News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 690,845  סלולר - 1,629,543
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
איום פנימי קיים תמיד והוא אויבה העיקרי של המערכת; מנהיגים מנצלים איומים חיצוניים, לעיתים מפוברקים, כדי ללכד את בני עמם ולשמר את שלטונם; המדינות בינן לבין עצמן נמצאות במצב של מלחמת ...
עו"ד צבי שוב, עו"ד אייל אוליקר
עו"ד צבי שוב, עו"ד אייל אוליקר
ועדת ערר קובעת לראשונה, כי יש לה סמכות לדון בערר על החלטתו של מהנדס ועדה מקומית לסרב לקלוט בקשה להיתר, בנימוק שהיא אינה תואמת את "תיק המידע" שניתן למבקש
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
מחירי הדיור לא ירדו
דירות חדשות [צילום: פלאש 90]

במקום שהפער בהוזלת עלות הקרקע יתגלגל לידי הצרכנים ויוזיל את מחירי הדירות הוא נותר בכיסם של אותם יזמי נדל"ן שלקחו את הסיכון בתקופת אי-הוודאות ורכשו את הקרקעות בעלויות מוזלות

▪  ▪  ▪
אני מודה שטעיתי, לפני כשנתיים ערכנו מחקר על מחירי הקרקעות לבניה וגילינו כי בעקבות המחאה החברתית מחירי הקרקעות במכרזי המנהל צנחו ב-47%! וזאת אחרי זינוק של כ-60% בתקופה שלפני המחאה שהתבטא בנסיקת מחירי הדיור בהתאם. עלויות הקרקע מהוות כשליש מעלות הדירה וכמחצית באזורי הביקוש ומכאן שיערנו שהנתונים יחד עם תנופת המחאה עשויים להשליך על ירידה עתידית במחירי הדיור לכשהקרקעות יבשילו לכדי פרויקטים. המחקר עורר הדים, התראיינו בעיתונות ובתוכניות הכלכלה ואף קיבלנו פניה מבנק ישראל שביקשו שנעביר להם את הדוח המלא.

לצערנו, המחאה החברתית גוועה, עלויות הקרקעות התייצבו ואף עלו בעשרות אחוזים בכמה יישובים וכפי שהתפרסם על-פי נתוני השמאי הממשלתי מחירי הדירות התייקרו בשנת 2013 ב-4.6%. כלומר במקום שהפער בהוזלת עלות הקרקע יתגלגל לידי הצרכנים ויוזיל את מחירי הדירות הוא נותר בכיסם של אותם יזמי נדל"ן שלקחו את הסיכון בתקופת אי-הוודאות ורכשו את הקרקעות בעלויות מוזלות ובנוסף התגלגלו חזרה לממשלה דרך המיסוי הכבד שבנדל"ן.

שורש הבעיה הנו בפער בין ההיצע לביקוש. מאחר שקיים מחסור בהיצע של קרקעות זמינות למגורים באזורי הביקוש שאינו מדביק את הביקוש, בפרויקטים שכבר בשלב השיווק ליזמי הנדל"ן המחויבים לרווחיות עסקיהם אין סיבה אמיתית להוריד את המחיר.

תוצאות מכרז במקווה ישראל חולון שהתפרסמו השבוע מחזקות את הטענה כי המחסור בהיצע גורם ליזמי הנדל"ן לעוט על כל מכרז באזורי הביקוש ומתוך 18 הצעות שהוגשו "זכתה" קבוצת רכישה לשלם כ-600 אלף שקלים עבור עלות הקרקע והפיתוח.

מכרזים נוספים שנסגרו מתחילת השנה אינם משקפים ירידת מחירים קרובה מאחר שכשנקבע מחיר הקרקע והפיתוח שאר הרכיבים כמו עלויות ההקמה, תכנון, שיווק, מימון, מיסוי ורווח יזמי לא ירדו ואף עלולים לעלות.

שר השיכון אורי אריאל הצהיר לאחרונה כי הוא צופה שב-2015 ירדו מחירי הדיור. גם השר הקודם אטיאס הצהיר הצהרות דומות והתוצאה הייתה הפוכה מאחר שלא הייתה מגובה במעשים מהותיים להגדלת ההיצע. קבינט הדיור מציע לשלם מכספי המיסים שלנו 100 אלף שקל כמענק לסיוע לזוגות הצעירים ברכישת דירה - פתרונות שמן הסתם שוב יגולגלו לכיסי היזמים ויוחזרו חזרה לקופת המדינה דרך המיסוי.

