|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מציאה: 4 חדרים בירושלים ב-850 אלף שקל
|
ישראל זעירא אירגן קבוצת רכישה, שתבנה 56 דירות מול ארמון הנציב ● עומד בראש קבוצות של דתיים-לאומיים, שכבר קנו 1,500 דירות ● פרשת המכרז בלוד
|
היכן אפשר להשיג דירת 4 חדרים חדשה בירושלים, במחיר הנע בין 750 ל-850 אלף שקל? התשובה: בשלושה בניינים, ובהם 56 דירות, שייבנו בקרוב מול ארמון הנציב, בדרום ירושלים. יזם הנדל"ן ישראל זעירא, 41, הקים לצורך הפרויקט חברת ניהול, המייצגת עשרות משפחות דתיות-לאומיות, שקנו מגרש בכ-1.8 מיליון דולר. דירות 3 חדרים יעלו 700 אלף שקל, ודירות 2 חדרים יעלו רק 600 אלף שקל. מציאה אמיתית.
איך יכולה דירה בירושלים להיות כל כך זולה? התשובה נעוצה במיקום, על קו התפר, מצידו השני של הכפר הערבי ג'בל מוכאתר, שממנו יצאו כמה מהנהגים-הדורסנים של השנה האחרונה. הביקוש למגרשים במקום נמוך, והמחירים בהתאם. קבוצת הרכישה שילמה כ-30 אלף דולר בלבד לקרקע לדירה, והתוצאה היא דירות זולות. "רק דתיים-לאומיים מוכנים לגור במקום כזה" - אומר זעירא בגילוי לב.
זעירא, חובש כיפה סרוגה, צריך לדעת. הוא תושב מעלה חבר (ליד חברון), סיים לימודי BA במינהל עסקים של טורו קולג', והקים את חברת "באמונה", בבעלותו, היוזמת זה 14 שנים עסקות נדל"ן, ומארגנת קבוצות של דתיים-לאומיים, המחפשות דירה או קוטג' במחירים סבירים. זעירא אמר ל-News1, כי עד היום אירגן כ-20 קבוצות כאלו, שקנו כ-1,500 דירות וקוטג'ים.
העקרון פשוט: מארגנים קבוצת רכישה, היכולה לבנות דירות זולות יחסית, משום שהיא נהנית משלושה יתרונות: פטור ממע"מ על הקרקע, בנייה ללא רווח יזמי, כוח מיקוח גדול יותר מול הקבלן. בניגוד לקבוצות רכישה אחרת הפעילות בענף, הקבוצות של זעירא מורכבות רק ממשפחות שומרות מצוות. זעירא מקבל דמי יזום, שגובהם לא נמסר. במקרה של ארמון הנציב, מקבלת חברת הניהול שלו דמי ניהול.
|
|
"לא חוששים מהערבים מצידו השני של הכביש"
|
|
מי יתגורר בשכונה החדשה בירושלים?
זעירא: הקבוצה מגוונת, משפחות מכל הארץ. יש בה שלושה פרופסורים, רבנים, דוקטורים. הם באים מירושלים, מאלקנה, מגבעת שמואל. רבים מהם משפרי דיור.
איך הצליחו לקנות את הקרקע כל כך בזול?
זעירא: המגרש היה בבעלות משקיע פרטי, שרכש את הקרקע לפני שנים רבות, במחיר נמוך מאוד. זה 10 שנים שהוא מנסה למכור, ואין קונה. הקבוצה מוכנה לגור בכל מקום בירושלים, מטעמים דתיים ולאומיים, ואיננה חוששת מהערבים מצידו השני של הכביש. הבעלים "הרימו ידים" והחליטו למכור, אפילו בזול.
היכן בדיוק יהיה הפרויקט?
זעירא: ליד בית הספר הממלכתי-דתי של תלפיות מזרח. לחברי העמותה, כמו לכל משפחה דתית, חשוב מאוד היכן ילמדו הילדים. 20% מתושבי האזור הם דתיים.
מתי מתחילים לבנות?
