|   15:07:40
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
גרסטל. בוררת [צילום: פלאש 90]
בוררת ומגשרת
הילה גרסטל. ילידת 13.6.1955, ישראל. נשואה לראובן ולהם שני ילדים.

ב-1973 סיימה את לימודיה התיכוניים בתיכון עירוני בהרצליה. בשנים 1975-1973 שירתה בצה
איתן ששינסקי [צילום: פלאש 90]
כלכלן
איתן ששינסקי (נולד: 29 ביוני 1937), כלכלן ואיש אקדמיה ישראלי.
תום שגב [צילום: AP]
סופר, עיתונאי
תום שגב (נולד: 1 במרץ 1945), עיתונאי, פובליציסט והיסטוריון ישראלי.
לכל הערכים במועדון+
התוכן הכלכלי של העסקה הוא הקובע לצורך חבות המס
התוכן הכלכלי של העסקה הוא הקובע [צילום: פלאש 90]

מה יעשה מס שבח כאשר המוכר משלם עבור הקונה בתשלומים שהקונה נושא בהם. האם יפחית משווי המכירה את הסכומים? ועדת ערר מס שבח מזכירה את העיקרון לפיו התוכן הכלכלי של העסקה, הוא הקובע לצורך חבות המס

▪  ▪  ▪
כאשר קונה, משלם נושא בתשלומים שונים עבור המוכר, כגון מס שבח, או היטל השבחה שאמור לחול על המוכר, ממהר מס שבח, להוסיף לשווי הרכישה את התשלומים הללו, ובכך להגדיל את חבות המס על שני הצדדים.

מה יעשה מס שבח, כאשר יחול מצב הפוך? כלומר, שהמוכר משלם עבור הקונה בתשלומים שקונה נושא בהם, האם מס שבח, יפחית משווי המכירה את הסכומים הללו וינהג כך בשוויון?

התשובה ניתנה לאחרונה בפסק הדין בעניין בית דרור (ו.ע 1129/07). בית דרור רכשו נכס מקרקעין שהמוכרת התחייבה לבנות עליו סופר מרקט, אותו תשכיר בית דרור, דבר אשר יניב לה דמי שכירות.

מחיר הרכישה נקבע לפי אחוזים מהתשואה שתקבל בית דרור בגין השכרת הנכס לצד ג'. כמו-כן, היות והעסקה הייתה רק בשלבים התכנוניים של הנכס, לא הייתה ודאות מלאה למועד מסירת החזקה לבית דרור. לכן, הוסכם בחוזה כי בית דרור תיקח הלוואה, אך המוכרת תישא בתשלומי הריבית עד למועד המסירה של הנכס.

העוררת דיווחה למס שבח אודות העסקה, ופחות מחודשיים לאחר הדיווח, ביקשה בית דרור לתקן את השומה, כך שתשלומי הריבית בהם התחייבה לשאת המוכרת, יופחתו משווי העסקה. ועדת הערר קיבלה את הערר ופסקה כי הצדק עם העוררת.

ועדת הערר קבעה כי מס שבח, אינו יכול להתעלם מרצונם של הצדדים לעסקה לבסס את רכישת הנכס על-פי שיקולים כלכליים. במקרה הזה, דמי השכירות היוו מרכיב יסודי ועיקרי בשיקולי הצדדים.

עוד קבעה הוועדה כי יש להתחקות אחר שווי הזכות במקרקעין ביום המכירה, והיות ומהותה של העסקה היא הבטחת תשואה נאותה לבית דרור בגין קניית הנכס, ובמהותה מדובר בעסקה פיננסית בין הצדדים, אשר קבעו את שוויה בהתאם לתשואה שתקבל בית דרור מהשכרת המקרקעין, הרי שיש להוון את התמורה מיום המסירה ליום הרכישה.

נציין, כי מס שבח טען, כי במסגרת ערעור שהוגש על ידו בבית המשפט העליון בעניין המכון הגיאופיסי, הוגש הסכם פשרה במסגרתו התקבל ערעור מס שבח, ובוטל פסק הדין של בית המשפט המחוזי, לפיכך לא ניתן להסתמך עליו.

אנו סבורים, כי בצדק נדחתה עמדת מס שבח זו. שכן, כלל ידוע הוא שפסק דין שניתן בפשרה, אין לו שום משמעות אופרטיבית אלא לצדדים עצמם, משום שבית המשפט, לא דן בגופם של דברים. לכן פסק הדין של ועדת הערר בעניין המכון הגיאופיסי, נשאר על-כנו

עוד נציין, כי על מס השבח, בהיותו רשות שלטונית, לנהוג בעקביות בעמדותיו. כך מקום בו הוא מוסיף לתמורה תשלומים ששולמו על-ידי הקונה (כגון היטל השבחה שחל על המוכר או מס שבח) ובכך מגדיל את חבות המס, הוא צריך להפחית תשלומים ששולמו על-ידי המוכר במקום הקונה.


