טענה נוספת היא, שכל מצטרף לקבוצת הרכישה משלם דמי קדימה של 40 אלף שקל, שלא יוחזרו - אולי - אם יבטל את העסקה.

בתגובה, שולף תורג'מן העתק מהחוזה, ומציג אותו בפני. במסמך נאמר, כי אם יבטל הקונה את השתתפותו ברכישה, יקבל את כספו.

לדברי תורג'מן, הפרסום בדה-מרקר לא הרתיע את קוני הדירות. הוא אומר, כי מתוך 170 קונים עד לפני שבועיים, ביקשו שניים לבטל את החוזה. אחד מהם חזר בו לאחר שקיבל הסברים. האחר ביקש לפרוש, וקיבל את כספו.

עוד אומר תורג'מן, כי גם לאחר הפרסום, ממשיכים חברים חדשים להצטרף לקבוצת הרכישה. בעת ביקורי במשרדי החברה, נראו שלושה קונים-בכוח יושבים עם מנהלי המכירות, לקבל פרטים ואולי להצטרף לעסקה.

מה הם הפרויקטים האחרים שלך בתקופה האחרונה?

תורג'מן: בקרוב נתחיל לבנות בניין בן 10 דירות יוקרה וקומת מסחר ברחוב הירקון 108 (ליד רחוב מאפו), יחד עם קרן ההשקעות אקסלודר, בבעלות ערן רייניש, המרכזת כספי משקיעים מקומיים פרטיים. קנינו את המגרש לפני שנתיים מעו"ד אברהם שרים ב-5.5 מיליון דולר. הפרויקט בשלב הוצאת היתרים. 5 קונים-בכוח כבר נרשמו לקנות את הדירות, לפי 12,000 דולר למ"ר, שני ישראלים ושלושה צרפתים. דירות 80 מ"ר יעלו מיליון דולר.

מה עוד?

תורג'מן: קבוצת רכישה, שאני מרכז יחד עם איש העסקים ליאור רוזן, קנתה מהתעשיין מרדכי ונונו (בעל מפעל לטיהור שופכין ברמת השרון) מגרש ל-16 דירות ברחוב פרישמן 10 בתל אביב, ליד בן יהודה. הקבוצה שילמה 23 מיליון שקל. אחד מחברי הקבוצה הוא ז'ק וידאל, בעל חנויות אופנה בפריז, שיחד עם אשתו מוריאל קנו מראש את הפנטהאוז, 300 מ"ר בנוי ועוד 120 מ"ר מרפסת, ב-16.5 מיליון שקל.

מי הם שותפיך בפרויקט פלורנטין?

תורג'מן: אני בעל 30% בחברה היזמית. ליאור רוזן בעל 30%, יהודה גורסד 20% ואחיו יעקב בעל 20%.

אם הכל יילך כשורה, כמה יעלו הדירות?

יוסי תורג'מן: דירות 2 חדרים יעלו כ-900 אלף שקל, כולל מע"מ והוצאות נלוות. דירות 3 חדרים יעלו 1,3 מיליון שקל, ודירות 4 חדרים יעלו 1.6 מיליון שקל.

דירות אלו אינן זולות, יחסית לאזור, בהשוואה לבנייני מגורים אחרים אף כי מדובר בקבוצת רכישה, האמורה למכור דירות בזול...

תורג'מן: נכון. אבל אנחנו מציעים 4 בניינים באיכות גבוהה מאוד, ברמת גימור כמו של צפון תל אביב, עם מתקנים נלווים. יחסית למה שאנחנו נותנים, הדירות זולות. האדריכל הוא אילן פיבקו, אחד המובילים בתחום זה. עובדה - פיבקו עצמו קנה אצלנו דירה.

מי עוד קנה?

תורג'מן: עלינו לשמור על סודיות עסקית. אבל אוכל לתת לך שם של קונה אחד: אני!

בראיון ל-News1 חושף תורג'מן לראשונה את פרטי עסקת פלורנטין, כשהוא מגובה במסמכים.

