|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הבועה מתפוצצת: לא ייבנו דירות להשכרה
|
ראשי חברות הביטוח הגדולות כבר הודיעו שלא ייכנסו לפרויקט כי הוא לא כדאי ● עכשיו מתברר שלא יהיו מגרשים ולא יהיה תקציב, וגם עובדי רמ"י יכולים לתקוע הכל ● והיכן שר הכלכלה בנט, האמור לדאוג ל-15,000 פועלים שיבנו את הדירות?
|
|
לפיד. ממיך להשלות [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
"החברה לדיור להשכרה" מתחילה ברגל שמאל
|
|
אלעזר לוין
|
|
משבר בישיבה: משרד המשפטים ופרץ נגד לפיד, דורשים לבנות את הדירות רק על קרקע מתוכננת בתוך הערים * אריאל מתנגד * עובדי רמ"י מאיימים בשביתה על-רקע הקמת החברה, שתפגע בהם וברשות * וגם: אין כמעט תקציב להפעלת החברה
|
|
לרשימה המלאה
|
|
|
|
|
הבועה מתפוצצת: עתה מתברר, שכמעט בטוח שלא תהיה בנייה להשכרה, בהיקף גדול, בשנים הקרובות. אולי יבנו בניין פה, כמה דירות שם. אבל 150,000 דירות בעשר שנים?! החלום ההזוי הזה, ששר האוצר יאיר לפיד מנפנף בו עוד מימי מערכת הבחירות, עומד להתחלף במציאות עגומה (לגביו) של כמעט-לא-כלום. כבר לפני חודשים היה ידוע, בסבירות גבוהה, שלא תהיה בנייה להשכרה, מסיבה פשוטה: זה לא כדאי. החלום של לפיד ושות' הוא שמשקיעים מוסדיים יבנו את הדירות וישכירו אותן. שני המשקיעים המוסדיים הגדולים ביותר, חברות הביטוח מגדל וכלל, כבר הבהירו ל-News1 שזה לא בא בחשבון. המנכ"לים, יונל כהן ו איזי כהן, הבהירו - גם ל-News1 וגם לפקידי האוצר - שהשקעה באה בחשבון רק אם יקבלו תשואה של 8%, כמקובל בהשקעותיהם בנדל"ן. תגובת האוצר: דמי השכירות יתנו לכם תשואה של 3%, ואנחנו מוכנים לתת לכם ערבות מדינה על...1.5%. שני המנכ"לים הבכירים, וכמובן גם בכירים בהראל ובמנורה, הפעילות ברכישת נדל"ן להשקעה, הודיעו חד-משמעית: לא כדאי! בתנאים כאלו לא נבנה! אם הם לא יבנו, אז מי כן? גם בתי ההשקעות הגדולים דורשים תשואה דומה. |
|
יאיר לפיד היה חייב לעצור בנקודה זו, להבין שהוא מטפס על קיר חלק, ולגנוז את התוכנית. יו"ר לשכת השמאים, אוהד דנוס, חזר והודיע שהשקעה בדיור להשכרה אינה כלכלית. גם השוק הוכיח שאין ביקוש להשקעה בדיור להשכרה. כל המכרזים (חוץ מאחד) שהוציאה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשנתיים האחרונות, למכירת מגרשים לבנייה להשכרה, נכשלו. לא נמצא אף קונה. זאת, למרות שהמכרזים היו בתנאים טובים מן המקובל בשוק: רק 25% מהדירות שייבנו מיועדות להשכרה בדמי שכירות מוגבלים, ויתר הדירות יושכרו במחירי השוק או יימכרו כמקובל.
|
|
לפיד היה חייב לפקוח את עיניו ולבטל את תוכניתו המוזרה, שרק מעוררת תקוות-שווא בין רבבות זוגות צעירים. במקום זאת, היה חייב להגיד להם את האמת: הדירות יקרות, בגלל יוקר המגרשים ועליית רמת הבנייה (כולל ממ"דים) אתם רוצים לדור בזול? קנו דירות מחוץ לערים הגדולות אחרות, הסתפקו בדירות צנועות, ללא מרצפות גרניט ותריסים חשמליים.
לפיד לא יכול להגיד זאת, כי קהל בוחריו רוצה דווקא דירות בתל אביב, דווקא ברמה גבוהה, דווקא בדמי שכירות נמוכים. רבותי - זה פשוט בלתי אפשרי!
|
|
אתמול קיבל לפיד נבוט על הראש, ואולי זה יעזור לו להתעורר: משרד המשפטים הטיל וטו, מנימוקים משפטיים, על תוכניתו לבנות את הדירות (אם בכלל ייבנו...) על קרקע חקלאית ובשולי הערים. השר עמיר פרץ הוסיף נימוק מעשי: אם ינסו לבנות על קרקעות כאלו, הליכי התכנון וההפקעה יימשכו שנים "ואתה לא תראה אפילו דירה אחת". צריך להקשיב לפרץ. נסיונו בממשלה ובהסתדרות לימד אותו הרבה על הצדדים המעשיים של הפעילות הכלכלית. אז היכן לבנות? בתוך הערים - דרשו פרץ ומשרד המשפטים, כלומר השרה ציפי לבני. אכן, בתוך הערים יש מגרשים מתוכננים, בבעלות רמ"י, שאפשר לבנות עליהם מיד. אבל עד עתה לא היה, כאמור, ביקוש למגרשים אלו, ובכלל, כמעט שאין בתוך העיר מגרשים גדולים לבניית אלפי דירות. החברה הממשלתית החדשה אמורה להפקיע מגרשים אלו מרמ"י. זאת אומרת שאין מגרשים גדולים, ושאין ביקוש למגרשים קטנים, ושרמ"י לא תתן לקחת אותם ממנה. אין פלא שיו"ר רמ"י אורי אריאל מתנגד בתוקף. ועדת השרים החליטה שלא להחליט. אז כרגע אין מגרשים. בלי מגרשים, זאת יודעים אפילו שרי הממשלה, אי-אפשר לבנות אפילו דירה אחת. כדי להוסיף שמן על המדורה, הודיע ועד עובדי רמ"י על הכרזת שביתה, כי רוצים לקחת ממנו מגרשים עירוניים מתוכננים. אני יכול להרגיע את העובדים: לא יקחו מכם אף מגרש, כי כמעט אין לכם אף מגרש עירוני מתוכנן לבניית אלפי דירות, ואין אף משקיע שיקנה מגרשים כאלו. שבו בשקט, לא יקרה דבר.