זעירא: התב"ע אושרה באחרונה. אני מאמין שהבנייה תתחיל תוך מספר חודשים, כשהעירייה תוציא היתר בנייה ראשון. ועד העמותה יוציא בקרוב מכרז לבחירת קבלן ראשי. השיטה היא לעבוד עם קבלן-מפתח, האחראי גם על עבודות הגימור, ומוסר לעמיתים דירה מוכנה לכניסה.
מי ייתן ליווי פיננסי?
זעירא: ועד העמותה מנהל מגעים עם בנק איגוד, שיש לו מחלקת משכנתאות, והיא מוכנה לתת הלוואות של עד 70% ממחיר הדירה. עוד אין סיכום.
|
|
חוץ מעסקי הנדל"ן, עומד זעירא גם בראשות עמותת "ראש יהודי", שמטרתה המוצהרת היא להיות בית מדרש לציבור חילוני משכיל. את הפעילות התחילו בתל אביב, ופתחו באחרונה עוד 4 סניפים. כ-200 צעירים וצעירות מגיעים בכל ערב שבת לבית הכנסת של העמותה, ברחוב בר כוכבא, ליד כיכר דיזנגוף, לתפילות וסעודות שבת (המשתתפים משלמים מחיר מסובסד). זעירא: "תקציב 'ראש יהודי' הוא 2.5 מיליון שקל לשנה, רובו ממומן מתרומות. התורם הגדול ביותר הוא עו"ד יצחק מירון (המייצג בשנים האחרונות, בהתנדבות, גם את מגורשי גוש קטיף - א.ל.). המשבר הכלכלי האחרון הביא להקטנת התרומות, והדבר מכריח אותנו, לצערי, לצמצם זמנית את הפעילות".
האם יש ניגוד עניינים בין פעילות זו לבין עסקי הנדל"ן שלך? האם אתה מבקש, למשל, תרומות מקבלנים?
זעירא: לא! בשום אופן!
|
|
סיכום חשאי עם השר בן-אליעזר
|
|
אחד הפרויקטים הידועים ביותר של "באמונה" היה בניית שכונה בת 76 דירות בלוד, לפני 5 שנים. בראיון ל-News1 מגלה זעירא, כי המכרז למכירת הקרקע היה תפור, בסיכום חשאי עם שר הבינוי והשיכון אז, בנימין בן-אליעזר. זעירא: "הבטחנו לשר, שנוכל לארגן קבוצה יהודית דתית, שתסכים להתגורר על קו התפר עם לוד הערבית. בן-אליעזר, אז גם יו"ר מינהל מקרקעי ישראל, אירגן מכרז למכירת מגרש בן 5 דונם, המיועד רק לעמותות דתיות. זו הפעם היחידה, שבה הוציא המינהל מכרז המיועד לעמותות בלבד. המכרז קבע, שהזוכה ישלם הוצאות פיתוח של 55,000 שקל (אז 12,500 דולר) ליחידה, ומחיר הקרקע יהיה סמלי, 555 שקל בלבד (זו לא טעות! - א.ל.). התוצאה היתה, כמצופה, שרק עמותת "קרית אלישיב" שאירגנתי, ניגשה למכרז, וזכתה".
"קרית אלישיב" חתמה על חוזה קבלני עם חברת אורתם-סהר של אמיר נחום. הדירות, שהיו מכורות מראש לעמיתים, נבנו ונמכרו כולן. דירות 4 חדרים, למשל, נמכרו ב-500 אלף שקל. במקום מתגורר ציבור איכתי, אקדמאים רבים. היחסים עם הערבים, טוען זעירא, טובים. בימים אלו משווקת "באמונה", הפעם כמתווכת ולא כיזמית, 60 דירות שבונה בלוד הקבלן דניאל יצחקי. 4 חדרים כבר עולים ביוקר, 650 אלף שקל.
|
|
פנטהאוז ב-1.2 מיליון שקל בגוש עציון
|
|
בשנים האחרונות יזם זעירא, בין היתר, בניית 64 דירות ביישוב הקהילתי אבן שמואל (ליד קריית גת), 23 קוטג'ים במיקבץ היישובים הדתי יד בנימין שבאזור הדרום, ועוד ועוד. בין היתר, שיווק לדתיים-לאומיים 30 מגרשים בני 500 מ"ר במושב עזריאל, עמק חפר. הקונים שילמו 85 אלף דולר, ולפי זעירא, שוויים כיום זינק ל-150 אלף דולר. אחד הפרויקטים האחרונים של החברה הוא יזום בניית 56 דירות באפרת, גוש עציון.
