הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
מאמרים
ראשי  /   חקלאות וכפר  משפט  נדלן 
N
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אלי שרביט [צילום: דובר צה"ל]
צבא ובטחון
אלי שרביט (נולד: 13 באוקטובר 1966), איש צבא ישראלי.
עמוס ידלין [צילום: פלאש 90]
צבא ובטחון
עמוס ידלין (נולד: 20 בנובמבר 1951), איש צבא וחוקר ישראלי.
גדעון שפר [צילום: יחסי ציבור]
איש ציבור
גדעון שפר (נולד: 1948), אלוף במיל., מנהל ואיש ציבור ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
היכן אלמנט ההפתעה
10/05/2019   |   יוני בן-מנחם
 
 
 
טראמפ והקונגרס נכנסו למאבק חוקתי
10/05/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
המערכה בעמק הירדן (ד') הקיבוצים בוזזים
10/05/2019   |   אורי מילשטיין
 
 
 
טילים ומטוסים
10/05/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
אל תאמינו למארק צוקרברג
10/05/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
שיוך דירות בקיבוצים: המלחמה על הזכויות רק החלה
ממחר בבוקר הופכים הקיבוצניקים לבעלי זכויות בנכסים, מי שימצמץ ראשון יפסיד [צילום: יח"צ]

החלטה 979 מעגנת את זכויות החברים בקרקעות, כדי שהמינהל לא ישתמש בזכות להשבת הקרקעות במקרה של שינוי ייעוד. אישור נוסחה בבג"ץ מהווה מכה כלפי חברי הקיבוצים ובייחוד לוותיקים, אשר ישלמו סך של 33% בגין השיוך, במקום סך של 11% בהתאם להחלטה 751

▪  ▪  ▪
ביום 9.6.2011 הוכרע בהחלטה 979 בפסק דין המנתח את האירועים, החל ממועד החלטה מס' 1 של מועצת מקרקעי ישראל מחודש מאי 1965, ועד להחלטה 979 בנוסחה כיום.

בכל הקשור לחברי הקיבוצים, השלכות פסק הדין הינן בשני נושאים מרכזיים, האחד, בג"ץ קובע כי יש לבטל את היום הקובע לשיוך בהתאם להחלטה 979 המקורית (2.9.2003) ולהמירו ביום אישור החלטה 979 בנוסחה כיום ה- 27.3.2007 והשני, בג"ץ קובע כי ההחלטה לגבות סך של 33% משווי המגרשים לשיוך, ולאחר בחינת שיקולים של "צדק חלוקתי", עומדת במתחם הסבירות ויש להותירה על-כנה.

החלטה 979 מעגנת את זכויות החברים בקרקעות, בכדי שהמינהל לא ישתמש בזכות להשבת הקרקעות במקרה של שינוי ייעוד. אישור נוסחה בבג"ץ, מהווה מכה כלפי חברי הקיבוצים ובייחוד לותיקים, אשר ישלמו סך של 33% בגין השיוך במקום סך של 11% בהתאם להחלטה 751.

החלטה 979 קובעת "הסדר חלקי", תשלום בסך 3.75% משווי הקרקע וכן השלמה ל-33% לרכישה מלאה. בג"ץ מנתח שיקולים חברתיים ועורך השוואה בין המגזר העירוני למגזר החקלאי, וקובע, כי אין סכנה לעימות בין דורי בקיבוצים ביחס ליישום החלטות 751 ו- 979 ומעדיף את אינטרס הרחבת האוכלוסיה בקיבוץ, על פני הזכויות של החברים הוותיקים.

בקיבוצים רבים בוחנים כיום את ההשלכות של החלטה 979 ביחס להליך שיוך הדירות ואת הכדאיות להיכנס להליך בהתאם להחלטה 979 או להמשיך בהליך של השיוך בהתאם להחלטה 751. החלטה 979 קובעת, כי קיבוצים אשר החלו בהליך שיוך בהתאם להחלטה 692 או 751 ולא הגיעו לשלב של שיוך הדירות בפועל (חתימה על הסכמי חכירה עם המינהל), יוכלו להשלים את תהליך השיוך בהתאם להחלטה 979.

