ירידת מחירי הדירות - פוטנציאל מוגבל

תקוות רבות תלויות בוועדת טרכטנברג, אולם בחודשים האחרונים שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לחוות האטה משמעותית בקצב עליית המחירים, כאשר בשבועות האחרונים מאז תחילתה של המחאה החברתית בישראל השוק למעשה נעצר. גם נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו, הצביעו על מגמה של בלימה בעליית מחירי הדיור בישראל, אך חוסר הוודאות הכלכלית עדיין משתק את רוכשי הדירות, שלא יודעים האם לקנות דירה או לחכות עד שהמחירים יירדו.

בהיצע השוק, אני חושב שיש מספיק דירות למכירה, אולם הבעיה היא המחיר היקר שמבקשים בעלי הנכסים שגורמים למחירי קרקע גבוהים ולביקוש נמוך.

צריך לזכור, שגם אם מחירי הדירות ימשיכו לרדת, עדיין ישנם מחסומים רבים שעלינו לעבור בדרך אל הגשמת החלום. למשל, היכולת לגייס הון עצמי ראשוני לרכישת דירה וההחזר החודשי לבנקים, שבינתיים רק הרעו עם רוכשי הדירות והקבלנים על-ידי הקטנת שיעור המשכנתה לכ-60%, וכמובן נושא המע"מ על הדירות שמהווה אף הוא בעיה לא קטנה עבור מי שכבר החליט לרכוש דירה. בכלל, הזמנים השתנו וקשה היום עוד יותר לקנות דירה.

להפחית את המע"מ

ועדת טרכטנברג לא הביאה בשורות אמיתיות לציבור ועכשיו אנשים קוראים על ירידות מחירים וממשיכים לחכות. במקום שמשרד השיכון יצור ציפיות חלומיות לירידת מחירי הדירות ויזום כל מיני רעיונות ותוכניות שאין להם שום השפעה אמיתית על השוק, אני מציע פתרון אחד שיכול להוריד את המחירים כבר מחר - המע"מ.

הפחתת המע"מ לזוגות צעירים ברכישת דירה, הכרה בריבית על המשכנתה והסרת חסמים שיאפשרו בנייה מהירה יותר - יובילו לירידה משמעותית של מחירי הדירות וייטיבו עם הזוגות הצעירים, אבל אני בהחלט מסכים שצריך לעשות זאת בשיטה חכמה, שבה מי שייהנו מהפחתת המע"מ הם אך ורק רוכשי הדירות.

בינתיים, אנו אומנם צפויים לירידה במחירי הדירות החדשות ובהמשך גם בשוק הדיור בכלל, אך פוטנציאל ירידת מחירי הדירות עשוי להיות מוגבל ואף לא משמעותי, שכן עדיין לא נבנה מלאי דירות מספיק שיכול להוביל לירידה מתמשכת במחירים. לכל היותר תהיה תגובה של השוק לאמירות על הקפאת מחירים, אבל התגובה לא תחזיק הרבה זמן ומיד אחריה השוק ימשיך לבעבע ומחירי הדירות יישארו כפי שהם היום, אם לא יעלו.

בפועל לא נעשה דבר על-מנת לשנות את ההיצע הקיים, ולכן עדיין יש יותר ביקוש ואין היתכנות לשינוי בטווח הנראה לעין. כך גם בנוגע למלאי הקרקעות שלא עושה רושם שמשתפר.