על הפרויקט באפרת מספר זעירא: "הקרקע הייתה של עמותת 'הזית', בראשות חיים פלק. קנינו מהם את הקרקע ב-60 אלף שקל ליחידה. הוצאנו מכרזים לקבלן ראשי, וזכו חברות חזון-את-גלילי ושבתאי לוי. בנינו 5 בניינים, כל הדירות נמכרו, האחרונה לפני חצי שנה. דירות 4 חדרים נמכרו ב-700 אלף שקל, ופנטהאוזים נמכרו ב-1.2 מיליון שקל".
|
|
| תאריך:
|
20/03/2009
|
|
|
עודכן:
|
20/03/2009
|
|
אלעזר לוין
|
|
מציאה: 4 חדרים בירושלים ב-850 אלף שקל
|
|
|
|
|
|
|
שר השיכון זאב בוים הגיע השבוע לכנסת כדי למסור דוח על פעילות משרדו בממשלה היוצאת. באולם המליאה חיכה לו ח"כ הרב ניסים זאב משס, בחוסר סבלנות ומוכן לקרב ואפילו רצה לדבר עוד לפני שהשר פתח בדבריו. "ח"כ נסים זאב", העיר בחיוך השר בוים, "לא משנה הנוהג, המסורת היא שאתה תמיד מדבר אחרון, אז מה אתה קופץ בראש עכשיו?".
|
|
|
|
|
אחת, הקרובה ללבי עד מאוד, הזדקקה לכסף-כיס והתעקשה כי היא תרוויח אותו ביושר ובעמל כפיה.
|
|
|
|
|
לא מזמן, רק לפני כשבוע, חגגנו את הפורים ובקרוב מאוד, בעוד כשלושה שבועות, נחגוג את הפסח. את הפסח חוגגים בחודש ניסן, שהתורה קבעה (שמות י"ב) כי רִאשׁוֹן הוּא לָכֶם לְחָדְשֵׁי הַשָּׁנָה ואת הפורים חוגגים בחודש אדר שהוא האחרון לחודשי השנה. פסח הוא החג הראשון שקיבלנו מבורא עולם ומנהיגו ולפיכך הוא גם הראשון בחשיבותו ביחס לחגים האחרים שקיבלנו בתורה. כלומר, לא מצד ערכו העצמי הוא חשוב יותר, כי לא לנו לקבוע כזאת חלילה, אלא שבלעדיו - בלעדי מה שהוא מייצג, את השיחרור מכבלי שיעבוד מצרים - לא היו לנו חגים כלל. על כן הוא מכונה גם 'חג החירות' ואותו נוטים לחגוג, בדרך כזאת או אחרת, גם כאלה ששוכחים לחגוג חגים אחרים הכתובים בתורה.
|
|
|
|
|
בשבוע האחרון אופי החשיבה היה יותר ריאלי ומפוכח והיה קשה להיות יצירתיים. האירועים שהשפיעו על המדינה, המו"מ שהתפוצץ, והאכזבה מהמהלכים למען שחרורו של גלעד שליט, היו כאשר ברקע השילוב הקשה בין המרקורי מול הסאטורן. בשבוע שעבר, בתאריך 13.3, נכתב כאן: "השילוב הזה עוזר לראות ולשמוע דברים יותר בדייקנות. כוכב סאטורן הוא הריאליטי, כוכב מרקורי מסמל התקשורת. ביחד הם יכולים 'להוציא את האוויר', בעיקר אם חיים באשליה, ובעיקר עכשיו, כשאנחנו חווים את תקופת מזל דגים החולמני. זהו היבט לא קל אם איננו רוצים לראות את המציאות הנחשפת בעת הזו".
|
|
|
|
|
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
