקות, שיש לשמרן במקום, והן עלולות לטרפד את תוכניות הבנייה? אפשרות אחרת היא שיגלו עתיקות שאפשר להוציאן, אך הדבר כרוך בהוצאה ניכרת ובזמן רב ויקר.
רשות העתיקות, מבחינתה, וגם מבחינה לאומית, צודקת. צריך לשמר את האיזור ההיסטורי החשוב הזה. אבל מה יהיה על היזמים, האחים נקש? וגם אם בסופו של דבר יבנו, הם ישארו עם מלון ללא חנייה, ועם מואזין.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