לאחר טיפול במקרים רבים של שיוך דירות בקיבוצים, ולאחר התמודדות עם קשיים רבים הכרוכים בהליך השיוך, לרבות בכל הקשור ליחסים בין החברים, פתרון סכסוכים ביחס לגבולות המגרשים ובייחוד ביחס לקשיים העולים בין החבר לבין הקיבוץ, לרבות בכל הקשור לזכויות יורשים, אלמנות, בודדים וכיוצ"ב, ניתן לומר, כי החלטה 979 אינה ישימה בקיבוצים וכי הוראותיה נכתבו מבלי לנתח את אורחות החיים בקיבוץ ואת הצרכים המיוחדים והעובדות הקשורות לחברי הקיבוצים.

קיבוצים מעטים השלימו את הליכי השיוך, כאשר נכון להיום, רוב הקיבוצים מבצעים הליך של "שיוך פנימי (חוזי)" בלבד ולא הליכים של "שיוך קנייני", אשר אמורים ברבות הימים, להקנות לחברים ביטחון כלכלי במסגרת קבלת הזכויות בנכסים.

העובדה כי מתבצעים הליכי "שיוך חוזי" בלבד, גורמת למתחים רבים בין החברים לבין עצמם ובין החברים לבין מוסדות הקיבוץ, בייחוד בכל הקשור להליכים הקשורים "למודל האיזון" וההתחשבות בשנות הוותק של החברים לצורך ביצוע התשלומים במסגרת השיוך. בעניין זה נתקלנו בקשיים בהכרה של זכויות יורשים וכן של אלמנות, בכל הקשור לשנות הוותק של בני הזוג שהלכו לעולמם.
מניתוח המקרים עולה, כי החברים נדרשים לקבל ייעוץ חיצוני על-מנת להתמודד עם מוסדות הקיבוץ ועם הליכי השיוך. החברים אשר חשו במהלך כל השנים כי הקיבוץ הינו "האבא והאמא" שלהם וכי הוא ידאג לכל מחסורם בבוא העת, מוצאים עצמם נלחמים על חייהם ועל עתידם, על-מנת שלא ייגזלו מהם זכויות המגיעות להם בהתאם לדין החל על הליכי השיוך.
הליכי בוררות לא מעטים מתקיימים במסגרת הליכי השיוך, על-מנת להביא פתרונות למצבים שרבים מהם לא נצפו מראש על-ידי החברים ומוסדות הקיבוץ ובייחוד לא על-ידי כותבי ההחלטות לפיהן מתבצעים הליכי השיוך. במסגרת הליכי הבוררות החברים נחשפים, לא פעם, לעובדות שלא היו ידועות להם ביחס להליכי השיוך, הכנת התוכניות, חלוקת המגרשים, שטחי המגרשים וכל הנלווה לכך. המציאות מראה, כי רק החזק שורד וכי מי שמראה חולשה ולו במעט, יכול למצוא את עצמו מפסיד בסופו של יום את זכויותיו ביחס לנכס.
המסקנה העיקרית העולה מהדברים ומניתוח הליכי השיוך המתרחשים בקיבוצים, הינה, כי החברים הנכבדים הנוטלים חלק בהליך השיוך, נדרשים ליתר שימת לב ולערנות ניכרת ביחס להליכי השיוך, על-מנת שלא ימצאו בסופו של תהליך, כי זכויותיהם נפגעו בזמן שהם ישבו מהצד ונתנו לאחרים להוביל את התהליך.

במצב דברים זה, גם המבוגרים שבחבורה, האלמנות, הבודדים, החלשים, היורשים, נדרשים לאסוף את הכוחות ולהתמודד עם הליכי השיוך, כאשר ברור כי יחסי הכוחות אינם שווים, והסוף ידוע מראש.

מי היה מאמין, כי הליכי השיוך יביאו למלחמות על שטחים ועל זכויות, על-מנת לקבוע גבולות פיזיים, שיחזיקו מעמד לדורי דורות.

