בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פסק דין חדש של ועדת ערר מנסה להתוות קווים מנחים אימתי בית על מגרש גדול יפוצל לצרכי מס לשני נכסים נפרדים
|
בנייה סטנדרטית? [צילום אילוסטרציה: עומר שיקלר]
|
|
|
|
|
כאשר נמכר בית מגורים, מתעורר הצורך לבחון פיצול בין שווי הבית עצמו (הזכאי לעיתים לפטור ממס שבח כדירת מגורים מזכה), לבין הזכויות הנוספות. קיימים שני סוגי פיצול עיקריים: האחד, פיצול של הנכס מבחינה פיזית בין שטח בית המגורים וחצר המשמשת אותו לבין שטח נוסף שייחשב כפנוי. השני (אנכי), תולדה של הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין, המבחין ביחס לאותו שטח בין שווי דירת המגורים לבין שווי זכויות בנייה נוספות בלתי מנוצלות. לאחרונה, התעוררה הסוגייה בפני ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב בו"ע 61281-01-12 אביחי בושרי נ' מנהל מס שבח מרכז. דובר ברכישה של בית בראש העין, בשטח בנוי של 60 מ"ר על מגרש בשטח 498 מ"ר. המנהל טען שבאזור ניתן לבנות על מגרש כזה שני בתי מגורים, ולכן פיצל את התמורה וייחס חלק למגרש וחלק לדירת מגורים. העוררים טענו מנגד כי מעולם לא בוצע פיצול פיזי בחלקה קטנה מ-500 מ"ר, וכי רוב הנכסים בסביבה ממוקמים על מגרשים בשטח של חצי דונם ולכן מדובר ביחידה סטנדרטית. ועדת הערר סקרה את פסקי הדין העיקריים שדנו בנושא (פלדמן, שוורץ, נסל, פאולה כרמל ואחרים) וקיבלה את הערר, בקביעה שהנכס הנמכר הוא דירת מגורים ושטח המשמש את דירת המגורים. היות שפיצול התמורה נעשה על-ידי מנהל מסמ"ק הנטל הוא עליו להוכיח כי בראש העין דירת מגורים על שטח של 500 מ"ר הינה דבר חריג, ואולם הוא לא עמד בנטל. לקונה יש אפשרות לבנות יחידה אחת או אולי שתי יחידות קטנות, ואולם לא ניתן לבסס את השומה על כוונת הקונה, אלא לפי מצב הנכס בעת המכירה. נקבע שייתכן שיש מקום, במקרים קיצוניים ובתנאי השוק כיום, לבצע פיצול פיזי גם כאשר שטח המגרש אינו עולה על דונם אחד, אך בנסיבות המקרה שלפנינו הפיצול הפיזי הינו מרחיק לכת שלא לומר, ספקולטיבי. יש לציין שבעוד שבמקרה הנדון המסקנה שאין מקום לפצל הועילה לרוכש, לא תמיד אלו הם פני הדברים: לאור הוראת השעה מ-2011 (שהוחלט לאחרונה להאריכה), המדרגות לדירת מגורים שנייה ואילך גבוהות יותר מאשר לנכס אחר (5% עד 7% לעומת 5% בלבד לנכס אחר). מכאן, שכיום לרוכשי דירה שנייה ואילך קיימת כדאיות שחלק מהנכס לא יסווג כ-"דירת מגורים". מצב דברים זה עלול לעיתים ליצור ניגוד אינטרסים בין מוכר הנכס והרוכש.
|
|
הכותבים ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין, וממשרד אלתר עורכי דין
|
|
תאריך:
|
21/08/2012
|
|
|
עודכן:
|
21/08/2012
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
הערה
|
22/08/12 08:27
|
|
ב-3 ביוני 1967 לחץ הנשיא ג'ונסון על ראש הממשלה אשכול להימנע ממלחמת-מנע נגד הציר הפרו-סובייטי של מצרים-סוריה וירדן, שאיים על קיומם של ישראל ומשטרים ערביים פרו-אמריקנים כגון סעודיה. ג'ונסון הבהיר: "ישראל תהיה לבד אם תפעל לבד, ואני לא מעלה על דעתי שתחליט לפעול כך".
|
|
|
המתירנות המינית של הדור הצעיר, הפושה יותר ויותר בארץ, חדרה באחרונה גם לשורות הקיבוץ הדתי. מסקר דיסקרטי שנערך על-ידי מכון "סקרים" בקרב בני נוער המאכלסים את הקיבוצים הדתיים עולה בעליל כי 65% מהבנים ו-40% מהבנות בגילאי 16-14 נוהגים לקיים יחסי-מין חופשיים.
|
|
|
נראה כי מבקרי אופציית התקיפה הישראלית באירן עברו לשלב ב' של קמפיין השנאה התהומי לראש הממשלה ולשר הביטחון. במסע הדיסקרדיטציה שלהם מגייסים מי שמתיימרים להיות מעצבי דעת קהל, את מיטב כישוריהם המניפולטיביים למתן אינטרפרטציה מגמתית להתבטאויות אמריקניות, לצד הצמדת תווית של הרפתקנות וחוסר אחריות לקברניטי המדינה.
|
|
|
כן, אבל בשנה העשירית לקיומה ב-4.8.1958 העיתון ידיעות אחרונות, טרם היותו "העיתון של המדינה", יצא במהדורה מיוחדת בשעת ליל מאוחרת רק כדי לבשר לעם ישראל, כי בחידון התנ"ך הארצי, שנערך באותו יום בבנייני האומה בנוכחותו הפעילה של ראש הממשלה, דוד בן-גוריון, זכה עמוס חכם, צעיר כבן שלושים, פקיד זוטר בבית ספר לעיוורים בירושלים.
|
|
|
במחצית אפריל 2012 התקיים ביקור רשמי של שר החוץ ושרת המשפטים הבלגיים במרוקו. לשניים נקבעה פגישה מבעוד מועד עם ראש ממשלת מרוקו, מר עבד אלאילה בנקיראן, לדיון ביחסים שבין שתי המדינות. כבר בכניסה אל לשכתו של האחרון פנה הלה אל שר החוץ הבלגי בזו הלשון: "אני דובר צרפתית רהוטה ומבין היטב שפה זו, לדעתי לא יהיה צורך במתורגמנית", בהתכוונו כמובן אל שרת המשפטים הבלגית. זאת ועוד, במהלך הפגישה בה נכחו השלושה, לא הפנה המארח את מבטו אל האורחת, שלא לדבר על שיחה, לחיצת יד, או כל דרך תקשורת אחרת. יש לומר ביושר כי אין אלו פניה של מרוקו היום, אך מאידך, תופעה זו אינה בגדר יוצא דופן במדינה זו בימים אלו, בה שולטת ממשלה בעלת צביון איסלאמי בשיתוף עם מלך מרוקו, מוחמד השישי.
|
|
|
|