מדוע מוכרות האחיות את רמט <br>

העסקה שבה מוכרות האחיות עליזה יפו ומרים דורון את השליטה ברמט לחברה של שלמה שמלצר, נפלה על הענף כהפתעה. במשך שנים רבות רווחה הערכה בחוגי נדל"ן, שאם יש חברת בנייה פרטית איתנה ורווחית - זוהי רמט. העובדה שהאחיות מוכרות 80% מהחברה, מעידה כשלעצמה שמאחורי הקלעים קרה משהו. ההודעה הרשמית של שמלצר מהיום, ומידע נוסף, חושפים לפחות חלק ממה שאירע באחרונה בחברה הוותיקה, ומהו מצבה.

הנה הנתונים:

• שמלצר חתם אמש (17.02.08) על הסכם עקרונות לרכישת 80% מהחברה, לאחר מו"מ שנמשך יומיים-שלושה בלבד. אם הכל כשורה, מנהלים מו"מ בניחותא, במשך מספר שבועות לפחות. היה כנראה משהו דחוף שלחץ לחתום על ההסכם. עובדה, שחוזה האופציה יחתם רק בעוד שבועיים.

• עם חתימת הסכם האופציה, יתן שמלצר לרמט מקדמה של 45 מיליון שקל. האם החברה זקוקה לכסף זה באופן דחוף?

• נוסף לכסף יתן שמלצר לחברה גם "ערבויות ובטחונות". אלו ניתנות בדרך כלל לבנקים, נגד הלוואות. אם הכל בסדר, ואם רמט נתנה בטחונות ראויים נגד ההלוואות, מדוע צריך שמלצר להוסיף עוד בטחונות? האם יתכן שהבנק או הבנקים, שרמט חייבת להם כסף, הם שהמליצו (ואולי יותר מהמליצו) בפני בעלי החברה למכור את השליטה?

• שמלצר קיבל אופציה חד-צדדית לרכישת השליטה בחברה. כלומר, אם ימצא שהחברה טובה והעסקה כדאית - יקנה. אם ימצא שלא כדאי - לא יקנה. ליפו ודורון אין אופציה לחייב אותו לקנות מהן את המניות. מי ששולט במשחק הוא שמלצר.

• בהודעה הרשמית של שמלצר נאמר שיפו ודורון ימשיכו להחזיק 80% ממניות רמט, אך לא נאמר דבר לגבי הניהול - האם הן כבר ימשיכו לנהל את החברה, לאיזו תקופה ובאלו תנאים.

• חברת עינב החץ ציטטה, בתביעה נגד רמט שהגישה לבית המשפט המחוזי בת"א, את חשב רמט, שלמה אמבר. הוא אמר, לדברי כתב התביעה, כי אם יתן לעינב החץ צ'קים, לכיסוי החובות, "הם יחזרו". צ'קים חוזרים בדרך כלל רק מסיבה אחת: כשאין להם כיסוי. אתמול ניסיתי להשיג תגובה של אמבר, אך הוא לא השיב לפניותי.

• עינב החץ היתה קבלן משנה של נתיבי אילון. החברה מספרת, כי לפני חמישה חודשים העבירה נתיבי אילון לרמט 5.3 מיליון שקל, על חשבון עבודות נוספות שביצעה עינב החץ. רמט היתה אמורה להעביר לעינב החץ 89% מסכום זה, כלומר 4.7 מיליון שקל. בפועל העבירה רק 1.8 מיליון שקל, והיא ממשיכה להחזיק בקופתה 2.9 מיליון שקל. מדוע?

• שמלצר מגלה בהודעתו הרשמית, שרמט, שהיתה במשך שנים חברת בנייה למגורים ולעבודות קבלניות, עוסקת כיום (חוץ מפרויקט אחד) רק בעבודות קבלניות. כידוע, הרווח בעבודות קבלניות נמוך בהרבה מהרווח בבנייה למגורים. האם עובדה זו יכולה להסביר מה קורה ברמט?

• רמט בונה בבודפשט ובוורשה. לא נמסר דבר לגבי טיב הפרויקטים, הצלחתם ורווחיותם.

בפרשת רמט עדיין רב הנסתר מן הגלוי. יש להניח, שבימים הקרובים יתגלה ויתפרסם מידע נוסף.