חברים יקרים, התעוררו ופקחו עיניים, כי אתם במציאות חדשה, הקיבוץ שלכם הופך את עורו ואתם חייבים להתאים את עצמכם למציאות המשתנה. תעמדו על זכויותיכם ותקראו תיגר על החלטות הפוגעות בעתידכם. ממחר בבוקר אתם הופכים לבעלי זכויות בנכסים, מי שימצמץ ראשון יפסיד. שימו לב!.


הכותב מתמחה בהליכי שיוך בקיבוצים ובהרחבות בקיבוצים.
תאריך:  20/09/2011   |   עודכן:  20/09/2011
אביגדור ליבוביץ

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
שיוך דירות בקיבוצים: המלחמה על הזכויות רק החלה
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
נקמנות?
20/09/11 16:06
2
ע.ג.
20/09/11 21:50

תגובות בפייסבוק


רשימות קודמות
סגנונות עיצוב מטבחים
20/09/2011  |  הילה גולדשטיין  |  מאמרים
עם ישראל אוהב לקנות ולהחליף מוצרי חשמל, ואכן הוא מקבל את מבוקשו, אך משלם על כך ביוקר רב. מוצרי החשמל בישראל יקרים מדי וגם אם חלקם נראים זולים, אז כדאי שתדעו כי ניתן להוזיל בלי בעיה את מחירם בלפחות 20%.
20/09/2011  |  יובל לובנשטיין  |  מאמרים
כדי להאדיר את מעמדו ויוקרתו, מזמינים מארגני "כנס הרצליה" אישים מהעולם, אישים מהארץ וגם את שרי ממשלת ישראל. כנס הרצליה הוא מוסד פרטי עם כל המשתמע והמתחייב מכך.
20/09/2011  |  מתי דוד  |  מאמרים
התפתחות חדשה, המבשרת אולי תפנית במדיניות רוסיה במזרח התיכון ניכרת לאחרונה בהתבטאויות, הנראות כמתואמות, של בכירים רוסיים (מומחים מובילים לענייני המזרח התיכון, פוליטיקאים ואף נשיא רוסיה עצמו, שכינה בתקשורת את האופוזיציה במזרח התיכון כמונעת על-ידי טרוריסטים) שהושמעו בפורומים חשובים ובתקשורת. דבריהם כוללים הכרזות בגנותו של הגל המהפכני הפוקד את המזרח התיכון, המוצג כשלילי מיסודו והנושא עימו השלכות מסוכנות ליציבות האזורית והגלובלית. לטענתם, "האביב הערבי" הופך בהדרגה ל"קיץ איסלאמי", באמצעות סלילת הדרך לעלייתם לשלטון של כוחות מקרב המחנה האיסלאמי הרדיקלי, תהליך המוצג כקורם עור וגידים וההוא בלתי הפיך ביסודו.
20/09/2011  |  צבי מגן  |  מאמרים
מסע ההתרפסות של שלי יחימוביץ' בפני חוגי הימין מעורר בי סלידה. התפנית במסעה הפוליטי עלתה על שרטון, ממנו היא אינה מבקשת להיחלץ, אלא להפך, נוח לה שם, היא חשה מצוין על השרטון. מתוכו היא מגבירה את הקצב המסחרר של ירית בליסטראות נגד אנשי שמאל, שלדבריה, מספרם כמספר האנשים בתא טלפון ציבורי, לעומת הרבבות שהיא עשויה להביא עם נצחונה בפרימריז.
20/09/2011  |  איתן קלינסקי  |  מאמרים



בלוגרים נוספים ברשת 
מסלול ההרס
10/05/2019  |  22:17  |  אבי לבקוביץ
סוף האמת לנצח
10/05/2019  |  21:55  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com
שטנגר מגיב וזועק הסאסאווער פוער הפה נגד גדולי ישראל לא יחנך את וי
10/05/2019  |  21:50  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com

איתמר לוין
איציק וולף
איתמר לוין
פורומים
חקלאות וכפר
משפט
נדלן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
10 הסיבות שיגרמו לכם לפתוח תיק השקעות
כתיבת המומחים
Enhanced Ecommerce - מעקב אחר מסחר אלקטרוני
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
בי פטנט פתרונות מיוחדים
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט