הנכס המשפחתי השכיח ביותר שנצבר על-ידי בני זוג במהלך נישואיהם הינה עפ"י רוב דירת המגורים. מה גורלה של דירת המגורים כאשר צד אחד (הבעל למשל) מעוניין בגירושין ואילו הצד האחר (האישה למשל) מעוניין בשלום בית? האם ניתן לכפות את מכירת הדירה גם בניגוד לעמדת בן/בת הזוג והאם הצד המבקש למנוע את המכירה יכול לסכל זאת?
לכאורה, עפ"י סעיף 37 א' לחוק המקרקעין מעמדם של בני זוג בדירת מגורים, כמוהם כמעמד של שותפים רגילים לכל דבר ועניין במקרקעין. כך שעל פניו יכול כל אחד מבני הזוג, במעמדו כשותף, לעתור לפירוק השיתוף בדירת המגורים ובכל עת אפילו טרם פקעו הנישואין. הדברים נאמרים בזהירות ובהסתייגות באשר קיימת חשיבות אקוטית לשאלה מי מהצדדים הקדים בפתיחת ההליכים ובאיזה הליכים נקט.
אישה אשר מעוניינת לעכב את פירוק השיתוף יכולה "לתקוע" את פירוק השיתוף ע"י פניה לביה"ד הרבני בבקשה לקבלת צו למדור ספיציפי. משמעות הצו הינה כי ניתנת לאישה הזכות למדור בדירת המגורים הספיציפית ומכאן שלא ניתן יהא לפרק את השיתוף בדירה אלא אם יבוטל הצו. הסעד של מדור ספיציפי הינו סעד ייחודי אשר ניתן לאישה אך ורק בבתי הדין הרבניים ועפ"י בג"צ גור, סעד זה ניתן לבקש אך ורק במסגרת תביעת אישה למזונותיה, שכן המדובר ברכיב ממזונות האישה ובתי משפט לענייני משפחה אינם נותנים סעד זה.
לפיכך, הדעה הרווחת, לפיה על האישה להגיש תביעת מזונות דווקא בבית המשפט לענייני משפחה, לא תמיד נכונה, בפרט שעה שהאישה אינה מעוניינת כי הבית יימכר, שכן ביהמ"ש האזרחי לא יוכל להעניק לה סעד של מדור ספיציפי אלא רק ביה"ד הרבני.
בעל המעוניין למנוע מצב בו הוא מוצא עצמו כשהוא "תקוע" עם הדירה תוך שהוא נתון לגחמותיה של האישה עד שתסכים לפרק בה את השיתוף, יכול למנוע מהאישה את השליטה באשר לעיתוי בו תימכר הדירה, בכך שיגיש לבית המשפט קודם לאישה, תביעה לפירוק שיתוף בדירת המגורים.
עפ"י הלכת ראש חודש ואקנין, במקרה בו הבעל הקדים את האישה בפניה לביהמ"ש ויקבל צו לפירוק שיתוף בדירת המגורים, יהא מנוע ביה"ד מליתן צו למדור ספיציפי!
אחרית דבר
שאלת התמשכותו של המאבק המשפטי על הגירושין ותוצאותיו, תלויה באופן מכריע בשאלת סוג ההליכים שננקטו ע"י הצדדים, וליתר דיוק: אף שאלת קדימות ההליכים. כך ובאם השכיל הבעל להקדים את האישה בתביעה לפירוק שיתוף, יכול הוא להרחיק את התממשות חלומה של האישה לשלום בית, שכן למכירת דירת המגורים אפקט פסיכולוגי מכריע ומרתיע על האישה לרבות ובפרט הכרתה באשר לרצינות ונחישות הבעל לפירוק התא המשפחתי. מנגד, אישה אשר הקדימה את הבעל וקבלה צו למדור ספיציפי, יכולה למעשה למוטט את תוכניות הבעל אשר עזב במפתיע את הבית וקיווה כי יוכל לפרק את הנישואין ללא כל קושי, ובכך, בתמורה להסכמתה למכירת הדירה, תתבע תג מחיר גבוה יותר במסגרת חלוקת הרכוש.
זיכרו: מהירות ההליך ותוצאותיו תלויה בחריצותכם נחישותכם ויכולת עמידותכם!
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