תורג'מן: "חתמנו על חוזה עם אבינועם ארליך, עודד ברוך ושמואל ואליעזר הייזליך, שלפיו אנחנו רוכשים את הרקע, ליד רחוב סלמה בדרום תל אביב, 6.9 דונם, ב-136 מיליון שקל. ארליך וברוך יוצגו בידי אורנה שגיב (עורכת דין מובילה ובעלת מוניטין בתחום הנדל"ן, א.ל.) זוהי עסקת אופציה, שבה קיבלנו אופציה, בשם קבוצת הרכישה שאנחנו מארגנים, לרכוש את המתחם במחיר שצוין".

ואם לא ייגמרו ההליכים עד אוגוסט?!

יוסי תורג'מן שולף את הנשק הסודי. בראיון ל-News1 הוא מגלה: "אנחנו פונים בימים אלו לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, הנמצאת מעל הוועדה המקומית, ומבקשים להאריך את תוקף התב"ע בשלוש שנים!".

טענה אחרת נגד הפרויקט היא, שעל המגרש, בפינת הרחובות סלמה-אברבנאל, נמצאים שישה בניינים, שדרוש הליך ממושך לפנותם.

טענה זו מרגיזה את יוסי תורג'מן. הוא חושף בפני News1 את המסמכים והחוזים המקוריים לקניית הקרקע. מסמכים אלו מעידים, לכאורה, כי על המגרש עומדים כיום שישה בניינים, כולם בבעלות היזמים. הם מושכרים לדיירים שונים, ובחוזי השכירות נאמר במפורש, שעל השוכרים לפנותם ללא תנאי, בהודעה מוקדמת של שישה חודשים. הדיירים כבר קיבלו הודעות כאלו, וביקשו וקיבלו לפנים משורת הדין ארכות לחודשים אחדים.

"זאת ועוד" - ממשיך תורג'מן, בשלפו מסמך נוסף - "הבניין הגדול מבין השישה הוא מפעל הבלוקים של מיכאל רחמים. הוא כבר קנה מגרש באשדוד, ועומד להעביר אליו את המפעל תוך חודשים אחדים".

עד מתי תוקף האופציה?

תורג'מן: 22 במרס 2010.

תספיקו לארגן את הקבוצה?

תורג'מן: אנחנו מעריכים שכן. עד היום כבר מכרנו 180 דירות, כולל 35 דירות שנמכרו לקבוצה של יהודים-צרפתים, בתמורה של 52 מיליון שקל.

מה יקרה אם לא יהיו לכם די קונים עד לתאריך הקובע?

תורג'מן: אנחנו, ארבעת היזמים, התחייבנו לרכוש את כל הדירות שלא יימכרו לקבוצת הרכישה.

פורסם, שתוקף התב"ע הוא עד אוגוסט 2010. איך תספיקו?

תורג'מן: נכון, התב"ע אושרה סופית ב-22 באוגוסט 2000, בתוקף ל-10 שנים. אולם בתב"ע כתוב, שהיא תוארך לתקופה נוספת, אם עד למועד זה נממש לפחות 51% מהשטח ברוטו, כלומר נקבל היתר בנייה על שטח כזה. הפרויקט הוא בן 21,000 מ"ר שטח עיקרי מעל פני הקרקע, ועוד חניונים ומרתפים בני 20,000 מ"ר. התוכנית היא להוציא את היתר הבנייה עד אוגוסט.

גם אם תבנו 20,000 מ"ר, עדיין זה קצת פחות מ-51%, והתב"ע היא מסמך פורמלי ומדויק!

תורג'מן: נכון. לכן נשקם עד אוגוסט בניין קטן בן 250 מ"ר, דבר המהווה ממילא חלק מתוכנית הבינוי, וכך נגיע ל-51%.

הרבה תלוי ברצון הטוב של העירייה...

תורג'מן: נכון. העירייה מסייעת לנו, בין היתר משום שגם לה יש אינטרס בפרויקט. ראש העיר הצהיר שהוא מעוניין בבניית דירות קטנות, ובפרויקט שלנו יהיו 120 דירות של 2 חדרים. לעירייה יהיו הכנסות של מיליוני שקלים מדי שנה בארנונה שישלמו בעלי הדירות. עובדה - ההליכים בעירייה מתקדמים במהירות. לדוגמא, בשבוע שעבר הוצאנו תוך שבוע תיק מידע מלשכת מהנדס העיר, דבר שבדרך-כלל אורך חודש עד חודשיים. עובדי העירייה עוזרים לנו, כי גם הם מכירים את לוח הזמנים.