כותבי המאמר הם עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין ועו"ד מאיר פורת; ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין.
תאריך:  18/01/2011   |   עודכן:  18/01/2011
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין, עו"ד מאיר פורת

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
התוכן הכלכלי של העסקה הוא הקובע לצורך חבות המס
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק


רשימות קודמות
כבר הרבה זמן שאני רוצה לטפס על גשר המיתרים. מאחר שבגילי אינני בטוח שאני מסוגל לכך עוד, מצאתי מתנדבים מומחי טיפוס שיעשו זאת על-מנת להפגין נגד שחרור מחבלים ונגד כניעה לטרור. בכל פעם הייתה רתיעה. בשל חששנו מידי החוק. בקיץ האחרון המשימה הייתה כבר לפני ביצוע. היו לנו יוצאי יחידות קרביות, מאותם לוחמים שעסקו בלכידת מחבלים ואכפת להם שהמחבלים שטרחו כל-כך לתפיסתם לעתים בדם חברים - לא ישוחררו. בעלי מקצוע טיפוס ומיומנות רבה. המשימה נבחנה אל מול תקציב שאינו יקר. בסוף שוב בוטל המבצע נוכח המשמעויות החוקיות של המבצע. החישוב היה פשוט, אם על הדבקת מודעות אנשים נעצרו ונשפטו, מה יהיה לגבי אלה שמטפסים על אתר מרכזי המהווה סמל לעיר ירושלים, תוך יצירת הפרעת תנועה, סיכון הציבור וסיכון עצמי.
18/01/2011  |  מאיר אינדור  |   מאמרים
הליכוד היה פעם מפלגת ימין. היום הוא מכריז על עצמו שהוא מרכז. קדימה הכריזה על עצמה כמפלגת מרכז. בליכוד נמנו וגמרו שהיא ימין. ברק ושמחון פרשו מן העבודה וקובעים כי הרצוג שנשאר בה הוא שמאל קיצוני. למה קיצוני? כי הוא נמצא שמאלה מקדימה. ליברמן נמצא ימינה מביבי ולכן הוא ימין קיצוני. מן הקצה הזה הוא מזהה את מרידור ואת בגין ואת מיקי איתן מצביעים נגד הקמתה של ועדת חקירה המבקשת לאתר אלו ממדינות העולם התומכות בארגוני זכויות אדם אינן אלא מדינות שמאלניות ומיד הוא מכתיר את הסוטים האידיאולוגיים האלה נסיכי השמאל. הקיצוני כנראה.
18/01/2011  |  יצחק מאיר  |   מאמרים
חברות הגז באמצעות משרדים ליחסי ציבור מעלות על סדר היום שאלות, שכל מטרתן להציג את כפיותה של המדינה כלפי אלו שנטלו סיכון. אחת השאלות החוזרות ונשנות היא: "מה עם הטיעונים המוסריים? החברות לקחו סיכון. ועכשיו מלאימים להן את הגז ומפרים הסכמים באופן חד-צדדי?" יחצ"ני תשובה ושותפיו, בעלות של מיליוני שקלים, מעלים שאלות ובשיא חוצפתם משחילים תשובות ונתונים לחברי-הכנסת בעיצומם של הדיונים בוועדות הכנסת, והשאלה הנוספת המועלית על ידם: "ועכשיו נזכרתם? כשסוף-סוף מצאנו גז? בואו נסכים לשינוי המס - אבל רק לרישיונות חדשים מעתה ואילך".
18/01/2011  |  איתן קלינסקי  |   מאמרים

18/01/2011  |  ציפי לידר  |   מאמרים
פרישתו של אהוד ברק ממפלגת העבודה ופירוקה לא נפלו עלינו כרעם ביום בהיר. הכתובת הייתה על הקיר מיד בתום הבחירות, ואנחנו חזינו אותה באתר זה עוד ב-20 במרס 2009, במאמר תחת הכותרת: "ברק - עוגן-הצלה לנתניהו", עם כותרת משנה: "זקוק לממשלתו כאוויר לנשימה". באותה הזדמנות הטעמנו כי ראש הממשלה פשוט אינו מסוגל לתפקד בלעדי מחמדו מסיירת מטכ"ל, כשבסתר-ליבו הוא גם יודע ששום מועמד אחר אינו מסוגל להיכנס לנעליו של "מר ביטחון". העזנו אז לקבוע כי כניסתו של ברק לממשלת נתניהו עלולה, כמובן, להוליד קרע במפלגת העבודה, כשהצטרפותו לממשלת הליכוד רק תפלג את המפלגה ובכך תביא לאובדנה המוחלט.
18/01/2011  |  ראובן לייב  |   מאמרים



בלוגרים נוספים ברשת  
היחלשות הדולר והורדת הריבית בארה"ב יפגעו בעיקר בדיסקונט ולאומי
05/08/2019  |  06:20  |  מיכאל רוכוורגר   |   מיכאל רוכוורגר
כדי לבחור מנכ"ל מתאים ללאומי - חאג' יחיא צריך לסנן את רעשי הרקע
05/08/2019  |  06:17  |  מיכאל רוכוורגר   |   מיכאל רוכוורגר
Mary Meeker’s 2019 internet trends report | Data
05/08/2019  |  06:15  |  זהר אוריין

איתמר לוין
איתמר לוין
איציק וולף
סיפורים חמים
חיים משגב
פוחלץ לראשות הממשלה
איתמר לוין
ביקורת חריפה בעליון על רב קרית אונו
היום לפני
ראשון לציון ב-1937
הנה הינם [1882]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
האם באמת צריך יועץ משכנתה פרטי או שחבל על הכסף?
כתיבת המומחים
אודות מייסד הרבלייף מארק היוז ועל ממשיכי דרכו
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעורך חדשות ועיתונאי תחקירים
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il