פורום מארגני קבוצות הרכישה טוען, שהודעת האוצר על מע"מ 0% הביאה להתייקרות המגרשים. וממילא לעליית מחירי הדירות. הם הביאו דוגמה אחת ויחידה - מחירי מגרשים בכפר יונה. ספק אם הטענה הגיונית: אם הקבלנים מצפים שהדירות יוזלו, הם צריכים לשלם פחות בעד המגרשים, ולא יותר! אבל בואו ונבדוק את העובדות.
אין שום הוכחה שמחירי המגרשים בכפר יונה עלו בחודשים האחרונים, או בכלל. רשות מקרקעי ישראל לא מכרה מגרשים בישוב כחמש שנים וחצי. במכרז האחרון, במרס 2009, מכרה מגרש קטן לקבלן א. יעקב ב-300 אלף שקל לדירה (המחירים לא כוללים הוצאות פיתוח).
במכרז האחרון בכפר יונה, לפני כחודשיים, הושגו התוצאות הבאות: אשדר קנתה מגרש ל-284 דירות לפי 265 אלף שקל לקרקע לדירה; אפריקה-ישראל קנתה מגרש ל-120 דירות ב-250 אלף שקל לדירה;
משולם לוינשטיין קנתה מגרש ל-95 דירות ב-275 אלף שקל לדירה. אז איפה ההתייקרות?!
שאלה בחשבון: מה אחוז ההתייקרות מ-150 ל-275?
להד"ם פורום המארגנים לא נגמר כאן. הם טוענים, שהשמאי הממשלתי העריך את שווי הקרקע ב-150 אלף שקל לדירה, והזוכים שילמו "170 אחוז מעל הערכת השמאי". אבל, גם אם זה מה שהעריך השמאי, אזי הזוכים שילמו בין 83% ל-67% מעל להערכת השמאי, ולא 170%! למדתם פעם חשבון בבית הספר?
אחרון-אחרון חביב, הנתון-כביכול של השמאי הממשלתי לגבי שווי הקרקע לא היה ולא נברא. השורה "שומת הקרקע" בפרסומי הרשות על תוצאות המכרזים ריקה. ממש כך! לא פירסמו שום מספר!
זאת ועוד: הרשות פרסמה מחיר מינימום, כ-100 אלף שקל לקרקע לדירה. הנוהג ברשות הוא שמחיר המינימום במקומות כאלו הוא כ-50% משוויה הריאלי. אפשר להניח - אם כי לא בטוח - שהשמאי העריך את שווי הקרקע בכ-200 אלף שקל לדירה. אם כך, הזוכים שילמו בין 38% ל-25% מעל לשווי הריאלי, ולא 170%!
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