לסיכום, הנתונים מראים כי עלויות הקרקע הם הגורם העיקרי להתייקרות מחירי הדיור אך לא להוזלתם. במצב של חוסר היצע אל מול ביקוש קשיח המגובה בריבית משכנתאית אטרקטיבית יש לשנות את שיטת שיווק הקרקעות הנוכחית של מכרזי מנהל מקרקעי ישראל הממקסמת רווח למדינה מהמרבה במחיר ולטפל בבעיית המחסור בהיצע בפתרונות כגון הפשרה מאסיבית ומהירה של קרקעות חקלאיות, זירוז והסרת חסמים של תוכניות תכנון תקועות, קידום פרויקטים לדיור בר-השגה והנעת פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) בד-בבד עם שיפור ושדרוג משמעותי בתשתיות התחבורה.

תאריך:  07/03/2014   |   עודכן:  07/03/2014
דני דניאל
מועדון הבלוגרים עוקבים: 1 לקבלת רשימות דני דניאל לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
רשימות קודמות
מאז ימי "כיכר אלתחריר" בינואר 2011, מסכימים המצרים שכיום הדמוקרטיה היא שם המשחק הפוליטי בארצם, אחרי שבמשך שנים ארוכות של שלטון הקצינים - מאז יולי 1952 - היא חייתה תחת רחמי משטר צבאי חשוך ואכזרי. אחת ההוכחות שהדמוקרטיה התנחלה במצרים היא החירות שממנה נהנים אמצעי התקשורת ובעליה, וכן העיתונאים והשדרנים. לכולם שמורה הזכות לומר ולפרסם ברבים את כל העולה על רוחם העיתונאית.
07/03/2014  |  מרדכי קידר  |   מאמרים
ד"ר יצחק גרינפלד הוא אחד מגדולי החוקרים של יהדות אתיופיה. הוא הקדיש את כל חייו לחקר השׂפות השמיות ובמיוחד האתיופיות (אמהרית, גֶעז ואֶגאו) ולחקר המסורות התרבותיות של קהילה מיוחדת זו. עיסוקו כסַפרן ומקטלג של ארכיון יעקב פיטלוביץ העמיד לרשותו מַאגר מידע נדיר בייחודו. ד"ר פיטלוביץ נחשב ל"אבי הפַלאשים" וקיים מסעות לאתיופיה לצורך חקר ואיסוף מסמכים על קהילת יהודי אתיופיה.
07/03/2014  |  בלפור חקק  |   מאמרים
את חגיגות העשרים להיווסדו חגג הבנק המוסקבאי לפי מיטב המסורת הנובורישית הרוסית. על כרזות הענק שקיבלו את פני האורחים הרבים נכתב: "את יום ההולדת העשרים נחגוג במשתה שעליו ישמע העולם כולו". על המנגלים הרבים שהוצבו בכל פינה הוכן בשר משובח, קוויאר שחור ואדום, סושי ודים סם, שרימפס וקלמרי הוגשו ללא הגבלה.
07/03/2014  |  מיכאל שמידט  |   מאמרים
המלחמה הבאה כבר כאן ובגדול. אין היא מתנהלת בשדות הקרב המוכרים ולא נורֵית בה אש נראית לעין. עם זאת, סכנתה לטווח הארוך אינה פחותה מזו של המלחמות שהיכרנו, ואולי אף עולה עליהן. מדובר ב"מלחמת הדה-לגיטימציה" שנערכת נגד מדינת ישראל בשנים האחרונות, וביתר שאת - מאז מבצע "עופרת יצוקה" בעזה בדצמבר 2008. במסגרתה, מתבצעת נגד ישראל התקפה שיטתית, המכוונת לפגוע בזכותה להגנה עצמית ואף לערער על עצם זכות קיומה של המדינה. למעשה, זוהי אנטישמיות בכסות חדשה. את המתקפה מארגנים ארגונים חוץ ממשלתיים (NGOs) בארץ ובעולם, ומממנות אותה קרנות פרטיות וממשלות זרות.
07/03/2014  |  ארז וינר  |   מאמרים
  • "הנה לא ינום ולא ישן שומר ישראל" - (תהילים קכא-4)
07/03/2014  |  אברהם פכטר   |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
פייסבוק מסרבת לשלם מיסים ומאיימת בהפעלת בכירים בארה"ב נגד ישראל
יוסי דר
השעון המקולקל של הנשיאה חיות
היום לפני
[צילום: איתמר לוין]
המחנה האחרון [1945]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
סדרות ישראליות בלתי נשכחות
כתיבת המומחים
חופשה בצפון בהנחה אחרי הגבלות הקורונה: מתי יהיה אפשרי?
יום הולדת
פלפל דרורה 10/5
אזרן פרוספר 10/5
קושמרו דני 10/5
שחורי אליעזר 11/5
שטרסברג-כהן טובה 12/5
סביר משה-שמואל 12/5
ויטלסון ישראל 12/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il