|
|
20 מיליון שקל לקידום תכנון...
|
|
גם השרים סקפטיים, כנראה. אתמול אישרו לחברה, שטרם הוקמה, תקציב מצחיק של 20 מיליון שקל לשנה, לשנתיים בלבד, "לקידום תכנון לבניית עשרות אלפי דירות", כאשר שוק התכנון מגלגל מאות מיליוני שקלים בשנה. נו באמת. אגב: כדי לבנות 150,000 דירות בעשר שנים, דרושים, לפי מפתח מקובל של פועל לדירה, 15,000 פועלי בניין לשנה, לתקופה של עשור. הם אינם כאן, ויש ליבאם. מי שאחראי על הנושא הוא שר הכלכלה נפתלי בנט. מישהו ראה או שמע אותו בזמן האחרון עושה משהו בכיוון זה?!
|
|
| תאריך:
|
30/09/2013
|
|
|
עודכן:
|
30/09/2013
|
|
אלעזר לוין
|
|
הבועה מתפוצצת: לא ייבנו דירות להשכרה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
דיר להשכיר
|
30/09/13 14:26
|
|
|
|
2
|
|
יוד יוד
|
30/09/13 14:39
|
|
|
|
3
|
|
עו"ד/שמאים/אדריכל
|
30/09/13 15:09
|
|
|
|
4
|
|
טולסטוי
|
30/09/13 15:45
|
|
ביום ראשון בערב, זמן קצר לאחר רצח החייל גל קובי בחברון, מיהרת להוציא לכלי התקשורת את תגובתך לרצח: "המשא-ומתן המדיני הוא התשובה הטובה ביותר לקיצוניים משני הצדדים". זו הייתה ההודעה שהיה חשוב לך להוציא עוד לפני הבאתו של גל לקבורות.
|
|
|
|
|
אחרי שנים של עמידה בצל, בעטיו של הלם פירוק המשטר הקומוניסטי - שוב מצליח חבר העמים הרוסי לא רק להתאושש משברו, אלא גם לבעוט במערב הנבוך וחסר האונים. אחרי שנים של רגיעה ממתח המלחמה הקרה בין שני הגושים היריבים - שוב עולה בידי הדוב הרוסי להוכיח לעולם ההלום מאיפה בדיוק משתין הדג.
|
|
|
|
|
היום, בנסיבות ההיסטוריות המיוחדות - ולא הראשונות - ישראל מוצאת עצמה לבד מול איום קיומי המאיים על העולם החופשי כולו. בנימין נתניהו נקלע לעמדה שבה נדרש לעשות מה שהיה צריך לעשות מנהיג העולם החופשי שעמד מול אירן לחוצה מבית ומחוץ, שכלכלתה קורסת. במצב כזה מוכרחים לנצל את ההצלחה וללחוץ עוד. אובמה עמד ברחבת ה-16 מול שער ריק ואז, לעיני שלושה מיליארדים - במקום לגלגל את הכדור לרשת - התקפל, יש יאמרו: השתפן. אין ערך לדיפלומטיה אם אינה מגובה באיום צבאי אמין.
|
|
|
|
|
בואו נביט בחוקה האירנית (על-פי ויקיפדיה):
|
|
|
|
|
בספרו על מורשת רבין (כפי שהתפרסם עד כה באתר זה) יש לאורי מילשטיין גילויים סנסציוניים ממש. איני מתכוון לניתוח קרב כושל כזה או אחר במלחמת העצמאות, שהייתה לו נגיעה ישירה או עקיפה ליצחק רבין. הגילוי המרעיש באמת הוא שיצחק רבין הודח מפיקודו שלוש פעמים בשל כישלונותיו בניהול פעולות מבצעיות וכישלונות בפיקוד.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
דרור אידר
חג הקציר ומועד הבאת הביכורים במקרא הוא גם חג מתן התורה, הבשורה המוסרית ששינתה את העולם  כיצד תיארו חכמינו את הבאת הביכורים בזמנם, ושלוש הערות אקטואליות לעשרת הדיברות
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
ישראל נמצאת בשפל, בבידוד, אבל ביכולתה להיחלץ מבור התחתיות אם, כדברי גנדי על מלחמת תש"ח, לא נתייאש, נתחזק ברוחנו, נהיה מאוחדים וחדורי אמונה בצדקתנו. אם אין אני לי - מי לי?
|
|
|
|
|
רון בריימן
מטרות המלחמה היו ונשארו: ניצחון על החמאס וחיסול שלטונו הצבאי והאזרחי ברצועה, ובמקביל החזרת החטופים ניתוח הסיבות להתמסמסות מטרות המלחמה התנאים העיקריים לפתיחת מלחמה בלבנון ולניה...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
